今天这篇文章，标题看着有点扯淡。
好像并不解决什么实际问题。
但这些东西，是我多年来自己的一些经验与思考。
说是鸡汤也好，干货也罢，个人认为，还有点借鉴意义。
那么，文章开始， 年轻人，靠什么可以在上海买房？
或者说，能买得起上海房子的人，都有什么特质？
先说我看到的能靠自己买房的年轻人，大都具备 三个素质。
第一个是延迟满足；
现在买房特别贵，100 万的*款贷**，月供大概是5000块钱左右；
一套三五百万的房子，每个月的月供就要一两万，还完月供肯定会影响生活质量。
如果你追求生活质量，这个月买个包，下个月要出去玩，多数靠自己买不了房的。
第二个是要能承担风险；
因为房价波动很大，虽然长线是涨的，但在有些年头，房子真的会降价。
这个时候你既要承受房价下跌的风险，又要承担月供的压力，都是很大的压力。
人都不喜欢风险，趋利避害。
第三个是要能找准买房的时机；
判断买房时机的指标其实很简单，就那么三五个。
但一些山寨经济学家会说的很复杂，让人摸不着头脑，所以还是要具备独立的思考能力。
我们之前做过统计，过去9年，仅有三个年份买入时后的年化收益超过了10%。
其中两个年份（2017、2021年）买入，甚至要忍受阶段性的回撤和亏损。
足以证明择时的重要性。
我们把楼市周期分为启动期、爆发期、赶顶期、调整期，并动态追踪周期和趋势。
在启动期买入，会远好于在赶顶期买入。
最干脆直接的，当然就是看他的 背景，家庭情况。
如果背景足够强大，前面三点可以忽略，这个很残酷，但也是事实。
现在上海买房已经进入第二个阶段，大多数的人都是有房子的。
这部分可以分为两拨，一部分是上海的，卖掉手上不是那么好的房子，换新一点、大一点的房子；
一部分是外地留在上海的，卖掉两三套老家的房子，加一些*款贷**，换一套上海的房子。
从严格意义上来说，大部分想要留在上海，或者说在上海拥有体面生活的人，都需要感谢上一代人的支持
真正靠自己的收入在上海买房子的人，是非常少的，个人努力时代红利缺一不可。
毕竟，劳动回报率，想跑赢资本回报率，真的太难了；
我身边就看到过这样的，这种人真的是凤毛麟角。
但是，他们有一个共同的特点，就是无比坚定地想要留在上海。
所以就很努力的工作，而且在工作外格外努力创收，积攒首付，最终吃到房产红利。
有时候说的难听点，真正阻挡一个年轻人在上海买房的，可能就是他的上一代人，选错了城市。
而现在为了安逸，选择逃离北上广的年轻人，你们的孩子，未来可能还会拼尽全力的回来。
而到那个时候，上海的门槛，无疑会比今天更高！
普通人想要享受资产增值的城市红利，还是得趁早卡位，进入一线城市。
那如果一个年轻人，没什么背景，但还是想要靠自己逆袭，杀出一条路，有什么方法吗？
简单粗暴，要 学会借用杠杆。
大致可以分为三个杠杆:
1、知识杠杆
每一代人都有属于自己的时代红利，但前提是你了解本时代的运作规律。
特别是在那种科学技术，发生巨大变化，又或者是大多数人生活习惯的巨大改变,这里面有非常多的机会。
比如自媒体，前两年从图文媒体切换到视频媒体。
我看到但凡有点牌面的大v，能转视频的都转视频了,或者是两线并发，只单纯写公众号的，真的很少了。
又比如现在很多人，改变了网购模式，选择了直播购物，富了一批带货达人。
这就是我说的变化，变化中就有机会,但前提是你有足够的知识储备，知道提前规划做准备,然后才有抓住机会的资格 。
有句话说得很好，送给大家：
互联网时代，流量在哪里，机会就在哪里。
真正的财富其实来自于认知的杠杆。
在别人不认可的地方持续钻研，找到大众的认知差，把精力和资源集中投入，以小博大。
比如现在的楼市，多空分歧相当严重，但里面真的不缺机会。
最明显的倒挂新房的套利空间，另外还有一些成长性明显的二手房，比如浦东的金色中环的一些次新房。
2、资金杠杆
每过几年，都会有一波资金很便宜的机会。
这个时候，往往是资金配套最多，也就是最容易借到钱的时候，也是最适合做资产腾挪的时候 。
想要赚钱，很多时候，规模才是最重要的，收益率倒是其次。
举个例子，100万炒股翻倍才200万，但1000万的房子，涨50%，就是500万
而当资金利率低到4%以下，遍地都是机会；
甚至你会发现，很多*款贷**的利率，比理财产品还有低。
你什么都不做，单纯靠套利就能赚钱。
再仔细观察，你会发现这个时代，大部分成功的企业都是资产规模增速远远超过收入增速，大家都在用规模做厚收益，而不是重复深挖潜力。
这背后的本质原因就是资本回报率已经超过了劳动回报率。你只需要尽可能把名下资产做大，适度运营杠杆，货币宽松会让你赚到钱的。
说到底，串行的人力输出，永远拼不过并发的杠杆砸钱。
3、人力杠杆
一个人的精力，总是有限的，这个杠杆关键在于如何通过别人拿结果，如何搭建起一套为你赚钱的系统，
从单人作战，到个人工作室，再到小企业，中型企业，大型企业，这个过程有1000个、1万个问题等你去解决。
但最关键的是，如何通过别人拿结果，这就是人力杠杆。
当然，这一点是最难的。
另外，年轻人对待工作，既要有热情似火的激情，还要能在关键时刻保持冷静。
如果没有激情，其实很多的工作是做不下去的；
但如果只有工作的激情，在人生上则可能会错过一些机遇。
人生每过 6 年都会迎来一个大的转折，不管是事业还是家庭方面。
所以要在关键时刻能从工作中抽身出来，用上帝视角俯瞰人生，做好人生规划。
最后给大家分享一个富人告诉我的秘密，穷人、中产和富人的区别在于：
穷人对一切新生事物都看空，抗拒一切风险，用勤奋工作来掩护自己的不作为。
中产也有一份不错的工作，对不少新生事物产生浓厚兴趣，然后分散投资，学习分散风险。在能力范围内做多，超过能力范围的话，就放弃了。
富人不常工作，却极致专注某项事物，发现小风险的确定性后，下重注。在能力范围内做到极限，没有条件创造条件也要上。
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