“*地征***迁拆**”和“协议*迁拆**”有啥区别？谁是正规军？谁是冒牌货？
提到“*迁拆**”，大家可能以为都是在城市化建设中，由政府主导的*迁拆**行为，其实，这只是我们所说的*迁拆**的一种，即“*地征***迁拆**”。其实，在实践中，除了“*地征***迁拆**”之外还有“协议*迁拆**”。
虽然“协议*迁拆**”不常为大家所提及，但是在实践中，很多所谓的“*迁拆**”都是“协议*迁拆**”，下面，我们就来具体看一下这两种*迁拆**有什么区和不同。
1、“*地征***迁拆**”和“协议*迁拆**”的含义不同
所谓“*地征***迁拆**”，是在取得国务院或者省、自治区、直辖市的土地征收批复的情况下，由政府相关部门组织*迁拆**活动，与被*迁拆**人达成*迁拆**补偿协议，进*房行**屋拆除的行为。
所谓“协议*迁拆**”，指的是有关部门在没有取得土地征收批复的情况下，在征询被*迁拆**人的意愿后，签订*迁拆**补偿协议，进*房行**屋拆除的行为。
2、“*地征***迁拆**”与“协议*迁拆**”的主体不同
*地征***迁拆**的主体是行政机关，而且必须是法律规定的主体，一般来说是区县级人民政府，如果*迁拆**方与被*迁拆**方产生争议，那么属于行政诉讼的解决范围。
而协议*迁拆**的主体一般是民事主体，如果*迁拆**方与被*迁拆**方产生争议，属于民事诉讼的解决范围。
3、“*地征***迁拆**”与“协议*迁拆**”是否具有强制性不同
“*地征***迁拆**”是以取得*地征**批复为前提，有具体规范的法定征收流程，在征收范围内，被征收人有配合国家完成征收的义务，满足相应的条件，通过法定的程序，可以进行司法强拆。
“协议*迁拆**”并没有明确的法律依据，是自愿行为，实施*迁拆**的主体没有强制权力。但是在实践中，很多时候存在着骗签、诱签的现象，被*迁拆**方一定要提高警惕，也不排除违法强拆的可能。
所以说，相对于“*地征***迁拆**”，“协议*迁拆**”存在着很大的不规范性，在面对*迁拆**时，被*迁拆**方一定要搞清楚*迁拆**活动是否有相应的*地征**批复，同时要集中关注*迁拆**补偿协议的内容是否明确、规范、合理，可不要轻易被忽悠了。
