一、项目概况
1.项目名称
2.项目简述
2.1.项目地点：
2.2.项目现状：
酒店建筑主体已经竣工，外装修及部分机电设备、设施正在进行施工。
2.3.项目概况：
二、酒店定位
以下叙述根据酒店管理有限公司对市场及行业调查分析，并向业主方提交的酒店项目《市场分析及定位策划报告》的内容，以及业主方的初步认可，供设计公司参考。
1.酒店类型：
本酒店定位为商务会议型酒店。
2.酒店客源：
（1）客房客源：酒店及周边院校、政府的各类会务客源，约占35%
旅游团体、自驾游客及当地休闲度假游客，约占20%OTA客源，约占 15%，业主方的商务客源，约占10%，市场商务与政务客源，约占15%，公司的个人接待、家长探亲等客源约占5%。
（2）中餐客源：当地居民及其他散客，约占25%，住店客，约占20%，旅游团体、自驾游等旅游客源，约占20%，业主方、政府、企业单位及当地居民的宴会客源，约占15%，业主方、政府部门的公务宴请、私人宴请的客源，约占10%，企事业单位、公司商务宴请接待客源，约占10%。
（3）自助餐厅客源：住店客人约50%，商务散客与市场客源约占25%，定制自助餐的团体客约占15%，业主方或政府部门的接待客人，约占10%。
（4）会议客源：依托业主方各类大型会务活动的分会、高规格的学术会议、商务会议等，约占10%，依托业主方的各类培训活动，约占50%，外部市场的大型会展的活动、企业的旅游度假型会议、培训、展销活动约占40%。
3.酒店档次：
酒店档次拟定位为4星级标准。主要公共区域（如大堂、电梯厅、宴会厅）及行政客房、豪华客房、个别中餐豪华包房、高规格小会议室等按四星级标准装修，客房可考虑按不少于两种档次的装修思路，即在部分客房、中小型会议室按略低于四星级标准，但在软装上表现出特色，既控制装修投入、又保证酒店具备良好品质与差异化的产品。
4.酒店规模：
酒店地上建筑面积29889平方米（以实际施工面积为准），地下建筑面积5350平方米（以酒店配套功能需进行设计的面积为准），高端培训中心建筑面积7713平方米（不在本次设计范围），建筑总面积42952平方米。
本次设计范围是地上建筑29889平方米，地下建筑面积5350平方米。其中地下一层为车库、设备用房及酒店功能用房(地下一层暂不列入设计范围)，首层至三层为酒店大堂、多功能宴会厅、会议室、自助餐厅、中餐包房、电影院区、三层屋面、外租区域等，三层至十层为酒店客房，客房大约232间，单双床比例为3:7，套房比例低于10%左右（其中包括适度考虑“三改二”客房的数量，以上客房数量仅为参考）。设140左右餐位中餐厅，中餐包房11-14间，自助餐厅180左右餐位并设明档，多功能宴会厅容量约55席，120人左右中会议室2间，20-30人左右小会议室2间，250人左右报告厅1个（阶梯式）。电影院区域设2中2小4个放映厅（此部分由专业公司设计，不列入设计范围）。
5.酒店主题：
鉴于本酒店位置的地理环境、经营环境与资源条件，暂定以现代简约中式风格装修，并在装饰上融入中式经典文化、西南地区特色文化和业主方企业文化元素，在当地文化元素的选取与表现手法上应避免重复或雷同，建议多选取西南地区特色的及业主方企业文化特有的元素装饰，形成不可复制而自有的特色。在酒店营造较好的文化氛围（以上仅供参考，鼓励创新和创意）。
三、设计服务范围、依据及要求
1.设计服务范围：(包括以下内容，但不限于）
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位置 |
层高（m） |
面积（㎡） |
平面功能划分 |
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首层 |
5.0 |
5979 |
酒店接待大堂和相关配套功能、公共配套功能、多功能宴会厅、会议室等 |
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二层 |
4.5 |
5581 |
中餐厅/自助餐厅、中餐包房、电影院、公共区域、公共区配套功能等 |
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三层 |
3.6 |
2837 |
酒店配套功能（书茶吧、健身房、足浴、棋牌、茶艺）、三层屋面 |
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四层-十层 |
3.6 |
15492 |
客房、行政酒廊 |
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合计 |
29889（不包含负一层） |
设计范围最终以业主方确认的设计面积为准。确认的方式：在设计公司提出初步平面功能布局设计后，经业主方确定自营部分及外租（经营）部分，原则上自营部分及区域由设计公司完成设计，并以文字通知函的方式予以确认。
2.设计依据：
设计依据及资料（包括但不限于）：
1、《旅游饭店星级划分及评定标准》（GB/T14308-2010）。
2、国家建筑内部装饰设计防火规范(GB50222-95)（2001年修订版）。
3、国家建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)。
4、国家现行的有关各项规范及规定、贵州市政府的相关规定及条例。
5、本建筑所有规划、建筑、安装、消防、设备等图纸和相关的文本文件及电子文件 (业主提供)。
3.设计要求：
3.1 设计原则
3.1.1 符合“四星级酒店”的商业定位、使用要求、建造标准和目标成本。（部分功能和区域可约定调整）
3.1.2 符合商业建筑室内装修安全、防火规范与规定。
3.1.3 符合商业设施空间和人体舒适度要求以及无障碍设计要求。
3.1.4 符合环保和节能要求。
3.2 设计细则
3.2.1 地面设计
铺装设计和颜色、材质选择要求：高档不俗，安全防滑，易维护、好打理，注重肌理变换、组合搭配，体现优质酒店环境的氛围，具有良好的导向性。
3.2.2 立面设计
既要考虑档次豪华，人文艺术，也要注重材料、工艺的合理搭配，有主有次，张弛有序；主要对各立面上的门、洞、口、边、角的处理及不同材质的衔接、过渡。
3.2.3 天花设计
大堂上空的造型要求气势恢弘有新意，视觉冲击感强烈；各空间净高要求在合理舒适的基础上尽量增大；天花吊顶合理布置检修口；走道吊顶要充分考虑暖通，消防设备的安装，既考虑可实施性，又兼顾造型美观。
3.2.4 灯具照明
与专业灯光设计单位协调 ，在负荷范围内保证足够的商业照度，但要杜绝浪费。注重冷、暖光色，局部、整体灯位和不同光源的合理搭配，要求营造出绚丽高贵的光环境。灯具造型选择要新颖时尚、主次分明，易于后期维护。灯光照度要适宜，公共环境不宜太亮，并与专业消防设计单位协调，考虑播音、逃生指示、夜间的安全指引灯光的位置。
4、室内装饰设计的成果要求：
4.1、装饰设计的方案(效果图、平面功能及交通图)
4.2、装饰设计的扩初图
4.3、装饰设计的施工图（含综合吊顶图）
4.4、装饰设计的灯光配套图系列
4.5、装饰设计的强电配套图系列（含调光系统图、回路图）
4.6、装饰设计的空调外口图系列
4.7、装饰设计的弱电配套图系列
4.8、所有设计的家具及陈设配置式样选型图系列(特殊艺术品须另定)
4.9、综合设计说明书
4.10、全套设计施工图蓝图共计8套
4.11、主要空间装饰效果图。
4.12、工程估价(应考虑当地施工单位的劳务、材料、设备价格及取费标准)。
4.13、主要材料的实物样板(对应部位做成套色板)。
4.14、装饰设计对造价成本的控制措施计划。
5. 装修设计造价控制标准:
本项目为限价设计，(不含机电安装工程）。
酒店配套部分（酒店接待大堂、多功能宴会厅、会议室，中餐厅/自助餐厅、中餐包房、电影院、公共区域）硬装设计限价不高于 2500 元/m² ― 3000 元/m² ； 软装设计部分限价不高于
2000 元/m² ― 2500 元/m²
酒店客房部分及部分配套功能（书茶吧、健身房、足浴、棋牌、茶艺、客房、行政酒廊）硬装设计限价不高于 1800 元/m²― 2200 元/m² ；软装设计部分限价不高于 1500 元/m² ― 2000 元/m²
6、室内装饰设计需承担的协调工作
6.1、室内设计与建筑设计的协调工作：
协调室内装饰设计方案与原建筑设计部分、结构部分、机电安装部分等技术空间调整、变更、装饰施工与土建施工（含幕墙部分）的技术衔接。
6.2、室内设计与业主协调工作：
协调室内装饰设计与业主及经营方的关系、配合业主进行装饰施工合同的质量、进度、总成本控制等的执行。
6.3、室内设计与施工方协调工作：
配合室内装饰设计与装饰现场施工、场外加工、材料选定、特殊施工工艺技术的技术咨询的书面资料等工作的实施。
6.4、室内设计与监理协调工作：
配合室内装饰设计与装饰现场施工、场外加工、材料选定、特殊施工工艺技术的书面资料等工作的配合实施。