在中国人均寿命为78.2岁（2021年数据）的情况下，房贷年龄竟已经可以延至80岁。

今天“ 南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻火速冲上了各大平台的热搜榜，看到这个新闻我第一时间就去查了下中国人均寿命。

根据2021年的数据来看，中国人均寿命为78.2岁，也就是说按照平均寿命来算，可能还没来得及还清房贷，人就已经离世了。这样一个政策的出现，让我不禁有了下面三个疑问。

01为什么会有这种政策出来

这条新闻已经被记者向银行求证属实，甚至已经有多家银行开始执行这个政策了，但是为什么会有个我们都觉得不可思议的政策出台呢？是不是下面的原因呢？

①为了刺激经济

虽然现在有很多买房的优惠政策，比如限购变得宽松，房贷利率的持续下降等，但是楼市的整体行情可以说还是比较低迷的。

现在很多年轻人都不愿意买房，或者说没有钱买房，现在南宁将*款贷**年龄期限延长至80岁，是不是有促进老年人买房的想法？

不管是谁买房都能刺激经济，既然年轻人没钱买，那就把目标转向老年群体。

②延迟退休

最近这段时间渐进式延迟退休一直都在被讨论，就目前的情况来看，延迟退休可能会在不久后真的到来，毕竟现在逐步迈入老年化社会，不延迟退休，社保可能无法负担养老金，特别是现在的年轻劳动力数量也在逐渐减少。

而延迟退休证明老年人也能有收入偿还房贷，至少在前面几年，有足够的能力。

③人均寿命增加

虽然我前面提到中国人均寿命为78.2岁，但实际上人均寿命基本上每年都在增长，毕竟现在大家的生活越来越好，也开始注意保养身体了，另外一点很重要的因素就是医学水平的提升。

在人均寿命增加之后，房贷往后面拉一下，也不用过多担心房贷没还完，人就离世了。

南宁的银行能够这样的政策出来，我想或多或少都有上面的几点因素在其中，不知道还有没有其他别的可能存在的理由。

02老年人用什么钱还房贷？

银行有没有考虑过老年人该用什么钱来还房贷呢？

即使延迟退休，但是再怎么延迟也不可能延迟到七八十岁吧！

即使人均寿命增加，退休之后也只有退休金，基本上不会再有其他的收入来源了。

现在能够想到的还款来源就三点：

①个人存款

工作了一辈子，还是能够留下一点存款的，但是这个存款很可能就是个人的补充养老金，或者按以前的话来说就是“棺材本”，要是拿这个钱来还房贷，是不是会影响到自己正常的养老水平的质量呢？

②退休金

最不愿意看到的就是这一点了，真的要用退休金来买这个单吗？

会不会有一天，真如网友说的那样，每个月退休金刚打到银行卡上，银行就给转走了，进行无缝对接。

那么社会养老保险机制的建立是不是会失去其意义呢？这不是变成了另外一种形式的公积金吗？

③子女后代还

当我们七八十岁了，没有了还款的能力，是不是只能让子女后代代为还款，但是有没有可能子女后代生存的压力也很大呢？

不管是用哪一种方式来还房贷，对老年人的生活质量都会造成一定的影响，而彼时房子作为固定资产也不可能轻松变现，况且变现了又到哪里去住呢？

03可能存在的风险

这种政策确实能够在一定程度上利好房地产行业，但是也有可能出现一些风险。

①寿命不够

至少现在的人均寿命是没有超过80岁的，如果真有老人大规模*款贷**买房，未来也可能出现大规模的断供潮，毕竟人都不在了，你也不能追着去要别人还房贷吧！

如果没有人继承房子，很有可能就会大规模的出现法拍房，但是大规模法拍房的出现也会影响房价或者是很难出手，会导致银行呆账坏账率的提升。

②不法分子借他人名义*款贷**

如果有不法分子借用他人的名义进行放贷借贷，甚至如果形成产业链，对银行的冲击无疑是巨大的。

综上：虽然延长房贷年龄期限在一定程度上能够有利于房地产的复苏，但是背后还存在很大的风险，控制不好这些风险，那么未来产生的后遗症将会对银行造成更大的冲击。

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