我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，能不能帮忙分析一下龙华地区？龙华地区有没有什么值得长期投资入手的板块？
深叔： 你好，龙华位于深圳市市中心，人口密集度较高，总面积也比较大，有良好的发展前景。从经济来看，龙华区主要发展新兴产业，整体的产业发展前景不错；从企业来看，有很多制造业龙头产业聚集于此，从发展态势和潜力上来看，该区有较大的潜力，未来将会有较好的发展前景。交通是该区最大的亮点，不仅有高铁站，轨道交通和公路交通也相当完善。在教育上，该区名校聚集，教育资源较为优越；从商业来看，大体量购物中心的数量较多，但是整体的品牌和消费层次较低。龙华地区值得入手的板块主要是上塘和红山地区。红山主要有深圳北超级枢纽总部+深高北两个因素带动，上塘整体发展能够受到龙华新旧两代核心的辐射。
提问：深叔，你好，刚需，名下无房，仔细考虑了一下还是想上车罗湖，罗湖有哪些可以考虑的楼盘呢？有没有什么建议？我钱不多，对房子要求不高，但还是想尽量次中选优，希望能给一点建议。
深叔： 你好，罗湖拥有较多小面积的刚需上车盘，想选罗湖可以关注以下几点：1.罗湖国贸一带，最早由香港设计师设计，户型紧凑，很符合现在刚需对小户型房子功能性的追求，不过受经济发展所限，车位和行车道有所欠缺；2.罗湖有单价6万，总价200万的30平房子，适合年轻人上车；3.在资金有限的情况下，建议优先考虑罗湖螺岭，有学区利好，具备投资价值。
提问：深叔，你好，关内房价太高，感觉没有什么机会，考虑在龙岗买房，相对来说更便宜，请问有没有什么建议呢？
深叔： 你好，龙岗买房的话先明确买房目的，是养老还是投资，或者是改善，目的明确了再做买房决策；其次宜居不代表升值潜力，买房之前要全面考虑，例如布吉，可以自住，但升值则很困难；相比龙岗，建议优先考虑市区，位置决定生活区域、圈层、生活效率。如果是正在打拼的年轻人买首套房，建议选择潜力更好的关内，买了龙岗以后不方便置换。龙岗已经失去了较好的投资时机，购买力失去增量优势，长期来看，龙岗的发展是可以看好的，生活在龙岗的人群可以考虑投资有潜力的楼盘。
提问：深叔，您好，最近一直在龙岗路看房，因为房价已经涨了一波，现在有点后悔没有早点买房，想问在龙岗区该如何选楼盘呢？有什么建议和推荐的吗？还有没有更适宜的上车区域呢？谢谢！
深叔：你好，在龙岗选择楼盘时，建议不要选择产业集中的地方，而且周边配套环境不适宜居住；也不建议选择离产业区域太远的楼盘，否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘；大运新城规划定位与能级很高，是龙岗东部产业发展核心区域。从规划上分为北部、中部和南部，北部创新企业居多，有研发、孵化中心天安数码城、创投大厦等；中部聚集大量文体、商务与科教设施；南部有软件小镇、大运枢纽等大量高质量低成本的产业空间。
国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，在外地有一套房子，感觉升值空间不大，感觉还是一线城市的房地产比较值得，准备在深圳买房投资，请问如果我想用租金覆盖月供的话，需要达成什么条件呢？
深叔： 你好，想要在深圳的商圈人流密集区域实现以租养贷，需要住宅首付不低于七成，公寓首付不低于五成。投资房产的原则是本金越少越好，想达到本金减少的目的，一方面通过房子增值租金增加来实现，另一方面可以套利增值部分，这样提高了资产利用率。如果资金充足建议考虑福田南山的次新房，资金一般可以考虑龙岗中心区的次新房。
以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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