提前还房贷就会把银行还破产？原因在于一个“贪”字，假如说你*款贷**100万，30年年化5.8，总还款金额是210万，银行老老实实等30年才能赚110万，不仅仅利润有限，而且钱很快就被借光，所以银行呢，就玩儿起了金融工具资产证券化。什么意思呢？
就是银行把你这张总金额210万的借条，按150万的价格儿卖给其他金融公司，银行提前收回了100万的本金跟50万的利息，看似亏了60万，但是他又可以继续放贷，然后再卖出去赚更多的50万，买到这样借条的公司等于直接就赚了60万，这60万也需要等30年才能支付完毕的
很显然他们也不愿意等，于是他们买了一堆这样的借条，凑个100亿，把这些借条作为一个整体。打包放在市场上，并取了一个非常好听的名字，比如某某天使发展基金，谁都可以买，标准为低风险年化利率2.8%，然后很快啊，手里有先前的客户，就会把这100亿买光，算上应支付给这些客户2.8%的收益，自己还能纯赚个10个亿。接下来先留十个亿用来支付这些客户的利息收益，剩下的90亿又可以放到银行那边买借条再卖掉，赚更多的10亿，雪球就越滚越大。
如果这个时候你跑出来说要提前还房贷，可是银行已经把这张借条按150万的价格卖出去了，买到这张借条的人呢，他又把它按照210万的价格卖到市场上去了，现在呢，你提前还款了，相当于110万的利润不存在了，要是只有几个人这么干，银行可能会闷声吃这个亏，因为利润大不要紧，但是如果很多人都跑过来提前还*款贷**呢？所以这就是银行为什么不希望你提前还款的原因。
因为他们的算法就是老韭菜高息套牢，新韭菜降息买房，这样钱赚到了，房子也卖掉了，但是现在不行了呀，房子不涨价了，房子的涨价速度跟其他收益跑不赢利息的，有钱人最好的方法就是把房贷还。
