我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，本人在成都工作多年，有成都一二圈层购房资格，今年打算在成都买套刚需自住房，预算在300万左右，可承担首付80万左右，请问我这种情况在成都该怎么上车呢？
成叔：你好，成都80W首付刚需该如何上车，要从如下几方面来看：第一，五城区兼具品质、地段、配套三方面优势的新盘总价基本在300w以上，首付80w很难选到兼顾两个以上优势的新盘，虽有一些低总价刚需盘，但并不能兼顾地段等各方面优势，成华区建议看看西府琅悦，武侯区和金牛区可以看看新城的新房，首付80万左右可以勉强上车；第二，“供应大户”天府新区的开盘频率在降低，目前核心板块上车总价也已达300w左右，天府新区热度能否提升，还得看新盘开盘的频率；第三，满五出台后，二手房成本增加，首付比例提升，如有“网红神盘”开出，势必会加大竞争，届时很可能会出现狼多肉少的局面。
提问：成叔你好，我跟我女朋友感情很稳定，一直在成都租房子住，我考虑再三还是想先买房安家再跟她求婚，但是我看了新盘一般都要等2年才交房，所以我打算直接买二手房直接入住，想问我现在买二手房会不会成为接盘侠了？
成叔：你好，短期内想购买二手房的，建议要谨慎观望，规避高位买入的风险；无房优先的政策让二手房受到一定的影响，卖家卖房预期也会随之增加，而最近又没有较好的新房开盘，二手房市场则会更加活跃，房东预期持续加高。所以这时的二手房挂牌价可能与房源实际价格有一定出入，此时购入极可能有高位购入（接盘）的风险，并不划算。而受价格调控与新房开盘的影响，二手房成交量将会逐渐下降，所以相对应的价格在后期也极有可能下滑。所以，建议先不要入手，对房产市场变化与新房开盘动态有一定的把握后再购入，可以避免在二手房价高时入手；但对于高品质好地段且涨势较快的二手房，如果觉得价格合理，推荐早点入手。
提问：成叔，你好，之前加了一些中介的朋友圈，然后看到朋友圈发的商铺信息，感觉有点心动，每年来成都旅游的年轻人很多，打算买个商铺投资试试，但是买商铺的话也是第一次，请问该怎么买到合适的呢？有什么建议呢？
成叔：你好，购买商铺一定要考虑商用价值，这就要比购买住宅难一些，特别是很多销售商在向买家推荐的过程中，由于各种因素，会误导购房者，比如在17年成都商业综合体快速成长，很多销售商借助一些大型商业中心来渲染自身价值，导致很多不懂行情的人纷纷入坑；18年的时候成都二手房价格上涨，限购政策升级，销售者用商铺价格和住宅价格作对比，导致想从商铺市场觅得良机的人们深信不疑。现在看来，这两者之间不管是行情还是价格都没有必然联系；前年格子铺炒得火热，底商租售比越来越高，但其实都是薅消费者羊毛罢了，真正有实力的商业体是不会轻易出售这些商铺的；去年出现了很多“地铁口商铺”，大家也要谨慎下手，地铁口人多不代表消费能力强，不要轻易上当。
提问：成叔，你好，打算今年在成都买房，首付预算在60-80万左右，主要是刚需自住房，但是不知道该怎么选房？
成叔：你好，目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不管是五城区还是高新南，要么就是供应量少，要么就是价格不菲，对于预算在50万的朋友来说购房是难上加难，但对于60万~80万的朋友来说，还是有一定机会的。第一、守住一圈层，保住好地段和好配套，可以将目光转向成华金牛两个区域，根据成都城市发展方向来看，未来这两个区域的发展机会增多，区位配套也会逐渐完善。第二、可以多关注一些老楼盘，特别是12年之前的二手房，这些房子户型合适，并且价格便宜。第三、在买房区域优先级一圈层＞二圈层＞三圈层，一圈层的各版块价值比较明显，现在也处于一个比较稳定的阶段，而二圈层的发展方向和潜力尚不明确，甚至一些板块的房价也和主城区相当，因此不要轻易退让到二圈层。
提问：工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？
成叔：你好，首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资，都应首先考虑地段。对于买房投资者而言，买房能获取收益，即房子的升值潜力是最重要的，而地段对于房价涨幅影响巨大，所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言，房子用于自住，户型面积固然重要，但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源，地段优越，配套成熟的房子更为便利，居住价值也更高，因此地段也应是首先考虑到的因素。