今天是走进新站第四篇，讲述的是离少荃湖最近的板块，也是在新站独树一帜的板块。
主要讲东方大道以南，前岭路以东，淮海大道以北和护城路以南 还是上图。
01-这是一个充满生活气息的片区
还记得在2016年在新站的时候，经常去老街吃饭，很多大学生，处处都要青春的气息。好像2008年的经开区大学城一样，那个时候很多同事还去大学吃饭，因当时吃饭只有拓基广场和老街。目前黉街也开了，还有之前的老街，拓基广场和规划的商业，未来这个片区商业看着还蛮多的。
首先这个板块的西边是城市绿地，北边是少荃湖，南边是淮海大道，东边到大众路。板块内学校，居住，行政，商业，医院高度集中。夏天的时候少荃湖面的东南风吹来，你也会感到很是凉爽啊。
当然要去到这样的地方，地铁3号线沿着淮海大道设置站点，让这里的学生出行相当方便。未来还会有9号线，沿着大众路设置站点，可以让中医药大学和万橡府的人出行比较方便。住在这个片区的呢，开车也很很方便的。想坐地铁的话，还得有个辅助工具。即便最新的文一锦门学府里从地铁3号线也要1.4左右，略微有点远，上下班还来共享单车也行。
当然文忠路作为小版块的主动线。烈山路，相山路，淮海大道，东方大道，以后这个片区开车出行还是比较方便。
在这里生活也挺惬意的，商业有老街，黌街，拓基广场，未来规划沿少荃湖也会有一些大型商业。有京东方医院，新站的管委会，和一些待规划的，两所大学在这里，没事的时候去学校打打球，逛逛也挺好的，所以没有什么典型的不利因素。在这个小片区里面城市功能区布局还是挺齐全的，这样的小片区在新站乃至合肥其实都不多，毕竟已经快靠近新站的核心位置了。之前万达在这里看过地块，但因为各种原因最后放弃了。之前房产同行为了卖房子帮这里称呼为管委会板块。
学区配套，目前是两所学校，少荃小学，光明之家小学，学府中学，目前都在建设中，学区配套正在发生改变，当然关于庆平希望学校的情况我也会一直关注，所以说这个小片区属于复合功能区，挺好。
02-土地价格在修复，配套在完善。
2016年的房产市场，也就一个字“火”。2016年新站片区地王就出现在这个小板块里。名义楼面价9613元/平米，文一锦门学府里项目。拿地时候火热，卖房市场下行。开发商有吃肉的时候，但也有挨打的时候啊。很显然文一这个项目是亏本的，然后是绿都名义楼面价7517元/平米，皖投名义楼面价7300元/平米元，南山名义楼面价7500元/平米，万橡府名义楼面价7800元/平米，新力的名义楼面价7837元/平米，我们发现一个问题，同样是新站，开发商在这个片区的土地价格都在7500元/平米以左右，和其他片区相比，这个片区的土地价格是比较高的，因为在合肥取地，政府有保留低价，如果低于政府的保留低价，开发企业是不能取地的。简单来说，地块能值多少钱，心理是清清楚楚的。
还记得当时也去这片看过地，完全是靠着控规图着地。很多路网都没有通，完全没有通道，目前路网也完善了很多，结合现在的周边配套要比三年前完善了很多。所以这个片区未来的土地价格大概率是是要超过之前的。
03-现在你用低价买的项目，未来接盘人何尝不是这样想的呢？
目前这个小版块，前期的项目高层产品已经进入销售尾声。目前高层在售产品为新力弘阳湖语时光的项目高层产品，在这个时候买进我觉得问题不是很大，但是我最担心的是品牌口碑的问题，后期针对每个开发商回去做一个专题研究。
目前如果买洋房的话，这些项目都有。很多人咨询华润万橡府值不值得买，在我看来万橡府主要是用来住的。如果你买来不住的话，那就买就没有意义。但是住的话呢，你不能去考虑学区。万橡府未来大概率是光明之家小学，这个学区里回迁户比较多。决定一个学区的好坏的因素，我觉得至少有2个，名校的口碑和家庭对于教育的投入。家庭对于教育的投入分为两个部分，一方面是是经济投入，另外一方面是精力的投入。家庭是孩子的第一所学校,家长是孩子的第一任老师，所以孩子未来的教育是家庭和学校两部分组成的。而家庭又是一个重要的组成部分，如果家长是通过教育改变命运的，他对于教育的理解我觉得是完全不同的，他们对于教育的投入是更多的。如果本身是社会的精英阶层，那么他们对于的投入也会是更丰富的。这里没有可以针对，只是个人理解，如有说的不对的地方，还请多多包涵
万象府的物业还不错，华润物业在合肥市有口皆碑的。再说下价格，虽然这个洋房备案价格13997元/平米，但是因为挖了一层地下室，所有地上的价格会高于备案价。从二层开始计算的话，他的实际备案价是15500元/平米，我知道有客户是可以谈到92折的是14283元/平米，说句真心话，你真的不能从投资角度去买这个项目，因为肯定是很难算的过来账的。
若果不相信，你去看看我之前写的11000买的朗乡书院需要多少钱才能回本。还有说句不该说的，你现在买这个洋房是因为价格便宜，未来接你盘的人，难道看的不是价格啊？
有问题咨询，〖房二郎〗公众号。
在整体板块价值不算优质的前提下，这里又何尝不是一个宜居板块呢？
