来一个灵魂拷问：

“你愿意租房结婚吗？”

租房结婚，现实吗

一万间平台逛了目前比较火的三个社交平台， 微博、知乎、小红书 。

看到大部分人对“租房结婚”还是比较反对的。

(小红书）

（微博）

比较欣慰的是， 一线城市的打工人的“思想觉悟”比较高，觉得一线城市的房价买不起，租房结婚可以理解。

通过上面社交平台网友的态度，大家不赞同“租房结婚”的点不外乎是： 房东、租金、孩子教育......

而赞同的，大多也是“屈服”于当下的房价。

“房价再涨涨，人绝望了，也就接受了。”

其实，根据根据 《2020中国青年租住生活蓝皮书》 ，调查数据显示，

租房结婚， 一线城市接受程度确实比二三线城市高。

其中，深圳对租房结婚接受程度超过6成，远高于其他城市。

城市一套房子，连着家庭的未来

大部分年轻人不愿意租房结婚，一方面是在城市中 租售福利的差异大。

房子成为一种城市身份的特权， 更加刺激房产购买欲望。

另一方面是 在 中国传统观念下 ，结婚意味着，婚前彩礼、房产，婚后还房贷、生育等一系列问题。

如果 “租房结婚”，你不得不面对 ：

1， 积分入学 ，事关孩子教育， 商品房的基础积分最多能比租房高40分；

2， 房租压力大 ，交了几十年房租，房东说不租你就得搬。

3， 不敢随便装修 ，房子是租来的，生活不是，但是你想动一下房子的装修风格还得房东同意，而且装修得再漂亮，房子也不是你的，要搬走就心疼。

......

再举个简单的例子，在新冠肺炎疫情到来的时候，有房可以在自己家里隔离。

而外地租房户们却一边交着房租住不进去，只能再掏一份钱去宾馆隔离。

种种情况叠加起来，就成为年轻人不得不买房的执念。

其实近年来城市房价高、住房紧张问题越来越突出，解决城市住房问题成为官方的主要任务。

而 租赁住房则是一个重要的解决途径之一。

今年以来，关于租赁住房政策已多次出现在*党**中央、国务院的会议、文件中。

各个城市也在积极开展 加快保障性租赁住房供给和保障。

上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套（间），约占住房供应总量的40%；

广州提出“十四五”期间建设筹集各类住房131万套，其中保障性租赁住房60万套（间），占比45%；

北京将利用集体经营性建设用地和非居住存量房屋建设租赁住房，纳入保障性租赁住房规范管理；

深圳2021年，将改造筹集租赁住房10万套以上。还拟将建立“房屋租赁参考价格制度”，引导租赁市场的价格，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控”。

种种政策表明，租赁住房将是城市居住的主要组成之一，政府也希望大家能住进公共住房里。

但是“租售同权”还没落到实处，城市一套房子，连着家庭的未来，而租房和买房的差距仍在。

所以大部分年轻人还是拒绝“租房结婚”，热衷购买商品房。

深圳“租售同权”还在探索期，至于什么时候能实施我们也不确定。

7月30日深圳市人大常委会网站发布了一个公告—《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中，有提到 “探索租售同权制度” 推动租房和购房的居民有同等待遇。

租赁住房的未来

租赁住房在未来是一个居住的大方向。

但是要让人住得安心，实现“租房结婚”的时代。

“租售同权”是个绕不开的关键点，规划租赁市场也刻不容缓。

那么“租售同权”是怎么一回事呢？

我们国内暂时没有一个统一说的说法，一万间平台特意找了 亚洲国家日本和欧洲国家德国 ，做一个分析对比。

日本

日本是比较早实行租售同权的国家，在二战后就开始实行了，所以目前租赁体系发展得也比较完善。

现在 的日本房地产市场所体现出来的是居住权大于产权的态势。

1，日本并没有户口限制，一般居住地址就可以看作是户籍所在地。 （全世界有户籍制度的国家只有三个:中国,朝鲜,非洲的贝宁）

2，无论租房，还是买房， 日本居民都可享有同等的社会公共资源权 ，享受相同待遇的权利体现在教育、医疗、养老、公共运输等各种社会公共资源。

3， 日本法律保护租客 ，房东无权随意涨房租，也不能随意解除租约，不能以卖房子为理由把租户赶出去。

在卖房子的过程中，如果买家想看房子，只要租户还在，就不能进到房子内去看。另外，卖了房子，租户也有继续享有优先租住权，还可以继续住着。

4，日本政策也保护房东利益， 租户要经过管理会社审核。

有一些房子只要有保证会社提保就可以了，不再需要担保人，但是有一些房子，既要保证会社，又要担保人。

在日本，个人租赁合同期一般是两年，租户退租，必须提前一到两个月就提出来。

德国

德国人选择租房居住，主要是德国的 租房市场比较成熟，更偏向于租客的利益。

此外， 德国的所有参选*党**派，都有稳定房价，保障民生的宿愿。

所以， 政府出台的政策都是控制房价上涨。

这就使得德国的房价基本不涨，基本没有炒房客，德国年轻人更愿意租房居住。

1，房东涨房租需要政府批准。

房东要涨价，必须要政府提交书面说明，说明涨价的理由，经过当地政府批准后，房东才能获准涨价。

如果房东未经批准单方面涨房租，租客是可以将房东起诉到法院的。

2，三年内房租上涨超过20%，就属于违法行为

德国《租房法》规定，如果同一栋房屋 ， 三年内房租上涨超过20%，就属于违法行为， 房东将受到巨额罚款，超出50%则构成犯罪。

3，一旦签订租房合同，房东是无权单方面终止。

如果房客没钱邀纳房租，房东必须要经过法院裁决，才能将租客赶走。

而法院的诉讼程序冗长，这也导致房东长期无法将租客赶走。

通过上面两个国家的对比，我们发现“租售同权”不仅仅是公共资源的平等共享， 更是一种对租客对房屋使用权利的的保护。

这才是我们国家租客目前所期望的。

前面我们也提到，目前我们国家的还在探索期。

如果在不久的将来，“租售同权”的制度完善落地，你愿意租房结婚？