6月30日，在2023年上半年的最后一天，深圳以一场热闹非凡的土拍结束了上半年。余热尚存，2023年转眼已过去一半，各房企们冲刺完半年考核，又紧锣密鼓迎来了下半年的倒计时。
争分夺秒，不争不行，不争就要落后，不争就要被淘汰。
房企期中考，行业大洗牌
今年上半年房企销售排名已经出炉，可谓是迎来了行业大洗牌。
图源：中指研究院
根据中指研究院发布的表单中可以看出， 销售金额达千亿的房企有7家 ，较去年同期减少2家，其中 央企、国企就占了4家 。
在前10名房企中， 碧桂园销售金额的排名跌幅最大 ，下降了4个名次。但在销售面积上，碧桂园则以2085.6万平方米位居榜首，超过了销售金额第一的保利发展，因此可以猜测， “以量换价”仍然是碧桂园的主要销售战略 。
而在top50里面，销售金额增长最快的国企是华侨城，它的销售金额同比去年增长了432.53%，上升了83个名次，排名32。
根据克而瑞数据，今年6月，百强房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，形成了止跌态势，但环比增幅处于历年同期最低水平；同比则降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。
接下来怎么走？
就在2023年上半年的最后一天，央行发布消息称：
要因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。
而因为“活下去”的言论而一举成为行业风向标的万科，因为今年上半年淡出了土拍市场而引发了关注。早在今年3月31日的业绩发布会上，郁亮便一反市场上大部分叫好的声音，认为当时较为回暖的市场既没有狂飙，也没有倒春寒，市场仍然处于温和恢复的阶段。
6月30日，万科召开2022年度股东大会，在大会上，郁亮认为：
过去三年是着手解决旧模式问题的三年，也是探索新模式、寻找新出路的三年，恰好是新旧模式转换、承上启下的阶段。
他认为，要真正建立起全场景的综合竞争力，不能像传统模式下一味靠拿地和融资。
所以在深圳上半年的土拍中，万科甚至连报名都没有报。相比华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，万科则收敛得多。
事实也证明，今年三四月份的“小阳春”确实没有延续下去，也没有形成V型反弹的趋势，那么接下来楼市会怎么变？
从销售端来看，购房者入市节奏尚未好转。央行发布最新调查数据：
70.5%的居民认为收入“基本不变”，在物价和房价上，9.7%的居民预期物价下降，15.9%的居民预期房价上涨，在储蓄意愿上，58%的居民倾向于“更多储蓄”。未来三个月，16.2%的居民打算购房，这一比例大幅低于今年一季度的17.5%。
从数据中我们看出， 购房者置业情绪仍没有明显提升 ，这对于市场来说并不是个好消息， 房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间 。