雨滴大点小点住宅物业学堂-住宅物业管理服务篇-环境管理（绿化养护）41------
（各位看官如需运行表格或者标书、工程管理、合同等技术文件，由于不能上传表格，请关注本人后私聊，本人将每周回复一次。）
1.0目的
规范和指引防疫消杀作业，避免四害、白蚁、蛇类对人身和财产的危害。
2.0适用范围
小区内及四周的四害、白蚁、蛇类消杀工作。
3.0责任归属
3.1外委消杀单位负责四害、白蚁、蛇的消杀工作。
3.2环境维护部负责监督、检查消杀服务质量。
4.0方法与过程控制
4.1白蚁防治：
4.1.1根据白蚁的生态特点，在每年春季4-6月份和秋季10-11月份白蚁的分飞期，每月两次以上，其余时间每月一次，全面检查白蚁，发现蚁踪即施传染*药性**物在室内。
4.1.2根据白蚁的排积物、分飞孔、通气孔查找隐蔽在家私、墙壁、地面或其他地方的白蚁。在室内容易孳生白蚁的地方施防蚁药物，防止白蚁为害。
4.1.3如发现屋内有繁殖飞翔的白蚁，可用一盆水加几滴煤油在水面，放在灯光下，把白蚁杀灭，减少白蚁在屋内的生存机会。
4.1.4弄清白蚁的来龙去脉，视白蚁的数量与环境，决定施杀白蚁的方法和范围。在白蚁经常出入的地方施放传染*药性**物，白蚁会将药物带回巢内致使全巢死亡。
4.1.5每年4-6月和10-11月时每月用灭蚁灵，对白蚁孳生地进行喷雾消杀。如有发现家中有白蚁，应立即联系消杀公司治理，及时采取有效措施，控制蚁患。
4.1.6在绿化带设置诱杀点，埋诱蚁木桩，每月拔出检查两次以上，发现蚁踪，即时施具有传染*药性**物，将白蚁消灭在房屋危害之前，确保绿化植物和房屋免受蚁害。
4.1.7平时注意经常打扫，搞好卫生，多留意阴暗潮湿木质及混凝土材料位置，消除白蚁孳生地。
4.2鼠害防治：
4.2.1检查小区内外环境，发现鼠迹及时布放鼠药，布放鼠药以后，第二天跟踪，如药物被老鼠吃掉要马上补充，发现死鼠及时处理，并随即进行消毒净化处理。
4.2.2 经常检查鼠药布放情况，并搞好周围环境卫生，灭鼠完后把鼠药清洁干净。
4.2.3 每月进行一次全面的大面积鼠药布放，堵一次鼠洞。
4.3蚊虫防治施药位置：
4.3.1小区外围附近200米范围的积水处。
4.3.2小区内外所有孳生的积水。
4.3.3每个窨井、下水道、天台积水。
4.3.4棕榈科植物叶柄的积水处。
4.4排污管灭杀蟑螂
4.5.1每月两次熏杀污水管井、下水道，消除蟑螂孽生地，减少蚊虫滋生源。
4.5.2注意熏杀后乱窜在地面的蟑螂死后的及时清理。
4.5.3烟雾熏杀一般安排在业主户外活动较少的星期二至星期四，提前张贴通知告知具体熏杀时间及注意事项。
4.5注意事项
4.5.1使用高效低毒消杀药品，并按比例配制，用背式喷雾器适度喷洒在消杀地点，配合难溶解，药效持久的固体药物吊挂置于隐蔽沟盖以下的积水处。
4.5.2喷洒时要注意做好预防措施，穿长衣、长裤，工作时佩戴卫生口罩，戴防毒手套，完工后换衣裤，并用肥皂洗手。
4.5.3药物不慎溅至皮肤或脸部时，及时用水冲洗，以免中毒或灼伤皮肤。凡接触过杀虫药的手或手套，未洗干净前，不能触摸家私或食品用具。
4.5.4室外超低雾喷洒药物时佩戴防毒口罩，注意风向，切勿迎面喷药。
4.5.5楼层消杀活动一般在上班时间住户少的情况下进行，如特殊情况须在非上班时间进行的，须先征得服务中心同意后方可进行。
4.5.6各种杀虫药物应贴上标记，使用药物后，应放原处，妥善保管。
4.5.7根据实际需要可以增加喷洒次数，并注意将被杀死的害虫尸体及时清除。
4.5.8每次消杀后由环境领班进行检查，跟踪消杀效果，并记录在《消杀工作记录表》上交服务中心存档。
4.6抓蛇、驱蛇：蛇类主要是冬秋季节有太阳的正午及春夏季节白天与晚上活动，生活在小区的除眼镜蛇、腹蛇主动攻击人外，其余蛇类均被动攻击。由外委消杀单位综合利用以下方式进行抓蛇、驱蛇工作：1、抓蛇：利用蛇笼、蛇套等诱捕方式及消杀工人利用蛇叉、编织袋等器具进行抓捕；2、驱蛇：利用化学品硫磺、雄黄等在蛇类出没及不让蛇类靠近的位置投撒药粉驱逐。
4.7常用工具及物料
喷雾器、烟雾机、白蚁检测仪、一字螺丝刀、电瓶式电钻、铁锹、锄头、诱杀箱、广昆白蚁粉、美国陶氏益农的48％白蚁清、警示标牌、太康、家虫清、老鼠药、多飞克、灭得优、蛇笼、蛇套、蛇叉、编织袋、胶手套、口罩、胶鞋等。
4.8环境因素控制
关注环保，农药容器使用完后应返回生产销售商统一处理，生产销售商不予回收的，需深埋地下1米以上，以免对地表造成污染。
5.0监督管理
5.1环境维护部负责灭四害，白蚁防治，驱蛇、捕蛇的时间安排与质量监督。
5.2环境维护部将每月消杀工作时间安排表提交客户服务部，由客户服务部在每月5号前在公告栏张贴告知业户。
5.3环境领班按照合同及合同附件条款对消杀工作进行现场监督，发现问题及时发出《整改通知单》，有操作方式违约及使用农药违反国家相关条例的，予以即时发出《违约处理通知单》直接扣除合同款处理。
5.4环境维护部每月月底与外委消杀单位进行一次联合巡查，对所发现问题填写《消杀质量检查情况汇总表》，结合每周一次的消杀工作情况与效果进行综合服务质量考评，填写《消杀服务月度考评表》。
5.5由消杀单位按实际工作情况配合填写《消杀工作记录表》，每月28号前递交本月工作总结及下月工作计划。
6.0附件
《消杀服务合同》
《消杀服务招标书》
7.0相关记录
《消杀工作记录表》
《消杀月度考评表》
《整改通知单》
《违约处理通知单》
《消杀质量检查情况汇总表》
《消杀服务标准与要求》
