农历春节过后没多久，一条消息冲上热搜:越来越多的人在排队申请提前还房贷。随着人数越来越多，有的银行已经关闭了线上预约入口，基本上各大行的预约还款业务已经排到了半年以后。
购房者和放贷银行之间的关系，从几年前的房贷不好办，变成了现在的房贷不好还，或者说不太想让你这么早还。
天水一色
*款贷**合同上面白纸黑字写的满足某些条件后（比如:累计按月还贷够1年）是可以申请提前还款的。所以作为银行，虽然有点不乐意，还是无法拒绝*款贷**者的提前还贷申请。
提前还贷的人越来越多，不是说经历了三年后，大家都变得有钱了。这几年，挣到钱的人毕竟是少数，受到影响的人占多数，小公司为此破产的也有很多。
对于多数的普通购房者来说，在开始的时候没能力去全款购买，那么基本上在未来五到十年内也是没能力去还清房款的。
比较贴心的是，允许提前还款房贷总额的一部分，这种情况下会有一个申请提前还款的门槛，有的是五万起步。
这种一次性提前还5万、10万或者20万的人，应该在申请提前还贷的队伍中占比最多。
铁道旁的住宅小区
虽然绝大多数背负房贷者都不是金融领域的专业人士，甚至对理财知识一知半解，根本算不清房贷问题涉及到的通货膨胀、货币贬值等相关问题。
但是这里面有一个最简单的智慧，当你无法做出收益最高的选择的时候，就跟着大部分人保持步伐一致，这样的选择一般都不会错。
举个例子:商贷100万、利率5.88％、*款贷**30年，看一下还款情况及30年利息。
商贷100万 利率5.88 *款贷**30年
每个月需要还款5900多，如果严格按照30年还清，利息是113万，利息比本金还多13万。
第一年还贷的12个月
经过1年，你累计还了7万多的房贷，此时你的100万*款贷**还剩下98万7千多的本金。
一个很残酷的事实就是:第一年你还的7万多房贷，有5万7千多是利息，本金只还了1万7千多。
痛定思痛，于是你决定也和别人一样申请提前还款，但是你没有闲钱，交了首付，每个月还着房贷，扣除生活各项开销后，基本上存不到钱。
于是你想了各种办法，最终借到了10万。去申请提前还款，告诉你要排队。
排着排着就到了一年以后，在这期间，又还了12个月房贷。
第2年还贷的12个月
这一天你来到了业务柜台，终于排到你了，此时经过2年的按揭，当初的100万本金，还剩下97万。
你把借到的10万元提前还了进去，此时你的本金还剩下87万元。要给你重新计算还款金额了，假如你的利率不做调整，你选择了把*款贷**年限缩短到20年。
本金87万 利率5.88 *款贷**20年
这个时候，你每个月按揭6100多，剩余的利息也变成了61万，不再像最开始的100多万利息这么吓人了。
看一下这10万元投进去以后的利息变化，本金在此不作分析了，你凭本事借出来的本金，早晚都要凭本事还进去。
最开始的利息是113万，最新的利息是61万，按揭2年已经还了大约12万（5.8+5.7）的利息，经过这样的计算，利息节省了约40万。
图文无关
最后问两个问题:
1、假如你有10个W，投进大A，多久能挣到40个W，本金还能剩下多少？
2、假如你没有10W，通过合规的途径借到了，需要40W的利息吗？
仁者见仁，智者见智!