买房，谁都想“捡漏”，买到既优质又价廉的房源，在此情况下抵账房即成为市场的翘楚，我们常常在会遇到一些所谓房产销售人员张贴出十几套该小区的优质抵账房源，但是这些房子真的靠谱嘛？今天小房就和你解析下工抵房！

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

1、可能是诈骗手段！

如今很多*子骗**以大家喜欢图便宜的心理，欺骗购房者说是有便宜的工抵房，其实根本没这个事儿，为的就是骗取购房者的购房金然后溜之大吉，这也是目前非常流行的一种诈骗手段，各位购房者一定要小心。

2、小心新房变二手房！

工抵房涉及法律关系较为复杂，购房者购买房屋时一定要明晰产权。如果出卖方还没有和开发商签订购房合同并备案，只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。如果出卖方已和开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易则是二手房交易。

3、小心是开发商营销*局骗**

开发商的营销新手段，其实就是变相降价，即开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象，而这时时候的工抵房其实只是一种说法而已。

4、小心房产被抵押难拿房产证！

因为工抵房的特殊性质，房屋本身也许已经存在抵押或者查封的情况，而购房者并不知道，何时解压不明确，就容易造成房产证迟迟拿不到的情况。购房一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。最好在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、债务人和债权人三方坐在一起签订合同，明确各方权利义务，就一些要注意的细节问题做好约定，防止事后出现纠纷无法解决。

5、后期更易出现纠纷！

购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，且应关注抵账证明，否则后期非常容易出现房屋纠纷时。

最后小房想说，小便宜请莫占，便宜的工抵房找上门，你还是要擦亮眼睛小心购买*局骗**和陷阱！当然，最稳妥的，如需买房还是直接找开发商或者找正规的代理机构，比如咱们平安好房！想买好房，上平安好房，给你100个放心呦！

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