六月的东莞楼市有点深不见底！
6月的前24天，一手住宅成交950套，平均一天40套。
在没有豪宅盘、核心盘支撑下，东莞楼市一片苍茫！
这两天因为 华侨城松湖原岸和华润滨海润府 的集中网签，成交量有所回暖。25日网签了271套，26日网签了187套。
6月截止26日，一手住宅共网签1218套，日均约47套。
东莞千万级大平层卖的好，跟真正的市场已无半毛钱关系，那是富豪的游戏。真正的刚需、改善购房者，并没有购房的欲望。二手房根本卖不动，降的太多，房东不想，不降没人要，流通不起来，
这样下去也不是办法，2023年马上过一半了，还是需要研究点政策稳定一下市场，比如，公积金*款贷**额度还有木有提高的可能。这个时候部门之间要联动起来，比如多证合一，住建、国土、税务等要研究起来。
对于地方，已经没有更好的政策去刺激了，可能的方向：
1、提高公积金*款贷**额度，但房价高企，效果有限；2、多证合一，可以释放一部分需求，对楼市有一定的刺激；3、降低交易成本，比如个税、契税、中介费等，会有一定效果。4、发放购房补贴、团购优惠等等。
到目前为止，期待中的靴子还悬在半空中。综合全国各大城市救市政策，已经解决不了市场低迷状态了！比如，佛山限购取消，效果也不是想当然的那样。
01
铺垫了太多的小作文
最近关于楼市政策的小作文满天飞，各路专家也不断为政策出谋划策。
比如厦门大学教授直言，房地产要马上救活！
原因是，房地产在中国负债端的比重太大，短期根本无可替代。在股市、债市发展到房地产市场这样的规模之前，房地产崩盘的唯一结果，就是整个资产负债表的大衰退。
他建议，救市政策不是“限价放量”而是“限量保价”；不是新增供地，而是减少、甚至赎回超供的土地。
还比如，中财办原副主任尹艳林说，再不改变房地产低迷，或将引发金融风险。
别说炒房的不来，刚需也不敢入市，怕自己买在高点上。
就连《经济日报》也发文称：对改善性住房需求要高度重视，因为这部分人的支付能力和偿还*款贷**能力好，要降低其购房成本。同时指出，适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。
房地产已经有点尾大不掉了，救难，怕又回到过去老路；不救也难，上上下下，里里外外都在想招数，既不能回归过去，又要谋求新动能新发展。
想让民众有信心，有消费能力和欲望，就必须先让大家减轻压力，减轻负担。不能说，只降低存款利率，逼迫大家去消费。敢于消费的前提是，要有钱，能赚到钱，压力小。
有房者，消费大户也。银行应该让利，与大家一起，把消费顶起来，把经济搞起来 。
02
靴子还是会落地
6月16日，国常会提出：加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。
注意， 是一批政策措施！更加有力的措施 ！就跟打蛇打七寸一样，这次手段一定要有雷霆万钧的气势，扭转局势，让市场看到信心，民众看到机遇！
紧接着6月20日， 央行降息 。
1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR从4.3%来到4.2%。目前房贷利率已降至史上最低，不少城市首套房贷利率也将来到3字头，
有两个好消息。
先说最大的好消息。
6月27日，国务院总理李强在世界经济论坛开场演讲中表示： 中国将在扩大内需潜力、激活市场活力等方面推出 更多务实举措 ，有信心有能力在较长周期内推动中国经济行稳致远 ；预计第二季度经济增速将快于第一季度；预计中国将实现2023年5%的经济增长目标。
再来看看，6月26日住建部部长倪虹的表态。
保交楼、保民生、保稳定 ； 改变“高杠杆、高负债、高周转”模式 ； 开展现房销售试点 ； 鼓励引导金融机构参与城市建设和更新 ； 探索建立房屋养老金制度 。
房地产进入新周期，玩法打法也变了，高质量发展将是房地产新周期的使命 。
推出更多务实举措，接下来，这些举措将会一一落地，而且速度会很快，将给包括房地产在内的市场带来新的发展动能。
