今年的北辰区,开始开闸放量。
两次土拍，光是北中环板块就供出了5宗地。
这个城北的改善级组团，终于重启。
为什么说北中环能承接改善需求？
一是地理位置吃香 ， 位于红桥、河北、北辰的三区交汇处，市区地缘有亲切感；
二是交通通达性绝佳 ， 铁东北路、南仓道、普济河道、京津路等城市级道路纵横，实现和市区的高效互通。
另外，板块自身也在不断镀金 ， 今年二月底，北辰区与天津师范大学签署了合作协议，将在北辰区北中环建设教育试验片区，包括3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。
北中环有确定性、有利好，买房选择空间也大，项目到底做得怎么样？实地看看。
融创宸阅和鸣
项目处于整个北中环板块的中部，直线距离中环线约2公里，邻近在建的4号线北段天穆站，骑行距离约1.5公里。
项目区域图
社区占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，其中住宅建筑面积约10万㎡，容积率2.0，社区绿化率40％，小区整体规划户数1102户，车位配比约为1:1，全部为地下停车场，整体上为小高层的配置。
项目东北角为政府规划绿地。
项目共设三个出入口，西、南两侧的出入口全部进行人车分流设计，北侧为纯人行出入口。
项目沙盘图
社区共规划16栋楼，为14-18层小高层、高层，所有楼座均为两梯四户，共有3种户型，建筑面积约79㎡、约104㎡、约118㎡两室、三室，精装交房，均价约 2.1w/㎡。
户型图
先来看看只在“楼王”位置出售的建筑面积约118㎡户型有什么亮点。
客厅开间约5.2m，这个面积段能实现这种尺度，很惊艳了。毕竟在140㎡以上户型中，5.2m的开间都不算标配。
宽厅配上全视野落地窗，简直是黄金搭档，这种尺度感受，远远超越了户型实际面积段。
客厅、餐厅、厨房、阳台，标准的LDKB一体化布局， 构成约43㎡的家庭公共空间，带来*界无**限的视觉空间感。
外跨延伸的阳台，预留上下水，能满足洗衣晾晒、家政收纳等功能。
与客厅基本同宽的餐厅，因为开间充裕，可以随意摆放长桌、餐边柜，延伸厨房功能。
厨房U型设计，使用了可推拉的玻璃移门，既能隔绝油烟、又不妨碍和其他功能区的互动。
套房主卧贯通南北，除了休息区、3段式卫生间，还能隔出一个小衣帽间。
样板间实景图
样板间实景图
户型图
讲完最大户型，咱们再来看看惊喜十足的建筑面积约79㎡小户型。
别看它面积小，但 客厅的开间达到了惊人的5.2m左右，整个南向面宽约8.3m。
上面刚刚提到过，5.2m的开间多么难得，这79㎡的两居室户型究竟是怎么做到的呢？
原来，项目将餐厅移到南向，和客厅并排摆放，不仅实现了独立餐厅，还能享受南向的采光。
算下来，整体面积接近20㎡的超大宽厅，配合上2.8㎡的飘窗，公共区域的开阔感十足。
厨房侧放、U型布局，操作台面、收纳空间极为充裕。
还有一点，不知道大家注意没有，融创的户型，基本都是北向入户。
这种入户方式，玄关柜的摆放是个问题，一般只能靠墙放置，但每天回家，进门就要面对凸出的柜子，视觉上很占地方。
融创的户型，都在玄关处开了凹槽，来放玄关柜，还有厨房对面，也有冰箱的嵌入收纳位置。
户型图
整体来说， 79㎡的户型不仅做到了合理的空间分配，更难得的是做出5.2m开间的超大横厅，让人眼前一亮。
所有户型均为精装交付，装修标准基本一致，玄关柜、灶具、橱柜配备齐全。
玄关处配备一键式总控开关，玄关柜底设置了感应灯带，方便出门时关闭电源的同时也兼顾了照明。
客厅采用仿石瓷砖，进行抛光处理，天花板配备LED灯带。
灶具选用老板、美的同档次品牌油烟机，地面采用防滑瓷砖设计。
卫生间选用防雾玻璃，浴室柜配备了化妆灯与柜底灯。
主卧进行双控开关的设计，避免了摸黑上床的尴尬。
新城云樾玖璋
项目位于朝阳路与文庆路交口东北侧，直线距离中环线约2公里，邻近在建的地铁4号线北段柳滩站，骑行距离约2公里。
项目区域图
社区占地面积约3.69万㎡，总建筑面积约5.91万㎡，容积率1.6，社区绿化率约40％，小区整体规划户数588户，车位配比约为1:1.08。
社区共规划10栋楼，全部为7~11层洋房。 项目西侧的约4600㎡售楼处未来将会保留，作为物业和小型的商业配套交给业主使用。
项目共设三个出入口，主入口在西侧，面朝朝阳路，仅供人行；北侧有两个出入口仅供车行，实现彻底的人车分流。
项目沙盘图
预计9月底首开7、8、9三栋8层洋房，户型分别是约108㎡、约88㎡和约98㎡的户型，所有楼座均为一梯两户，精装交房， 价格待定。
在园林景观的设计上，社区划分为9大园，为不同年龄段的人群配备了不同的活动空间，包括康养健身区、全龄儿童活动区、老年活动区、中心核心景观区等。
户型图
先来看看约88㎡户型，很传统的两居室结构。
主卧在南，次卧在北，中间夹卫生间；右侧客餐厨依次落位，玄关开在中间。
最值得注意的，就是 进深约1.4m的大阳台，预留上下水，不仅能满足阳台的功能性需求，偶尔迎着阳光喝个下午茶也没问题。
户型图
约98㎡的三室，三开间朝南， 整个南向面宽接近10m。
客厅开间约 3.7m，与餐厅、厨房一字贯通，因为开间够大，餐厅家具摆放自由度比较高。
玄关处，除了右手有玄关柜的嵌入收纳位置，左手边、次卧旁， 竟然还留有一处隐藏收纳空间，可以作为玄关、次卧的收纳补充。
客厅开间厨房做出“L”形台面，与冰箱正好构成“U”形布局。
主卧和阳台配备的是“L”形转角窗，采光、视野体验都会提高1个档次。
但卫生间的设计就显得相对紧凑。
户型图
约108㎡的户型，就比98㎡整体上更舒服了。
玄关设计、“L”形转角窗、大进深阳台都与98㎡户型设计类似；
客厅开间约4.2m，因为客餐区一体设计，又变相拉伸了餐厅尺度，甚至可以放上大家庭聚餐的大圆桌。
厨房为深U布局，大大延伸操作台面，甚至可以做出中西厨分区。
套房主卧规划了休息区、卫生间，中间的L衣帽间有起到阻隔视线的作用。
公卫采用三段式设计，彻底实现了干湿分离。
作为98㎡的升级版，108㎡的优势更多在干湿分离的次卫与相对更宽敞的客厅。
金侨云璟
项目位于顺义道和朝阳路交口西南侧。项目位于融创宸阅和鸣的正北部，与融创的项目共同占据北中环板块的中心，直线距离中环线约2公里，邻近在建的地铁4号线北段天穆站，骑行距离约1.5公里。
项目区域图
社区占地面积约3万㎡，总建筑面积约6万㎡，容积率2.0，社区绿化率约40％，小区整体规划户数587户，车位配比约为1:1.17，全部为地下车库，整体上为纯洋房的配置。
社区共规划16栋楼，其中6栋为18层到顶的高层，其余全部为7~10层的洋房。 配套公建位于项目1号楼底，预计三层，包括物业用房、商业配套等。 项目东南角就有一个幼儿园，东侧规划小学和中学，目送式教育。
项目共设三个出入口。进行人车分流管理，主入口在南侧，仅供人行；东西两侧有两个出入口仅供车行。
沙盘图
预计10月首开高层为12、13号楼，两梯四户，建筑面积为约87㎡、95㎡、99㎡的三室， 均价约2.1~2.2/㎡。
首开洋房为10、11号楼，一梯两户，建筑面积为约97㎡的三室， 均价约2.3~2.5w/㎡。全部精装交房。
在园林景观的设计上，同样采用法式园林风格，进行三层景观节点设计——低区草木花卉 、中区灌木＋花藤、高层区大小乔木，并且进行全冠移植，承诺1比1复刻效果图。
户型图
先从高层约87㎡的中户看起，一般来说，87㎡的面积做成三室就更强调产品的功能性。
项目 没有一味追求客厅的开间，而更强调尺度的均衡，在三开间朝南的情况下，朝南的两个卧室也不会显得太过局促。
阳台预备了上下水，方便了洗衣晾晒。
厨房侧放，采用“L”形操作台，但冰箱的位置选择会比较尴尬，可能会占掉一部分操作台的空间。
背靠厨房营造出了相对独立的餐厅，但卫生间就略显局促。
但87㎡的户型做成三室，不可能尽善尽美，整体没有硬伤已经相当不错。
户型图
相较而言，约95㎡边户就显得逊色不少， 同样是三室一卫，面积大了约8㎡，却反而只有双开间朝南，户型设计也比较传统。
户型图
相比之下，高层的约99㎡边户要好得多。
与87㎡户型同样的三开间朝南，但实现了客餐厨一体设计，公共区域更开阔，同时，单卫升级成双卫，有条件做干湿分离。
不足就是开门见厅，玄关柜只能靠墙突出摆放。
户型图
约97㎡的洋房户型，与新城项目的约108㎡户型十分相似。
同样的H格局，客餐厨居中、一体化设计，双卫配置、客卫干湿分离。
当然，因为面积段有限，金侨这款户型的主卧没办法做出衣帽间，玄关收纳也比较尴尬，这也是控总价要做的牺牲吧。
因为项目没有样板间，仔细看了下户型图，发现洗衣机位被安排在卫生间，这意味着，阳台有可能没有上下水，具体还要和开发商确认。
一直以来，北辰区的楼盘都给人一种“刚需”的感觉。
这些年来，不论是瑞景、宜兴阜还是淮河道，虽然都有新盘进驻，但整体来看，还是侧重刚性人群和地缘改善较多。
最明显的表现就是这些板块的项目很少做精装，附加值设计也不丰富。
但照北中环板块目前的势头，似乎是要铆足劲儿供出一整个“改善池”。
最直接的证据：今天探访的这三个项目，加上在售的金隅金成府，全部都是精装交付，甚至有的做出了 归家大堂、带泳池的多功能会所、会客区的咖啡厅等等。
从这三个改善项目来看， 小户型做宽厅的趋势愈发明显，5.2m的宽厅夺走了太多目光。
横向的大开间宽厅，实在是太香了。
随着融创、新城、金侨三个即将开盘的改善项目落地，北中环“改善”的标签算是贴实了。
但究竟能不能在房地产市场降温的时节，打出响亮的名号，还得看实际的销售表现如何。