随着二胎三胎的放开，现在有很多老板，是改善型，需要卖了房，才有钱换大一点的新房，现分享几点关于卖一买一的心得，希望对此类老板有所帮助。
宝典助你快速卖房
①——关于放盘价钱
80%以上的卖家对自己家的房子非常自信，觉得自己家的房子条件好，总想着能卖出个好价钱。但是现在信息透明，中介后台成交数据一拉就一目了然，房价挂得过高的，别说买家，就连中介自己连带看的冲动都没有。
市场是很灵敏的，你的价格是否合理，市场会及时给你反应。
你挂便宜了，会有非常多中介咨询房源和带看。（ 如果担心卖便宜的话，可以随时加价的 ）完全不影响出售；但是你挂高了，带看量会少很多，甚至无人问津，无人出价。
②——房源内卷
你可以试想一下，周边一堆小区跟你一起竞争，自己小区和隔壁小区随随便便就过百套房源，再加上一堆新房涌出，这种就完全是买方市场了，买家占据主动权，不买你家还有更多选择。要出货只有两条路可以选：要么就是割肉出，要么等到下一轮行情高位的时候抛出。
改善换房
③——包装翻新
第一感觉非常重要。决定要卖房的话，一定要切记把家里搞得稍微好看点，买家都是视觉动物。很多包销公司喜欢拿一些品相差的房子改造一番，然后溢价卖出。
④——增大曝光度
尽量在周边所有中介门店都上架你的房源，链家、Q房、乐有家、中原、合富置业、裕丰这些大行， 千万不要签独家 。
⑤——提前挂盘
卖房的周期时间比较长，要想不拖拉，那就提前，比如你年底房子才满5年，其实你可以现在就挂盘，然后约定到期过户，不要等到12月才去挂盘，而且价钱和未满5年所产生的税费都是可以沟通的。（价钱高了免税，价钱定低了，买家承担税费）
⑥——佣金
重赏之下必有勇夫，为什么那么多中介喜欢推新房？因为新房佣金高啊！同理，你要想中介大力帮你推销，可以考虑给中介一点奖奖励。可以升佣金、发奖金、送电动车等等
⑦——总结
目前不是特别好的卖房时机，你要出货难免要折点价，这是事实。如果不愿意折价的话，那就等市场好的时候出，但对于真正想置换的买家来说，是要做出取舍的，鱼和熊掌不可兼得。
房子是一种大宗商品
比如你现在想卖一买一，卖一套500w的房子，然后再买一套800w的，你如果觉得现在500w对比去年高位少了60w， 你不想便宜出，你要熬到500w重回560w，估计那会800w的已经跑到了950w了。
不要天真以为，就算500w可以回到560w的高位时候，然后800w的房子，还在原地踏步的等着你，你想买的房子大概率会比你现在手头上的房子跑得更快，市场其实没有那么多高卖低买的神仙操作。