随着湛江的房价越来越高，我们在买房的途中，经常会碰到“工抵房”这种品类，那么“工抵房”到底能不能买？你会不会买？
什么是工抵房？工抵房，就是工程抵债房，开发商将工程款或者材料款以实物的形式顶给施工方或者材料供应方的房，统称为工抵房。随着三道红线以及*款贷**政策越来越难，开发商为了增加现金流，减少负债，只能选择把房子抵押给工程方和建材方。
工抵房最大的优势就是价格便宜，由于施工方，材料供应商拿到这些房后，不具备销售资格或者不擅长房产销售，就交给售楼部代为销售。为迅速回笼资金，一般情况下都会最低价格销售工抵房，所以工抵房的价格都远远地低于正常的市场价，有的工抵房价格甚至非常的低，这是工抵房最大的优势，但买工抵房必须要一次性付款，不能按揭，不要问为什么，因为要快速回笼紫金，所以才那么便宜。
目前，湛江房地产市场出现了很多工抵房，都说有内幕，有渠道拿到很便宜的房，像荣盛还公开推出一批工抵房，比市场价格便宜很多。真的有那么笋吗？会不会是个大坑呢？
我们买工抵房的时候一定要辨别真假，真的工抵房财务票据清晰，手续正常，流程非常规范，但也有一些假的工抵房，利用人民贪便宜的心态，将问题房源或者内部管理人员囤积的房源说成工抵房以此谋利，大家一定要檫亮眼睛，辨别清楚。
购买工抵房要注意哪些问题：
一、 一定要注意无论将款项转给开发商、施工方或者材料供应商的任何一方，必须要有开发商出具的票据，切记必须要有开发商出具的票据或者是正规的发票，或者是正规盖章的收据；
二、 要与开发商签订正规的《房屋买卖合同》，这是必买的条件，必须要满足才能付款购买；如何是那种说有关系拿到工抵房，只是签个简单合同没经过开发商的，劝你不要买；
三、 这种工抵房是否存在抵押的，先去不动产登记中心查个《产权情况表》就很清楚这房子的情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解压期限，在约定期限后再去查一次，如果房屋*抵押无**、无查封就没问题；
四、 交完钱后，及时叫网签备案；
五、 如果很想买工抵房却又不知道怎么购买的，找个大型的中介公司问清楚，毕竟中介公司对购房流程较为清楚，风险把控能力强，防范意识强点，专业的事交给专业的人。
从湛江的目前房地产行情看，下半年会出现越来越多的工抵房，正规的，来路不明的，大家都要把控好，千万不要贪便宜捡“死鸡”，风险一定要把控好。