怎样跟中介沟通可以快速准确地找到适合自己的房子？
孟村小韩说房。
今天来聊一下用怎样的话术能让房产中介、房产中介包括销售人员第一时间明白需求，给匹配合适的房源完事还能避免拿当新手糊弄。
·第一点，变化是在网上还是在朋友圈通过什么渠道看到一套房子，千万不要第一时间截屏给销售发过去这套房的房价最低是多少钱。我又可以在这直接告诉你们，尤其是二手房不知道低价是多少，包括房主自己大部分都不知道个人能承受的价位是多少。先看房，房看完了感觉挠挠都没毛病了，得找房主了解去。
打个比方有可能他给我的是83万，一个房主一个心态，有可能就了一万块钱甚至一万块钱了不起来，有可能也能聊到70多万。
这些东西都是在卡瓦房的基础下客户认准了，看上这个房了，包括是真心想买了，他是真心想买了房价是随后沟通的问题。别房还么卡了，卖房的都不知道低低价。你聊房聊价合适就看房去，完事我考考考销售人员给你聊一顿价，包包10万，包13万的话我给你聊到包10万了，你今价码一了可以开房去了。
结果一看不是你想象的那样，照片是一个样，实物又是一个样，包括这小区环境不好了，对门邻居不好了，楼层感觉接受不了了，或者屋里某一个物件某一个装修，你又弄上这个就说成事了，不想要了，不是耽误个人功夫，耽误人家房租功夫吗？
·第二点，还有很多客户一上来加上我微信一句话不说，直接上来一句有合适的房吗？给推荐一下。我都不知道是买步行梯还是买电梯房，我也不知道你是买沙室还是买粮食，我也不知道你是因为什么目的买房，我怎么给你推荐合适的房？我认为合适的房不假的能满足你的需求。
所以说交上销售的第一时间一定要明确个人，也知道个人出于什么目的买房。每个人买房都是有个人的目的目的的，是买婚房还是给孩子买房上学？还是给老人住养老或者是就近上班各种服务区，每个人买房都有每个人买房的理由。
首先交上销售、交房产总结的第一件事：明确个人的需求，报个人所有的需求，第一时间罚款给销售。说一下，出于什么目的买房？
·第二，预算多少控制在多少钱上下？
·第三，买沙室还是买两室？
·第四，行梯能不能接受？只考虑电梯或者是房顶最好是老一年的。
房产中介说完了，就会根据你所有的需求挨个排出去。因为农村符合你条件的小区，可能就是把你所有的要求都说完了，符合你要求符合你条件的小区可能就那么几个。针对这几个小区筛选合适的房子，这是最佳的，最简单、最明确、最明确、最快的给你找寻房子方式还有一部分客户，是个人心里有一定的。
这个怎么说？自我怕怎么说，我也不用销售推荐，加上你微信，发朋友圈，你那套房我感觉符合我需求了，我给你放个心，这个房具体是老年交房的，能*款贷**方面的问题，包括房子资质一方面的问题，这个是首先必须要找销售人员，要找中介去沟通的，别到时候不光房卡不让，包括也符合条件好好交一定钱，交定金了，完事到过户的时候才知道这个房子密码二是新政，或者是说一些不必要的费用，能避免的费用没有避免。
所以说第一点，看房第一是跟销售明确的沟通个人的需求，第二点。
就是说沟通把需求匹配到房子之后别瞎冒犯，因为销售我们房产中介干的就是一个服务，就是为你解决问题的，避免踩坑。尽量的避免踩坑。不能说是100%，只能说是那么尽力的去避免踩坑去。当然了古墓不成林，每一个房产销售毕竟一定要有这个优秀的这个团队。我很相信我的团队也很相信房子包括服务的质量。
有需要买房看房的小伙伴希望你们加我微信，我朋友圈里有很多房子看看有没有适合你们的，包括不知道个人适合哪种房源的可以把你的需求加我微信，私信发给我，我给你匹配一下。今天就聊到这，再见。