如何将房产过户给子女？
如何以最省钱和最合适的方式将房产过户给子女？最近接到了一位姐姐的电话，她的父亲已经70多岁了，身体状况不是很好，但目前头脑还算清醒，想将房产过户给子女。但如何操作才能省钱又合适呢？房子是大部分家庭财产的重要组成部分之一，因此如何处理这个问题成为许多家庭关注的焦点。作为一名房地产从业18年的人士，今天我来帮大家理清思路。
一般来说，将房产过户给子女有三种方式：第一种是继承；第二种是赠予；第三种是买卖。然而，由于父母尚在，因此大多数人会选择赠予。
现在我们先来看看赠予给子女需要缴纳哪些税费。如果要将房产赠予给子女，一定要签订书面赠予协议。赠予是免增增值税和个人所得税的，但需要缴纳3%的契税，双方各有千分之五的印花税。
·第二种方式是将房子通过买卖形式过户给子女。根据政策，房产购买超过两年的是免征增值税的。如果满5年，且是山东省省内唯一的一套住房，可以免征个人所得税，只需缴纳契税即可。契税的税率从1%到3%不等。我已经与青岛公证处确认过了，现在公证费也已免征。如果不符合满二或满五的条件，则需要缴纳个人所得税或增值税。
·最后，继承是目前最省钱的方式。在买卖、赠予和继承三种方式中，继承是最经济的途径。您只需要缴纳千分之五的印花税、税和少量的登记费，增值税、个人所得税和契税均可免除，现在公证费也已免除。但是，如果房产价值较大，还需要考虑未来是否会出台遗产税。因此，许多父母目前不会选择这种方式。有些父母会考虑长远，会写下遗嘱将房产留给孩子。需要注意的是，如果涉及多人继承，如果想将房产过户到一个人名下，则需要其他继承人表示自愿放弃，才能执行过户。因此，最好选择遗嘱继承而不是法定继承。继承是最省钱的方式，但并不常用。
对于已经满5年的房子，父母将房产过户给子女时，采用买卖的方式比赠予更省钱，只需缴纳1%或3%的契税即可。
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