再聊房产税。
房产税行业内人都知道很不好说，重庆跟上海搞了12年，实际上实际上某种意义上就是失败的。重庆已经接近于名存实亡，收的额度非常低，解决不了任何问题当中也调整过好多次好多人做实验吗？是吧政策给的也足，但是结果就是不行。既没有调控市场也没有解决财税问题。
上海的情况不一样，中国有几个上海？世界又有几个上海的是吧？而且过去20年整体而言上海那个房价楼市都是蓬勃向上的。在这种情况之下才收到了一个打八折，打七折之后收4/1000像这样一年几千块钱。我们可能觉得一年几千块钱也少了，但是全部是税。
但是你想一下上海就一套很普通的8090平方的房子，大几百到一千多。是不是？所以你像这样来算下来才收几千块钱。同样算到很多城市只能收几百块钱。你告诉我解决了什么问题？
即使是上海连上海21年房产税收了200亿，然后卖地卖3，000多亿。这相差多少？相差十几倍，就这个样子上海市还很紧张。你这个时候你说，我要主要靠房产税了这现实吗？不现实还有的人说房产税跟卖地可以同时进行吗？为什么不敢？你是真的大幅收房产税了以后，那恐怕市场的恐慌就是那就很可怕的，就有可能就像葵花宝典，欲练此功必先自宫。最可怕是这个如若自宫未必成功，所以你贸然去按照大家想象这种像国外的普征、普征房产税直接税，而且额度还达到一个高度，能够解决地方财政大部分的问题。这个无论如何你算不了算不了账的，而且风险极大。所以在这种局势局面之下收房产税太早了。但是很奇怪，我们现在就把这个事情说的特别的真，就是你的十几年的实验是失败的，但是他就是风声越传越紧，专家有分量的人。但你收收试试看。
还有一个现实，我们的房地产跟国外不一样，国外是经过完全的市场，像美国这一些房价的中间水平只有200多万人民币，你想想美国人的收入，美国人的收入是是我们的多少？人均GDP是我们的6.5倍，人均收入是我们的10倍。这种情况之下他去按照房价水平交税。理所当然吧，真的就像我们在武汉在信阳，我们有一套房子一年交个8001，000。我们的收入并不高，我们的房价高，如果按照这个来很简单，在武汉市一个房子一年交1万2万，甚至可能会更高。你说按1%的话，现在随随便便普通的房子要交2万，跟2万往上走一个月一两千，你告诉我哪一个家庭能承受？你如果不找普通家庭征税可能是，那不会找普通家庭征税，是不是我们这个减免那个减免，那就跟重庆一样了。那还叫房产税吗？最后也没有解决任何问题。没有解决任何问题，你普通人不征税，那么有钱人他还是可以去投资房地产，因为代持的太好操作了，反正不是普征，所以为什么房产税迟迟出不来，就是因为根本就现在来讲，问题太多了解决不了。
还有我前天讲，我前天发了个视频讲，还法理上面有问题，我们现在把土地一箱卖卖了70年，开发商去把它买过来办手续的。竞拍就是拍这个东西，是吧然后再卖给我们。我们这上面土地批租70年，然后你现在在交钱交什么钱？那是吧？你不就是直接收收钱吗？直接收钱你不如消费税，像像日本一样的人头税。你随便怎么收吗？为什么一定要通过房产来收你把房子打垮了。房子一向都是支柱产业，一向都是个人家庭最重要的资产，而现在更加畸形，我们基本上说的上来的全是家里面的资产。都是房产为主，你把房子楼市搞垮了，房价搞崩了。最后结果是怎么样的？现在为什么消费收缩呢？全世界的经济危机，到最后都是房地产的危机，最后导致大家都不敢消费了。因为我真正唯一有一点底气的东西都不值钱，又不值钱又不好卖。所以大家变得非常谨慎，都只有把钱转成什么呢？转成存款。以前我的钱在房子里面，宵个夜吃个烧烤是学淄博，经济恢复的很好。怎么可能靠吃烧烤把经济搞搞起来的呢？
所以房产税比较难。而且我的观点是好长时间都收不了，法理不通。现实当中这个困难极大。我就是这样说的，而且即使有这两个基础，第三个原因还解决不了什么问题。那你怎么收你告诉我。
那就是国家推进房地产税，主要动机是为了增加财税，还是主要是为了控制地产的投资性的恶性的增长。还是就是像说的回归到住房不炒。堵住是我们的条件，你房住不炒的目的是什么呢？因为市场过度投机很多。我们确实有很多投机，但是针对投机去处理，房产税他是解决所有的问题，他的问题是把所有问题都给你解决。解决完了，你投资没了哪还有投机。这个样子投资已经大大减少，已经减少很多了。
我们到底要什么呢？你像老百姓的钱只能进房子，但是现在二手房大量的卖不出去，拍房数量是指数级的往上涨。为什么这是我们想要的吗？
我们那么多房子空置，一边在说房子有1亿套空置，一边又在说要做保租房。2008年那个时候那就是全国要做1000万套保障房，所有的故事都在重演没有新鲜的东西，现在又要做保租房。那么多房子空置是吧？拥有这些房子的人又没有收益，然后也很多人的确还缺乏房子住。为什么不能这个来进行调剂呢？为什么一定要花钱去新做呢？你们去看一下公租房做成什么样子，整体而言质量是很差的，而且分配机制你怎么解决？是吧各种抱怨很多，所以很遗憾的就是，我们到现在为止都没有找到问题真正是什么？
第一，我们希望我们的房子是个资产奋斗让我奋斗20年。像我们普通的像我有那么两套房子，有的人好一点3套房子，这是他几十年的积蓄，你不要说别人炒房好不好。别人奋斗几十年就这么两套房子，然后现在搞成这个样子。你到底想要什么？为了让年轻人住住的起房，市场本身有调节功能的。你有1亿套空置，自然而然就有人住的上。现在我们这些大城市像武汉，几千块钱的地铁盘，不能住吗？然后ZF像新加坡一样的，把很多房子收这个收集起来进行一个改造，然后再给些政策。其实这些政策一直也在做，只是做的不到位，不就解决居住的问题了吗？不能做吗？能做。一个是有财富了，我财富有地方去。第二个年轻人来讲我要结婚生子，我小孩上学*绑捆**成这样，你能不能不*绑捆**，你能不能真正的租售同权，做到没有？没有做到。租房子可以上学但是我告诉你没学位，只能通过统筹，把你统筹到最差的学校去逼着你买房。所以上下分裂，这种上下的分裂，最后都由我们老百姓来承受。所以大家非常迷茫，说复杂了。其实简单一点说房子其实很简单，你尊重他的规律就行了。房子是有规律的，要涨也是有规律，你货币超发的，几十倍房价不涨吗？好简单，反正就是钱变薄了。
