国庆前不平常呀，利好不断上演，为稳楼市，一大波国家的政策汹涌而来。许多人对最近降息的政策都特别的敏感，有很多朋友都向我喊冤，早几年申请的房贷，房子价格跌了，但原定下的供房利率没有下调呀，比现有的利率有些足足高出一半呀，成了冤大头。快试试以下几个方法，减少你的供楼利息。
一、转公积金*款贷**，降利息。把个人住房按揭*款贷**改为住房公积金*款贷**。现在普通个人住房按揭*款贷**年利率普遍在4.2%到6.5%之间，而 自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金*款贷**利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整 为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金*款贷**利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这其中的差距不用我跟你算，你就懂得了吧。现在大部分地区都鼓励转为公积金*款贷**呢，到底有哪几种可转为公积金*款贷**的方法呢：
1、提高公积金*款贷**额度，有效降低*款贷**利息。 据不完全统计，截至今日，已有近60个城市出台了各类稳楼市政策，多为发放购房补贴、提高公积金*款贷**额度及降低二套房首付。同时很多城市开放了转公积金*款贷**的通道，意思就是说，你之前的*款贷**里有普通个人住房*款贷**的，公积金*款贷**提额后，提额部分你现在可以申请普通个人住房*款贷**转为公积金*款贷**。
2、自行参缴公积金，转公积金*款贷**。 近年来，国家也陆续出台了扩大住房公积金制度收益范围的相关文件，鼓励自由职业者、个体户等其他从业者缴纳公积金。 2022年9月12日， 试点城市在浙江省温州市龙港市，试点方式为集体经济组织成员缴公积金，公积金管理中心为农民开立个人公积金账户。相信这个政策很多人都不知道，以为只有公司员工可以缴存公积金。马上行动，夫妻两人同时缴存，可贷的额度就是两倍了，省下来的利息足够你缴公积金了，而且公积金每年还是可以申请使用的。各地方的政策可能有所不同，存3-6个月后，就可以申请公积金*款贷**了，马上行动吧。
二、转银行，降利息。9月29日 ，央妈决定符合条件的城市政府，可自主决定 首套住房*款贷**利率下限 ；这意味着银行之间为了竞争按揭客户，可以无下限地调低利率。在当地政策范围内， 银行 和客户可协商确定具体的新发放首套住房*款贷** 利率 水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。市场化后，以后每家银行的按揭利率将有较大的差别了，新增*款贷**时，可要货比三家了。存量的咋办？9月份，国家开放了“带押过户”政策后，许多银行开始开办按揭客户直接转贷业务，就是说，你原来是A银行的按揭客户，现在你可以直接转到B银行，货比三家后，哪家省钱去哪家吧。
三、过户主，降利息。就是把房子买卖过户，重新办理一次按揭*款贷**手续，享受新的*款贷**利率。 这个方法有点麻烦，如果上面两个方法都走不通了，万不得已才能用这个方法，同时，你要计算好税费问题，哪头大哪头小要算清楚罗。 9 月30日，财政部、税务总局发布通知称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这处政策出来后，又可以为你省下了一大笔哟。
欢迎关注【笑看人生YYY】，学会理财，财富自由，笑看人生。
版权所有，禁止私自转载
部分图片来源于网络
如涉及侵权，请联系删除