今年以来，楼市在中央的多种调控举措有所降温，有的房企在“弱肉强食”的法则下开始频频”爆雷”，有的房企资金链变得紧张，面临着较大的生存压力。
为了回笼资金求生存，有不少开发商在推出优惠和折扣方面表现得十分频繁。银十虽然已过大半，但柳州楼市“降价热潮”不减， 不仅特价房横行，还有以前少见的“工抵房”房源 。
（工抵房优惠海报）
“限时限量”、“认购补贴”、“抄底钜惠” ……看似在“赔本赚吆喝”的买卖，是造福大家的真实惠还是满满的“隐形”套路呢？
遍地可见“工抵房” 上车应擦亮眼睛
或许很多人对 “工抵房” 比较陌生，它实际上是 开发商出现了销售或者资金周转问题，抵债给施工企业冲抵工程款的房子 。而建筑商为拿到现款，一般会将房子低价售卖。
过去的工抵房多是暗地通过私下关系出让，但最近在房企营销中却摆上“台面”，“出镜率”颇高。
从房开们的刷屏海报上看，工抵房的价格 不仅远低于该盘的参考均价，有的甚至比同一楼盘自己的一口价特惠房还要低 ，刺激着购房者的神经。
比如柳江某六字楼盘近期打出的5套特价房，折后总价至少57万以上，单价6字头起。而同时期推出的工抵房给出的价格却低至4字头，总价不足55万。
（工抵房优惠海报）
据了解，该盘日常的销售均价在7300元/㎡，工抵房与之相比降幅超过四成，表面看起来性价比十足。
为了占尽先机，开发商还想方设法地给出各种 额外优惠补贴 ，可谓“煞费苦心”。有的送可抵房价的车位券，有的狂送五到十年的物业费，更有甚者，直接花园、地下室和露台一起打包带走。
（工抵房优惠海报）
看似诱人的价格，往往也会是美丽的“陷阱”。多数工抵房需要 一次性付款，仅限短时间认购才能享受到优惠 ，这些特定条件并不是一般购房者所能满足的，不差钱能一次付清的人会更青睐于选择其他更优质的房源。
同时， 工抵房也分真伪 ，“踩坑”的朋友不在少数。有些房源只是外表“套皮”了“工抵房”，实际“暗度陈仓”，不标明楼层或是楼层不佳，去到现场就会发现根本没得挑。部分中介也会将问题房源包装成为“工抵房”，从中赚取差价。
（工抵房优惠海报）
正常情况下施工单位这些债权方会委托开发商低价销售从而变现，开发商持有工程方销售“工抵房”的授权书，这样的“工抵房”问题不大。
如若施工单位已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就成了二手房， “一房两卖” 会带来更多风险。
“特价房”当道 可能暗含猫腻
特价房 虽然不用像“工抵房”一样担心产权问题，但仍需注意 背后的障眼法 。
推出特价房频率较高的楼盘，一般处于清栋或清盘状态，去化速度慢，留下一些 户型、楼层和采光等方面都有缺陷的房子进行抛售 。
（特价房优惠海报）
其次，某些盘的特价房只是营销噱头，实际折扣“换汤不换药”。 项目普通促销与“特价房”的优惠计算不同 ，给购房者营造出特价房优惠力度更大、性价比更高的错觉，事实上这样的特价房折扣和项目普通优惠相差并不大。
与工抵房类似，特价房也有一定限定条件 ，更多是开发商为了减少购房者考量房子不利因素的情况， 缩短成交周期，尽快“甩货” 。
购房前应注意这几点
持币上车仍需理性
不论是特价房还是“工抵房”， 看到此类低价房源一定要谨慎 ，必须前往售楼部实地了解和对比楼层、朝向、产品品质等信息，以确认是否是真的优惠。
真的要购买工抵房的话，要注意 查验工抵房的现状 ，是否被抵押，同时要对照备案价格，看看它到底是不是真的是“史低价”。
除此之外，还要审视购房合同与购房款项去向，明确交易主体，确认清楚以下几点，能最大限度保障自身权益。
1、和开发商签订购房协议；
2、合同有标注清楚与施工方的约定价格及相关条件；
3、购房款项必须直接支付给开发商；
4、由开发商出具发票，同时留存好所有凭证 。
（楼栋外立面，图文无关）
一些无法实地查看真实采光和朝向的期房项目，可通过 查看与周边楼栋的楼间距、同一项目其他房源的品质与太阳遮挡情况 等方面侧面获得到这些低价房源的真实信息。
如果实探后的特价房各方面都符合心理预期，价格确实实惠不少，则可以果断出手。
写在最后： “一分钱一分货”，这样的说法永不过时。天上不会掉馅饼，没有商人会做亏本的买卖。说来说去，真正靠谱的低价房源还要我们在保持信息对称性和敏感性的前提下仔细甄别，“捡漏”不成反被“坑”就得不偿失了。
如果各位看官有类似购买工抵房、特价房的经历，欢迎在评论区留言分享哦！
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