今年来大家已见识过某些地产业内人士集体“春嚎”的诡异场景，与往年不同的是，他们受够了没钱赚的苦日子，太渴望“小阳春”的复苏。所以今年嚎得特别用力，各种营销号自媒体写的软文光看标题就一个比一个不要脸皮。
这一切本就是预料中的事，就好比你怎么泼水都救不活已经晒干的鱼，楼市不行再怎样“干嚎”也不解决问题。此前文章我曾说揭穿这些闹剧要等到二季度，公布了一季度交易数据后自会现出原形，但实际上从近期的一些报道中已能看出实际情形。
近来有房地产研究机构忙着报喜，于是统计了1-2月份的房企销售数据，各家媒体也赶忙发文表示楼市回暖，百强房企2月销售额同、环比双增长。事实真是这样吗？我们看一下这些数据，就会感到从业者们为了营造一个回暖氛围实在是费尽心机，好不容易挑出几个增长数据来展示。
为什么2月份的销售额会同比、环比双增长呢？其实道理很简单，去年是2月份过春节，今年是1月份过春节，基本上每年都是春节假期的那个月销量最低。所以，今年2月无论是与去年2月进行同比，还是与今年1月进行环比，都是拿正常月份对比过春节的月份，不增长才有问题。
那么，真实情况是怎样的呢？我们只需略过标题和人家 精心划出来让你读 的那段文字，看一下1-2月份的整体数据，就会发现这两个月百强房企销售总额是 同比下降4.8% 。或许是觉得“下降”两字太刺眼，于是后面赶紧又补了一句：比去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。
看到这里，明白人都会笑出声，原来头两个月雷声大雨点小，搞半天商品房销量还在持续下降。至于同比跌幅收窄29.2%也很好理解，因为基数不同。品牌房企“爆雷潮”自2021年下半年开始，所以2022年1-2月与2021年同期相比跌幅惨烈，2023年再与2022年比跌得就没有那么多。但在疫情已经走远之际，却连去年遭受疫情影响的时段都比不过，这叫“回暖”吗？这叫“着凉”啊。在此背景下，昨日新闻报道旭辉、中骏都已打算出售上海的办公大楼，这是把压箱底的优质资产拿来变现。
而且我们知道，这些所谓的房地产研究机构统计出来的数据本就经过粉饰，实际情况一定比业内人士们愿意承认的更加严峻。事实上去年1-2月房企爆雷还未达到高潮，尚有一些傻韭菜去买那些“雷企”的房子，后来我们也看到很多人肠子悔青，有的哭诉自己买到烂尾盘，有的哭诉刚买一个月降价几十万。
到了2023年还敢去买爆雷房企楼盘的人已和大熊猫一样稀少，虽然我们看到这些房地产研究机构和自媒体依旧正儿八经列出百强房企榜单，但一看上面罗列着大把“雷企”，明眼人都会质疑：它们的“销售”数据是真的吗？扣掉那些网签到债主名下的抵债抵款房，实际卖出去的房子恐怕少之又少，毕竟能抱紧钱躲到现在的购房人都不是智力残障。
此外，还有一点需要注意，那就是安商房也计入商品房网签数字里，尤其从去年下半年开始，越来越多的地方学会了“*迁拆**撑楼市”这个权宜之计。再加上像厦门泉州那些搞房票*迁拆**的地区，也把相当一部分安置房转化为商品房的成交量，但即便这样，数据还是很难看。