作者：大咖的房市
最近跟一央企朋友聊天，有句话让我印象深刻。这两年因为追市场，在2019年下半年后，很多央国企拿地价格也偏高，有些地块前期亏着在卖。后期能扭转吗？国资流失风险谁来担责？
我说，还好吧，前期先亏着卖，后面挣回来，少挣嘛，至少不能亏，国资不能流失。
朋友说，现在市场不好，只能在后期挣回来，我们赌上了国运！
对，押上国运！
什么是国运？房地产价值投资的底层逻辑，也是国运的一部分。
过去N年中，人口红利、城镇化和地产的金融属性，就是这么多年来赚钱的逻辑。也是短短20年走过发达国家近百年城市化进程的“国运亨通”。
价值投资，在这几年地产疯狂中，已被简化成了投资和投机。房地产的价值投资是认知问题，是反人性问题，是高门槛的事情。
大妈大婶都在喊炒房的年代，过去了。叠加疫情，很多人心凉后，都在说“大家没钱了，没信心了”，好像这是大多数人的真实体感，然后一起唱衰。
投资反人性，投资绝对理性，一味唱多，一味看衰，都是在认知上和情绪管理上出现了问题。
房地产，之前能轻松挣钱，未来不一定。不容易轻松赚钱的生意，才是好的投资生意。
大多数人在唱衰房地产，有些人却在全世界寻找价值投资
日本因房地产沦落三十年，但有些人还去东京买。美国和澳洲新房和旧房成交比例1：6，但还有人因坚持价值投资获利。香港寸土寸金，房地产周期反复几轮，仍然有内地大佬择机买入。
最近的米公子团队，目标要买遍全球100处房产，目前已购置60多处，最近出手目标是越南胡志明市。
他们是人傻钱多吗？
“在价值投资者看来，投资股市最大的风险其实并不是价格的上下起伏，而是你的投资未来会不会出现永久性的亏损。单纯的股票下跌不仅不是风险，其实还是机会。”
“你在餐馆吃饭，最喜欢的牛排价格下跌了一半，你会吃得更开心才对。”
“买进下跌的股票时是卖家难受，作为买家你应该高兴才对。”
所以，现在房地产市场真实情况是， 贵的很便宜，便宜的很贵。 “贵的”是指改善类房产、品质优良房产，“便宜的”是指刚需。因为现在刚需不敢买房了。
想想你所在城市目前哪些项目卖得好，哪些卖不动，是不是这样？
房地产是一个产业链很长的宽信用行业，它创造信用和流动性，是各行各业再融资工具、抵押品和价格锚杆，是整个国民经济，包括众多行业和产业平稳健康发展的共同利益所在，与民生休戚相关。
唱衰房地产，就是在唱衰你自己。这个道理得真懂。
中国的国运，已走到高质量持续发展的阶段，各地区价值和价格的分化、资源的不同配置，是这个阶段必经之路。房地产价格体现经济发展水平的高低，城市核心资产的价格更能体现地区和一国的经济水准。美国和部分欧洲国家最近房价涨了30%，你能说中国这个阶段的房地产没戏了？
现在买房，其实在买一座城市，押注你的人生。
很多人说现在中国新生儿出生率低、老龄化严重、城镇化饱和，所以房地产不行了，不能再投资了，这好比你拿鹤岗、双鸭山、七台河、铁岭等房价几百块钱说事一样。
为什么他们不说北上广深，不说二线核心城市。国家主观也好、地缘关系也好、经济发展必然也好，这些城市开始越来越强地把最好的资源匹配出来：资本、精英人口、工程师红利、名企总部、高校、医院等。
产业、人口和城市地位，成为国运昌盛后，一座城市含金量的参照指标，也是房价是否上涨的底层逻辑。
那种大妈大婶闭着眼睛炒房赚钱的时代彻底过去了，不管一二三四五线都上涨的年代过去了，国运正在翻过另一道坎。
如果你还相信房地产投资，注意是价值投资，我建议你真得闹明白，而不是在抖音里随便跟风一个复读机的主播。
原来我们按照一线、二线和三四五线城市来选择楼市投资，现在是一二线核心城市与其它城市。其它城市，唯学区房也许还有稍许投资价值，其它都得谨慎。
最近几周，各地或明或暗，如成都、武汉、苏州、重庆、佛山、合肥、宁波、西安等城市都已陆续放开。有的政策半日游就收回了。同样，有的城市救市立竿见影，有的城市飘忽不定，这就好比股价。
图源网络
投资反人性。看基本面，看长期价值的升幅，如果买房比作买股票，你觉得这座城市的基本面好，政策潜力大，总量足够，再找个好地段，果断上车。
城市各异，不吹不黑，今天我们就说重庆，说一个价值投资的笋盘。
国务院批了五个国际消费中心城市
2021年7月，经国务院批准，重庆与上海、北京、广州、天津一起，率先开展国际消费中心城市建设。将用5至10年时间，培育建设成具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市，对标北京王府井、上海南京路，甚至美国纽约时代广场、东京浅草等世界级商圈。
按照重庆市政府的规划，钦点老商业中心解放碑和新商业翘楚观音桥，浓重登场。解放碑不用多说，今天重点说观音桥。
重庆观音桥本光环傍身：5大主力百货、10大购物中心、4大星级酒店、近百家奢侈品牌，还是西南首条“中国著名商业街”、西部唯一的“国家AAA*级A**都市旅游景区”。3轨40余条公交纵横交错。2020年度观音桥商圈累计社零达467.5亿元，同时日均人流量高达50万人次，2021年商圈社零占比区GDP23%。
去年12月11日拿地打造的“中環万象城”，将披戴“重奢”光环，与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、HERMES爱马仕四大国际消费品集团合作，将观音桥商圈升级为重庆最高端最奢侈的时尚消费秀场。
谁可以支撑和代表未来国际化的重庆观音桥？
- 步行街唯一在建由观音桥1号、重庆时代中心、远东国际旗舰购物中心组成的城市综合体
- 去年底拿地目前暂定名的中環万象城
落地中環万象城，是打造重庆 重奢标杆性商圈 ；培育观音桥1号， 吸引导入和服务于国内外商贾大佬、国际精英等入住和投资， 这就是观音桥商圈消费升级的抓手。
∽PART ONE 城市地标∽
在重庆能够号称城市级地标的超高住宅，目前仅有来福士广场和观音桥1号。来福士广场是在两江四岸的龙头朝天门，观音桥1号是在重庆第一商圈极核中心。
什么是城市地标，物理地标、商业地标和精神地标，三者缺一不可。大部分的项目满足前两者，缺精神地标。
物理地标好理解，海拔高度、视觉立面、交通位置。观音桥1号高度249米、66F，唯一位于观音桥步行街内全落地景观幕墙体系的超高层住宅，远眺两江四岸，出类拔萃。
商业地标，这里有一个城市极核里的TOD复合综合体，地铁9号线观音桥站直接接驳裙楼商业B1层。249米的观音桥1号作为北区住宅第一高，独以摩登东方的设计风格，匠心呈现顶级圈层都会中心私属奢宅的生活场景，耸立于裙楼8万方远东国际旗舰购物中心（明年开业）之上，同时与重庆时代中心两栋塔楼形成山字型建筑美学，与这座大山大江的城市形成共鸣，缔造出城市璀璨封面地标。
由此汇集出5大功能集群:国际旗舰购物中心消费集群、星级酒店集群、商务办公集群、云端豪宅集群、空中商业集群。各物业形态和品牌构成气场匹配，构成了极核商圈中心的商业地标。
精神地标何解？
∽PART TWO 精神地标∽
在重庆观音桥1号，有三类人。
一类是游走世界的人，肉体和精神都在行走；
一类是在城市会客厅应酬世界谈生意的人；
一类是永不眠的不老男神和女神。
他们 “冒险、挑战，通过个人努力，创造和积累无比的财富” 。也推崇消费至上，消费成为地位和身份的象征，成为体现人生价值的重要尺度。
中国今天的发展，从快节奏到慵懒休闲，从追求效率和事业成功到追求幸福、家庭和谐。从原始冒险、粗放扩张，到产业升级、消费升级，追求更有质量的持续发展。
有质量的消费，高能级地运筹帷幄，玩着把钱挣了。
从项目地段、地标定位和客户气场匹配角度，只有 在观音桥1号 这种地标级项目才能承载一座城市、一群人的发展观、世界观和成功观。
这是重庆观音桥国际化消费城市的形象代言天花板，这是观音桥1号客户的精神标签。
∽PART THREE 极致∽
地标必须有地标级产品的范儿。
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观音桥1号一开始就定位在城市豪宅之上，逢迎游走世界的顶尖多元族群之审美、仪式、癖好和功能，它不仅仅是城市豪宅。 所以打造团队不同寻常。
建筑设计来自ATKINS，迪拜七星级帆船酒店只是其代表作一。
图源网络
景观设计来自AECOM团队，上海国金中心、纽约新世贸中心、伦敦和里约奥运是其代表作。
室内设计来自于吴滨主导的无间团队，汤臣一品、翠湖天地、深圳天玺壹号是其手笔。
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五星级酒店公区配置标准，直接上图。
精装入户大堂
精装入户大堂
首层入户大堂实景
精装车库
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豪宅会客厅，德国总理府般精装配置，全屋定制石材墙地面，大金、杜拉维特、唯宝、柏丽、耶鲁、弗兰卡等，全套健康系统、智能品牌系统。
环幕天际主卧套房，那个天际景观大浴缸，背后是观音桥未来国际
城市天际会客厅
城市天际会客厅
全落地景观幕墙
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249米纵向生态社区，足不出楼，上下都是国际范儿。
观音桥1号总高249米，冠领观音桥商圈住宅第一高度。共66F，分高中低区，16部高速电梯分区专属直达。不同楼层配置3大高定私属会所。
06F花园会所 棋牌室 宠物托管 儿童游乐
60F天际会所 私董俱乐部 雪茄吧 空中早餐厅 格调下午茶 健身会所等
67F屋顶星空会所 天台酒吧 天际泳池 星空环幕SHOW
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涉外国际管家
项目罕有的私董级配套，将特聘全球豪宅服务商第一太平戴维斯和以“涉外租赁+新社区”见长的一站式生活服务运营商EASYLIFE，提供24小时白金管家特约服务、高定私享服务、租赁运营、资产管理、线上购物、城市生活、健康管理等。
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SKY BAR 空中艺术会所已开放
6月11日，观音桥1号邀请了当今中国艺术家的青年代表人物之一杨加勇先生，现场诠释绘画艺术在今天的现实语境下所述状的察观态度和真实状态，也宣告观音桥1号位于31F的空中艺术会所正式开放，同时表达了商圈极核中心消费思想的精神内涵。
31F SKY BAR 艺术会所实景图
结尾
观音桥1号，地处重庆这座新一线城市第一商圈的极核中心，代表城市更新升级、经济活力和商业文明第一颜值， 也代表未来国际化大都市恒产价值天花板。它不是传统豪宅，却在豪宅之上。 抗跌、保值和增值性不容怀疑。这个道理，对走过世界的人，不需多言。
令人稍感意外的是最低总价仅200万起，目前已成交业主中，本外地客户均有。此时，在这个实际不限购的新一线核心城市， 能吸引一线城市客群和本地实力买家，项目地标级价值说明一切。
重庆目前实际不限购，按照首套4.25%*款贷**，这种极核商圈中心顶级住宅，其租金甚至还可以覆盖月供，它不香吗？