一个月前，康哥陪同在上海工作，准备在郑州安家置业的小张的父亲老张，在郑州市多个项目进行了考察。

小张个人情况：

年龄：28

学历：本科

工作：汽车行业

婚姻：未婚无女友

籍贯：河南南阳

在郑州置业原因：上海工作收入也不低，但是相对上海的高房价，根本无法考虑。目前单身，因为在城市没有一套房子，相亲都找不到女友。

老张和小张一起存有40万的现金，计划在郑州买房后，筑巢引凤，然后到郑州继续从事汽车行业。

上次考察基本情况：

因为老张开始没有什么成熟的想法，开车与老张（小张上海上班，委托老张负责考察）参观了郑州的四个项目：绿地璀璨天城；钱隆城；孔雀城和华南城中园。

在看房的过程中，加上和小张微信的沟通，基本确立了目标：龙湖镇的地铁房

原因：

1、价格：

龙湖镇的房价在8500到9500之间，按照120平米的首付，总价大概在100万左右，首付30万，月供不到4000元，在小张的接受范围之内。

2、工作

小张从事汽车行业，郑州的汽车厂家集中在郑州的东南区域，距离龙湖镇较近，开车上班也很方便。

3、地铁

毕竟龙湖镇距离郑州市中心有点距离，如果到市区办事或者娱乐，有地铁能够拉近距离。

过几天，老张将再次过来进行选择确定，目标是交房时间较早的龙湖镇地铁房。

依照老张的标准，康哥提前给查询一下信息，做好看房的准备工作。

龙湖镇地铁房的选择：

既然选择龙湖镇地铁房，首选需要确定龙湖镇地铁都有哪些线路，包括现在和未来5年以内可以开通的。

遗憾的是，只有已经开通的2号线。

根据国家发改委于2019年3月批复的《郑州市城市轨道交通第三期建设规划（2019-2024年）》，其中7号线一期接近南龙湖，最南边一站是侯寨站，还不到南四环。

按照远期规划，7号线一直到曲梁，是可以穿过南龙湖的，可惜本次规划没有，就暂时不考虑。

那么，穿过南龙湖的2号线延长线都有哪些站点呢？

2号线延长线的18个站点

这次讨论的是南龙湖，不包括港区，去掉南龙湖区域以外的站点，只剩下以下 6 个站点：

沙窝李站、双湖大道站、小乔站、华南城西站、华南城站、华南城东站。

我们根据这几个站点，来考虑距离几个站点较近的在售的楼盘。

龙湖镇地铁2号延长线

一、孔雀城

五一期间的孔雀城售楼部

1、位置

新郑市龙湖镇郑新快速路与107国道连接线交汇处西南，在2号线南边，距离最近的华南城西站约2公里。目前乘坐地铁，需要先骑自行车或者电动车到达站点。开车出行比较方便。

2、基本情况

国企华夏幸福开发，计划22栋高层和部分洋房，容积率2.5，绿地率30%，70年产权。价格在8300左右，带车位销售。

3、在售情况

目前首期房源已售完，不断加推中，随时有房子可买，有多种户型。

康哥点评：项目在新郑快速路旁边，开车出行都比较方便，如果有喜欢的户型可以选择。目前该楼盘价格是南龙湖最低，性价比高，超大型项目，开发商稳定安全，适合对价格比较敏感的刚需购买，销售火爆。

缺点：周边三个小镇均由华夏幸福开发，逐步形成住宅和产业配套的区域，配套暂时不完善，对于不急着入住的朋友来说是个选择。

二、华南城中园

1、位置

双湖大道与创新路交汇处，在2号线华南城站北，距离华南城站约1.5公里。

2、基本情况

郑州华南城有限公司开发，计划38栋高层毛坯房，容积率2.999，绿地率38.64%，70年产权。价格在9300左右，部分户型9000以下。

3、在售情况

目前在售三期房源，从88平米到130平米多种选择。

康哥点评：项目在新郑快速路和地铁2号线附近，开车和地铁出行都比较方便.该项目教育资源丰富，环境好，容积率低，安静，是龙湖镇不可多得的优质楼盘，值得现场看看再决定。

缺点：周边目前小区较少，配套不尽完善。

三、维也纳湖畔

1、位置

新郑市龙湖镇郑新路与龙泊南路交汇处西1000米，在2号线小乔站南，距离小乔站约1.5公里。

2、基本情况

河南成益置业有限公司开发，洋房居多，容积率1.9，绿地率46.8%，70年产权。价格在9500左右。

3、在售情况

目前2019年年底即将交房的仅剩余140平米房源，其它2021年交房期房从87平米到140平米多种选择。

康哥点评：项目在新郑快速路和地铁2号线附近，开车和地铁出行都比较方便，如果有喜欢的户型可以选择。华南城是个巨大的批发市场，方便就近就业、创业和采购。

缺点：距离地铁站稍远，不是很方便，需现场考察感受。

四、龙湖锦艺城

1、位置

郑新快速路与双湖大道交汇处东北角 ，在2号线华南城西站北，距离华南城站约2.5公里。

2、基本情况

锦艺集团项目，公布的公司无所谓，容积率2.0，绿地率35%，70年产权。价格在10000左右。

3、在售情况

高层、小高层、洋房多种房态，期房从88平米到135平米多种选择。

康哥点评：项目在新郑快速路华南城北侧，开车出行都比较方便。华南城是个巨大的批发市场，方便就近就业、创业和采购。

缺点：因为是号称低密度舒适千亩大盘，价格相对较高。

五、远洋风景

1、位置

龙湖大道与淮海路交叉口向南800米 ，在2号线双湖大道站南，距离双湖大道站约2.5公里。

2、基本情况

河南优居房地产开发有限公司（远洋地产集团）开发，均为超高层，容积率3.0，绿地率35%，70年产权精装。价格在9000左右。

3、在售情况

高层，4月份刚刚开盘，期房从89平米到124平米多种选择。

康哥点评：项目在龙湖镇的西侧，开车出行都比较方便，除去堵车时间。周边大学较多。

缺点：龙湖镇的西区，东区是就业和郑州发展的重点。

六、观澜郡

1、位置

祥云路与鸿鹄路交叉口向西200米路北，在2号线沙窝李站东，距离沙窝李站约1公里。

2、基本情况

郑州中电房地产开发有限公司开发，小高层，高层，容积率2.7，绿地率30%，70年产权毛坯。价格在10030左右。

3、在售情况

2019年3月已开盘，首期今年年底交房。期房从一房、二房、三房多种选择。

康哥点评：项目在龙湖镇的西侧，开车出行都比较方便。周边大学较多。小区高层较多，适合刚需买房。

康哥总评：龙湖镇的地铁房，均距离地铁2公里左右，坐地铁相对不是太方便，价格从8500到10000不等。个人认为，如果刚需买房，就多考虑价格因素，如果想要更好的环境，考虑低密度社区。具体可以开车，花一天时间实地考察一下。

具体适合小张的房子，康哥已经心中有数，再看老张的意见，就可以确定。

作者：康辉