进入2023年
各地持续落实“因城施策”
稳楼市政策措施密集出台
2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。
据报道，在南宁某楼盘售楼部，项目现场的宣传大屏幕上已直接打出了“再添利好，购房*款贷**年龄最长可到80岁”的宣传标语。
2月11日，“南宁房贷年龄期限延长至80岁”登上微博热搜，引发网友热议。
热搜！广西南宁房贷年龄延长至80岁？
据南国早报报道，2月11日，南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭*款贷**年龄期限可延长至80岁”， 南宁多家银行表示，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。
当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人在接受记者采访时，均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。
2月12日，红星资本局致电中信银行南宁某网点，对于“房贷年龄期限可延长至80岁”的说法，其个贷部经理回复称， 确实有这一政策，是新政策，但还在预热阶段，没有正式推出。上述中信银行个贷部经理表示，只要符合*款贷**要求、征信正常的都可以办理。但关于上述政策的更多细节，其没有详细说明，只称到银行来办理房贷时候会告知。
此外，某银行业内人士称，该行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭*款贷**的借款人年龄期限与*款贷**期限的总和不能够超过80年。
多家银行回应：未收到房贷年龄可延长至80岁的通知
然而，2月13日，中新经纬记者以购房者身份咨询了南宁某楼盘售楼处， 一位销售人员表示，只有个别银行实行这一政策，目前没有收到其他银行的通知，还要以合作银行的通知为准。
同时，中新经纬咨询南宁当地多家银行和房地产销售人员了解到，目前当地银行的主流要求是*款贷**人年龄和*款贷**期限之和不得超过70年，有银行近期放松至75年，并且收入证明需要覆盖月供的两倍。
中国银行南宁某个贷中心的客户经理表示，该行的政策还没有变。目前，年龄加*款贷**期限需要小于等于75年。比如*款贷**人已经60岁，只能*款贷**15年。如果收入不够还贷，子女可以作为共同借款人办理*款贷**。
工商银行南宁个贷中心的客户经理称， 该行*款贷**期限加年龄相加不超过75，“之前是不超过70，最近改了好多，为了刺激房地产消费。”
该客户经理表示，如果*款贷**金额较大，如月供5000元，那收入证明要达到1万元以上。当记者询问如果老人收入达不到要求怎么办，上述客户经理说，只有配偶可以加进去，借款人子女不能加入。
交通银行南宁某个贷经理介绍， 目前没有收到确切通知说能不能贷到80岁，之后如果收到会通知置业顾问。上述个贷经理进一步表示，该行要求*款贷**人年龄加*款贷**期限不得超过70年。
“因为有月份上的差距，保守的话一般都是用69计算，比如现在是50岁，就可以再*款贷**19年。”该客户经理说。
另据证券时报报道，有国资背景地产开发商南宁分公司销售人员表示，外界对此规定理解有误。其中“*款贷**人年龄加*款贷**期限”可放宽至不超过80年，但“*款贷**人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实*款贷**人收入流水满足*款贷**要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。
一直以来，普通购房者在办理银行*款贷**时，银行会对*款贷**人的年龄进行限制，而且各家银行可以自行规定，这也是银行控制*款贷**风险的措施之一。
“如果借款人年龄越大，*款贷**风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也是银行评估的范围。”深圳一家国有银行个贷经理表示。 以深圳某股份制银行的房贷实际操作执行为例，如果房*借款贷**人达到退休年龄，基本是很难再获得*款贷**批复，有长期在深圳进行新房销售的人员表示，近期深圳对于房贷年龄的限制大多数银行是到70岁，而少部分银行是可以到75岁，实操层面由于近期*款贷**比较松，获批的可能性也有。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，*款贷**人年龄加*款贷**期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的*款贷**优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”在严跃进看来，南宁这一政策有一定的现实背景。“从信贷的角度看，现在足够宽松；从年龄角度，人口老龄化背后产生的一些市场需求都在变化。”
严跃进还提到，当前银行的*款贷**额度比较充裕，因此有可以延长*款贷**期限的空间，但不排除以后会收紧。“不仅仅是广西南宁，接下来其他城市也有可以跟进的空间。省会城市可以优先考虑，因为市场需求量相对充足。”
杭州此前已有先例？
早在2019年，“杭州一银*房行**屋按揭*款贷**最长可贷到80周岁”的消息就引发过一轮争议。据杭州当地媒体报道称，杭州某银行调整了房贷政策，父母和子女两代人可接力还款，规定房屋按揭*款贷**最长可贷到80周岁，“一举打破了*款贷**人最高年龄纪录”。
有客户经理解释说， “接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。“我们对*款贷**申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，*款贷**人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦*款贷**人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”
记者以购房者的身份打电话咨询该国有银行杭州分行。一名客户经理表示，分行推出“接力贷”的主要目标群体指向刚刚参加工作的年轻购房者，一旦*款贷**人因经济状况不佳难以偿还*款贷**时，还款任务将由父母作为共同借款人“接力”完成。这是“接力贷”的“顺操作”。
但是借款期限并不是“80岁”，而是“75岁”。
以一名在国企长期工作、收入稳定的60岁老人为例，老人退休以前在杭州市购买房屋，是可以申请“接力贷”的。共同借款人可以是其子女，也可以是其本人。
*款贷**按揭期限最长可以一直到老人75岁为止，即15年。而如果以子女作为主要借款人，父母方作为共同借款人就没有年龄限制了，这种情况下，不论是“75岁”还是“80岁”，基本上没有太大讨论意义。
各地宽松政策密集出台
据证券时报记者统计， 2023年开年以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金*款贷**额度。
同时，多个城市延续实施购房补贴及优惠政策，包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。
此外，还有不少城市出台了优化限购政策、提高*款贷**比例、税费减免以及降低首套房*款贷**利率等措施，提振楼市。整体看，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。
多城房贷利率下调
除了调整购房政策，多地跟进下调首套房贷利率下限成为了各方关注的焦点。
1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房*款贷**利率政策动态调整的机制，允许新房价格连续3个月下降的城市降低首套房贷利率，这也是多地节后下调首套房贷利率的重要背景。
与此同时，多地首套房贷利率有望延续下行态势成为共识。陈文静认为，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房贷利率下限，核心一二线城市亦有望下调利率，进一步降低购房成本。
综合：中新经纬、证券时报、新京报、每日经济新闻、南国早报、证券时报、第一财经
编辑：白白