一、微信社群营销是什么？
互联网行业从PC端发展到移动端，微信作为月活户量超过10亿的互联网移动端产品，已成为移动端最大的流量入口。有人就有微信、有微信就有市场、有市场就有营销，因此就有了微信社群营销。
通过微信社群营销推广产品、进而销售获得目标利润是当下市场特别潮流的营销模式，那我们这些做房产销售的当然也要顺势而上。
如何玩转微信社群营销？
二、微信社群营销（自主建群）怎么做？
1)核心价值定位
在建立社群时，应明确定位。
可以围绕客户的主要需求点进行定位，如定位解读限购政策、分享税低不限购优质房源等，在类似需求或者共同价值观的情况下，群员才会认可并有持续连接下去的可能。
同时，无论在群名、群公告、新人欢迎语等方面的确定都要突出仪式感、统一感，让社群形象化会带来鲜明的视觉效果，如”本群旨在为大家分享解读最新的限购政策，分享最新的税费低且不限购的房源，供大家进行交流，若有不同意愿可自行退群；群内也会不定期举行活动，不限于红包雨，不限于大咖专座；群内拒绝语言*力暴**“。
2)加人入群
先告知：“**女士/先生您好，因您想要购买不限购税费低的房源，为了方便与您分享优质房源，及时解读最新的购房、限购政策，若您愿意，现在将把您拉进与您有类似购买意向的客户群中。入群后您可以获得最新的优质房源信息和最新的政策解读，在群内您也可以与其他群员进行交流与分享。”
这样的提前告知不仅可以避免群员入群后一脸迷茫、不知所措，也是对共同价值观群体的一个初步筛选；若等被拉入后再行解释，客户的体验感也会下降；
分批加入：一下将所有人加进去，群员容易懵，也不利于群氛围的营造；分批次加入先来的人看到有新人的不断加入、后来的人看到已有一批人在群都会觉得加入是一个正确的决定，有利于这种文化的继续传递，帮助再次新来的伙伴；
大咖加入：“现在我们热情欢迎大A老师，大A投身房产行业12年，现转型成为房产投资人，他对房产行业有最专业的经验与独到的眼光。那接下来一周的时间，我们每天可以询问大A老师5个问题，机会珍贵，我们可以筛选最重要最疑惑的问题进行提问。”在群员进入差不多时，将大咖拉入并着重介绍，计划如每日5问大咖专座等活动，让群员对社群也会更认同；
3)社群门槛设置
社群也是需要设置一个门槛用来保证社群质量，比如可以发布朋友圈告知所有人现在要去经营一个解读限购政策、分享税低不限购优质房源的专享福利社群，但群员是从后台选择每天阅读文案的前30名，及分享定制海报文案在朋友圈的客户。
让加入者会有一种“付出感”、“成就感”。从而更珍惜这个社群，会让加入者有机会在社群内得到某种需求的交换或者补充，让社群加入者形成一种高效连接。
4)进行推广
在人群越来越难被触达，同时社群很依赖朋友圈的推广时，一种属于你自己所擅长的并且持续输出、交流、互动的方式就显得尤为重要。通过这种方式可以不断强化宣传你的价值观、并获得共同价值观的客户群体的可。
其中的方式是多种多样的：
定制内容：热点有冲击力的海报、热点主题的文案，但一定是紧跟实时热点、解析最新政策（如取消限购、增加获取购买资格的渠道、减少税收等），及时为客户提供最新的信息；
互动形式：群讨论、群分享、答疑、内部群送福利等，如讨论、分享等一定是切入客户关注的核心点（某城管控政策新规的目的何在，某城房价显现回降趋势现在该不该入手等），才能引发群员的共鸣，让群氛围保持活跃。
在朋友圈推广出有视觉冲击力的海报、文案等往往可以获得意想不到的冲击效果，但要在固定时间发布形成一种栏目，培养大家的阅读习惯。
5)社群迭代
不定期通过某种内容手段把三观并不一致、并不想关注的人“洗”出去。比如重新建群(告诉大家你准备在新群里做个活动，不限于奖励发红包)、剔除出言不逊或负能量的人等，这样留下的都是真正关注你、有需求的人，自然也是高质量的客户。