1. 法拍房的由来
中国自古以来就有“成家立业”的传统，很多人奋斗一生，都是为了拥有一套属于自己的房子， 但买房却并不是一件容易的事，需要考虑到方方面面的因素，更别说买到一套心仪的房屋了。很多时候由于资金的限制，都让我们望而却步。然而在资本市场紧缩的今天，“法拍房”的出现却让我们有了更多的选择。
也许会有朋友疑惑，到底法拍房属于什么意思呢?
从字面上意思来理解“法拍房”就是“司法拍卖房产”。
从法律上来说：当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋法拍，以法拍所得款项满足债权。在此过程中拍卖的房子就是“法拍房”。
一套法拍房，如果在各个方面都相当诱人，但就是有“房屋权属在谁手上”这根刺就会一直困扰着众多有意向竞拍的买家。如今法拍房非常盛行，很显著的一个特征是网络法拍，司法法拍房产和买二手房按揭原则是一样的，首套房首付30%，二套房首付60%。今天网拍幕僚将整理总结法拍房产是什么意思的相关内容，以供大家参考。
法拍房的来源是什么
1、还贷中断。
购房人向银行*款贷**购房的，在不能如期如数偿还*款贷**时，银行向法院提出民事诉讼，要求*款贷**人就被抵押*款贷**法拍变现来偿还*款贷**的。
2、民间借贷。
比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段法拍张三的房产来还款。
3、司法没收。
比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行法拍，变现后的钱款收归国库。
4、无主财产。
就是无人认领的房产。这个也可以进行法拍，但现实生活中几乎很少发生。
那“法拍房”有什么特点?
为什么越来越多的人都选择购买“法拍房”呢?
总的来说 “法拍房”的优点可以归纳为以下几点：
1、大部分城市，不限购，规避了购房资格;
自2010年国家出台“限购令”开始，全国各地都在相继完善细则后，逐渐开展限购政策，很多人一夜之间失去了房票，同时也衍生出许多与“房票”相关的灰色利益链，费用几千至上万不等。加上新政细则迭出，不断查漏补缺，因此破解限购的方法也越来越少，越来越难。
而“法拍房”，则是为数不多的合法避开限购的渠道之一，因此很多人(特别是外地人)在一线城市买房时都会首选“法拍房”。
2、 价格便宜，一般低于市场价。
与市面上的新房、二手房相比，“法拍房”最大亮点是实惠。然而“法拍房”起拍价低于市场价也是有原因的
因为最高人民法院关于人民法院民事执行中法拍、变卖财产有以下规定：
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市场价的百分之八十;如果出现流拍，第二次法拍时，还可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
换句话说，第一次评估价的7折，如流拍，第二次评估价的5.6折。“法拍房”低价法拍，也是让越来越多人心动入场的重要原因之一。
3、 可以申请按揭*款贷**。
在过去，“法拍房”是要求必须一次性付款的，但现在“法拍房”部分是支持*款贷**的，*款贷**类型均为商业*款贷**，暂不支持公积金*款贷**。也有部分人采用全款购入，再抵押出去，以抬高资金杠杆。
这也是为什么现在有许多人选择将“法拍房”作为自住或是投资的重要原因。
4、 现房，过户快，产权证2月之内拿到手。
“法拍房”都是现房无需等待，且产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房产所有权。
因此很多想要在某个城市快速定居，需要尽快入住的朋友们，都会将“法拍房”作为首选。
说了那么多“法拍房”的优点，难道没有缺点吗?
其实“法拍房”也是有着一定的弊端，例如：
1.付款时间短：
需在成功竞标后的7-15天内付清尾款，否则默认悔拍，不仅保证金不予退还，情况严重的，还会追偿两次竞拍中，二次竞拍价格可能存在的差价。
2.交付问题：
租赁是否有效，案外人占据，被执行人不愿配合等情况都会造成房屋交付的不确定性。
3.刑事民事案件产生问题：
在“法拍房”查封前，可能会出现凶宅的情况，或问题房(火灾、水淹等)
4.房屋权属问题：
房产证是否清晰，能否顺利过户
5.欠费问题：
水电气物管费，隐藏税费
6.腾退清场：
不配合搬离或迁移户口
既然有这么多的弊端为什么还会有源源不断的人选择
购买“法拍房”呢?
因为无论是买“法拍房”还是二手房，风险都是存在的。但这并不意味着风险不能避免，这时就需要像“网拍幕僚”这样专业的机构来帮助您，利用丰富的经验、专业的技巧和巧妙的策略来协助您完成一站式的“法拍房”全流程服务。
这就像有人买房喜欢找房产中介协助一样，其实在“法拍房”领域也有专业的服务机构，提供各种竞拍协助服务。从房源到竞拍到过户，从咨询到金融，通过吉拍的协助服务，帮助您(竞买人)解决竞拍难题，降低竞拍流程风险。