4月10日，北京市住建委官网发布了该委2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。其中透露，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式在房山区试点。
同时，工作进展情况显示，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
- 购房支持政策有哪些
目前，北京的购房支持政策主要包括多子女家庭购房支持、职住平衡家庭购房支持以及全龄友好购房支持等。
多子女家庭购房支持即是为了促进积极生育，面向二孩、三孩家庭出台的住房倾斜政策，有利于落实家庭生育和促进房产发展的目标。职住平衡家庭购房支持则是指对那些为了改善住房需求、到离工作比较近的区域买房的家庭给予一定优惠。
业内人士分析，多子女家庭之后可能会取消“认房又认贷”，降低二套首付；而职住平衡家庭，如果把城里的房子卖掉，在房山地区买房，属于北京唯一住房的，也可能会“认房不认贷”，降低二套首付。
全龄友好购房支持指对北京中心城区老年家庭（60周岁及以上）购房，并把户口迁至项目所在地的，给予一定的支持政策。老年家庭名下无住房且无在途*款贷**的，首付比例最低35%，并享受相应*款贷**优惠利率。同时，其子女可作为共同借款人申请*款贷**，进行“接力贷”。
早在去年8月，北京市住建委就选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点。据了解，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，将被打造成为适合全龄居住的社区和住宅产品。
- 购房支持政策出台意欲为何
此次多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策在房山区试点，将不仅有利于满足这两类人群的住房需求，也有利于带动房山区的经济发展。
据数据显示，3月房山新房销售套数689套，较2月上涨155.19%。不过，截至2023年3月，房山区新房库存为8151套，同比上升5.31%，去化周期超18个月。
此外，北京各区GDP水平数据显示，除了远郊四区外，房山是北京排名垫底的政区。地形分布不均，加上没有核心产业支撑，导致房山无论是基础设施，还是配套规划，都发展得极其缓慢。本地人口外流，无法吸引外来人口，房山的房价水平对比北京各区来说也是处于中下，均价在30000元/平方米左右。
专业人士认为，选择房山区作为试点除了其作为近郊板块的属性更加适合之外，也和房山区市场表现相关，当前房山区仍然存在一定去化压力。
除了房山外，亦庄、大兴、顺义、丰台等近郊新城区也有望实施“一区一策”松绑政策，这不仅可以推动北京主城区常住人口加快向近郊疏解，同时还可以帮助北京近郊楼市“去库存”。
而全龄友好购房支持政策对于北京主城区的老年家庭来说，也是一次住房改善的最好机会，毕竟之前居住的房子过于破旧了。同时，也可以有效的推动北京城区人口疏解，尤其是向北京五大新城疏解，大大缓解主城区的人口密度。
不过，也有网友质疑，“价格降，才是根本，首付10%也没用，*款贷**压力更大！”
据克而瑞地产研究数据显示，2023年前两个月北京商品住宅成交均价为56849元/平方米，仅次于上海和深圳，全国排名第三；同时，价格同比增长8%，在一线城市中排名第一。
北京城六区，买房的主力区域集中在东城西城，海淀朝阳，再往下是丰台，房价水平均在60000元/平方米以上，东城西城甚至高达100000元/平方米。
有人调侃，“拿着1000万，或者说拿着500万也好，回到一个二线，能生活得很好，压力没有那么大，生活质量能改善很多，但是在北京，你只能完成一个小的改善需求。”
不过，总的来说，多项购房支持政策出台对北京五大新城楼市依旧是重大利好，房山等各区的房价有望上涨，很多北京户口家庭也可以借此机会改善居住条件。虽然当前还是以试点的方式且具体政策调整还未落实，但也给市场带来了一股暖风。
