一直以来，买房路上的2座大山，房价和房贷的变动，时刻牵动着买房人的心。
作为买房路上的第一座“大山”，从官方发布的数据来看，房价持续上涨已经是不争的事实。可以预见的是，在同等首付的情况下，买房人背负的房贷更多。除此之外，作为买房路上的第二座“大山”，房贷利率的变动对买房人的影响也是深远的。
近日，央行重磅发声，事关多城房贷利率……
01
央行发声
超30城房贷利率要涨？
中国人民银行在近日举行的新闻发布会上表示，随着前期稳经济大盘、稳定房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升，这在房地产金融数据上也有所反映。
数据显示， 一季度，个人住房*款贷**月均发放额约5900亿元，较去年四季度的月均发放额多1900亿元。
值得注意的是，今年1月5日央行和银保监会联合下发的首套住房*款贷**利率政策动态调整机制： 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房*款贷**利率政策下限。 政策实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。
同时，政策第三条规定，此前阶段性放宽房贷利率下限的城市，“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限。”
也就是说，央行对楼市可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
公开数据显示：自2022年建立首套住房*款贷**利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中， 有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。
据中指研究院统计数据，截止3月底，已有36城市首套房贷利率下限降至4%以下。部分城市甚至低至3.8%。
房贷利率的下调对这些城市一季度的房地产销售显然起到了正面影响。有行业数据显示，房贷利率下调配合前期因疫情递延刚需的集中性释放，今年以来30个大中城市商品房成交面积同比增速由2月前-20%左右一度冲高至60%的高位。
这意味着未来两个季度内，若5年期LPR继续保持目前4.3%，根据首套住房*款贷**利率政策动态调整机制，将 会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30bp的潜在风险。
02
最新LPR出炉
全国多城房贷利率上涨
利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，适当下调以降低买房人的置业成本。但当楼市回暖时，那可能就要上调，防止炒房情绪过热。
4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份，70 个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨， 一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄，房地产市场出现企稳趋势。
其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。从同比来看，整体房价较上月有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。
整体来看，当前，房地产市场交易呈现活跃态势，或许在不久的将来，就会有一波城市迎来首套房利率的回调。
而事实上，现在石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市，首套房利率回调至4字头。
在央行最新LPR报价公布1年期3.65%，5年期以上4.3%，已经连续8个月保持不变！
近一年以来LPR变动情况（数据来源：中国人民银行）
那么，在这样的市场大环境下，西安的房贷利率是否会有变动？
03
首套最低4.1%
西安还能坚持多久？
聚焦西安楼市：
房价层面，根据国际统计局发布的最新数据，3月份西安新房销售价格环涨0.4%，同比上涨1.2%，与上月相比增幅明显。
根据“西安新房销售价格指数折线图”可以看出，西安新房价格近几月均处于正增长状态。3月份的增幅是近8个月以来之最，回暖迹象明显。
西安新房销售价格从各个面积段看：
90㎡及以下环比增长0.1%，同比增长0.6%；
90-144㎡环比增长0.5%，同比增长1.2%;
144㎡以上环比增长0.5%，同比增长1.6%。
3月份新房各个面积段同环比均是增长态势。
成交方面，根据美城机构数据显示，3月登记人数环比增278%，房客比攀升至1:3.4，且有多个“千人摇”项目诞生；2023年1季度开盘去化率攀升至59%，高于2022年全年平均去化率。
利率方面，房博士摸底了西安12家主流银行的最新房贷利率发现，目前利率暂时都是以首套4.1%左右、二套（未结清）5%的利率为主流。各个银*房行**贷利率处于维稳，中国银行、招商银行、华夏银行、重庆银行、广发银行LPR加点出现上涨趋势！
接下来，西安低利率时代，会否迎来终结，还得等待时间来验证。而从不少城市开始回调利率的举动不难看出，如今低利率的窗口期或许也将迎来倒计时。
结语：根据央行的政策，西安的首套及二套利率均已经低至“警戒线”，如果楼市上涨势头持续，随时可能反弹，甚至已有迹象或苗头。
对买房人来说，不管接下来楼市如何变化，趁着现在低利率、低门槛上车，把握当下红利才是王道。