我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，首付预算80万左右，锦江区的春熙路，攀成钢，九眼桥，川师板块，三圣乡，琉璃厂，白鹭湾片区，金融城锦江片区各有什么优缺点，有哪些推荐的楼盘吗？
成叔：你好，锦江区是成都市的商业繁华区，人口众多，其中的各个版块也是成都市的大居住版块。春熙路可以称得上是成都的城市名片，外地游客等都会在此游玩，购物，商业非常繁华。攀成钢区域居住条件很好，交通等配套也很完善，目前唯一的不足就是商业规划不太好。九眼桥区域是成都的酒吧聚集地，川大扎根于此，为该区域增添了不少亮点。这个区域唯一不足是老旧小区较多，新建住宅项目少。川师版块凭借其优越的生活，交通，教育配套，吸引着购房者们的注意。三圣乡板块是成都热门的购房区域，新房供不应求，土地价格逐渐上涨。琉璃厂内安置房较多，大多为原住民居住，小区老旧，居住环境不太好。白鹭湾片区未来发展前景广阔，生态环境不错，居住环境好。金融城锦江片区是西部金融中心核心区域，目前还出去规划的初级阶段。
提问：首付预算30万，有两个孩子所以想买自住学区房，想购买距离市中心近交通方便的新房，请问有什么建议吗？
成叔：你的预算限制了你只能买90万总价的房子。在这个总价内，想买学区比较好的，可以考虑一下主城区的老破小学区房，但是此类房空间小，居住环境较差，不适合家庭居住。所以，你就考虑下学区较好，交通方便的房源就可以了。可以考虑下新津区，学区预期好，未来地铁交通也方便，整体来说对无房摇号户来说是个不错的选择。但是买到的房子不会说是完美的，所以购房时房源满足自己购房的某些条件就可以了。
提问：成叔，您好！在成都买房，苦于没有经验，看了很久也不知道该怎么选。想购买一套地段好、升值潜力高的房子，请问买房什么样的地方才是好地段？怎样避坑？买房有什么选房逻辑吗？
成叔：你好，以成都老城区和天府新区为例，这两个区域都比较难判断地段的价值，不买主城区的人担心这里升值比较慢，如果买了主城区，又会觉得天府新区发展更好，很容易陷入纠结。判断一个地段的好与坏，首先要看地理位置规划能不能展开，有没有什么利好能落到这里，地方资源的倾斜多不多，如果这些都具备，那么就有一定的发展潜力，在此基础上，如果有交通、公共以及商业配套，那么就会发展得比较好，要是再有学区的加持，就更好了。
提问：成叔，你好，成都已婚，现名下两套房，打算卖掉一套置换大户型改善，未来有教育需求。目前名下西锦国际广场二期和毛坯复地御香山两套，卖哪一套比较好？买新房还是二手房？置换改善有推荐的楼盘吗？
成叔：你好，复地御香山目前是价格峰值，比较建议卖掉套现，而且是毛坯房自住还需要装修，不太合适，西锦国际涨幅也不是很大，留下自住还是可以的。新房和二手房都可以买，目前新房都偏改善，但是地段优质的红盘可能不带学区或者很难买到，比较建议的楼盘有，青羊新城的建发央著、玉润金沙 ，天府新区的保利和光屿湖和万科天府锦绣，普通资格还有机会买到。新盘建议尽量选择核心板块的标杆楼盘，地段和学区可以不那么优质，也值得入。二手房推荐青羊五区、高新五区和大源版块，年底是不错的淘笋期。
提问：成叔，你好，上班地点位于大面板块附近，因此决定购买该板块附近的楼盘，但对这一板块并不了解，可否请您分析一下大面板块是否有发展的潜力空间，是否值得购买？
成叔：你好，大面板块未来依然有发展潜力。首先从发展规划来说，成渝联手打造成渝经济圈，是多次重点提出的发展目标，因此未来成都大趋势就是向东向南发展，大面处在一个发展的红利方向。而且后期大运会顺利进行也能够给龙泉驿带来热度，大面也包括在内。从具体发展看，虽然大面目前各项配套都比较紧缺，但都处在一个即将发力的阶段，目前轨道交通、商业配套都在逐渐提升：这几年的地铁建设会给大面带来一定的涨幅预期，商业上成都首个智慧商场，成都世茂广场即将开业，商业配套基本完善，教育上目前大面街道辖区有公办小学4所，民办学校4所，随着居住人数增加，大面板块应该会进一步落实学校规划。大面目前的总价中位数还没到成都主要城区的总价中位数，表明大面是目前多数购房者可以摸得起的价格，对于刚需购房者仍有很大吸引力。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
