我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，孩子读苏州大学，为将来考虑，200-300万下手哪个地区最好？交通，生活配套都要方便
苏叔：你好，先如果考虑姑苏区老城区的二手房的话，从升值保值的角度看的话，不建议考虑。现在小孩在苏大上学，是学什么专业的呀！有两种选择
1、不住，作为投资。后续小孩工作在那边，卖掉再买
2、确定大概工作区域，在附近提前购买，后续自己住
提问：苏叔，你好，购房总预算在300万左右，高铁新城和科技城，哪个板块更值得买呢？苏叔：你好，1. 城市功能配套成熟度方面：高铁新城优于科技城，
2教育资源配套方面：科技城优于高铁新城
2.公共交通方面：高铁新城优于科技城，
3.产业方面：两者都可以
4.房价的涨幅预期方面：高铁新城略胜于科技城
5.居住舒适度方面：高铁新城优于科技城
综合上建议选高铁新城
提问：苏叔，你好，手上有个两百来万的闲钱，不知道投资哪里好？胥口、运东、甪直、花港可以投资吗？ 该怎么选呢？
苏叔：你好，首先先筛选板块，这个价格区域的一些刚需热门板块非常多，同时要跟着规划走、跟着产业走。如果近期周边有地铁的一个建设会更好，把握以上几点，出错的概率会降低百分之七十，还有就是一些可以明显预见的，该区域内三到五年内，无论是基建、商业配套等会有一个质的一个改变的区域。
另外，园区周边的一些卫星的一个板块区域两百来万也能搞定，但是它只能随着今后的园区的一个上涨，跟着蹭一点汤喝。
二、选择楼盘时，挑选板块内公认的一些品质房企，以及一些本地的国企，因为他们投资战略的眼光以及对于信息获取的渠道都会比较好。比如绿城、龙湖、万科、保利、融创、苏高新等这些房企在苏州也有两百多万的房子可以选得到。
现在投资房地产最好是靠考虑三到五年左右要出手的，所以尽量选择相对体量大一点的楼盘，因为楼盘的知名度和将来二手房挂牌量都会有一定的热度的保障。
两百多万的盘将来接手的基本也是以刚需客群为主，所以便捷的交通出行会成为一个溢价的保障，户型上也尽量选择百平方米左右或者以内的为主，小户型将来将对好出手，且单价溢价会高。
提问：苏叔，你好，科技城有没有总价200万的房呢，另外就是金茂府的人才房，2居97户型的，想听听您的建议，倾向于新房，但也不是必须，还有一个问题，我省外有房，在苏州买是不是首付5成？
苏叔：你好，苏州目前的政策，如果在省外*款贷**买房，未还清首付8成，还清首付5成。全款买的话最低3成。金茂府确实有人才房，但申请的条件比较苛刻，单价2.4-2.8万左右，如果考虑200万左右的话，科技城要超预算多一些，现在科技城目前均价在2.8万左右，建议你考虑旁边的科学城板块，总价在200万出头，符合你的需求
提问：苏叔，你好，我在苏北上班，想买一套房自住，不知道要不要去苏南买，还是说就在苏北买？
苏叔：你好，从目前房价上涨的增速来看，苏北房价的增长时更为迅猛的，但房产投资在现阶段苏北就比苏南好了吗？答案是否定的。买房“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。苏南由于依托上海和长三角的优势区位，经济发展状况长期统治整个江苏，经济的发展水平同样投射到了房地产市场，苏南二手房市场的成交价远高于苏北。其次，苏南是人口净流入的地区，人口因素同样是房产市场的“晴雨表”。虽然近期苏北房价增速迅猛，但增长的是区域核心地区，其余地方的楼市价格仍然是“水波不惊”，所以投资苏南，尤其是苏州是非常好的保值手段。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
