刚刚过去的端午小长假，楼市的成交量在进一步下降。
整个6月份部分城市的楼市成交进入了冰点，甚至有地产自媒体人形容自己所在城市的楼市像一个静静躺着的“死人”，这充分说明，当前的 楼市成交已非常的低迷 在这种背景底下房地产救市的呼声越来越高，各种救市的传言传的越来越多，受此影响，部分房地产的股票甚至大涨。
那众所周知， 房产是80%中国家庭的重要资产 ，房地产行业有很长的产业链，涉及了几十个行业。
大家可以看一下这张房地产产业链的图；
房地产行业的产业链
那既然房地产行业这么重要，房地产救市的呼声又此起彼伏，那我们来梳理一下，当前的救市的传言有哪些版本：
版本一：全国正在推出一揽子的刺激政策 ，其中会有相当部分的方案，会涉及到房地产的救市，也就是类似2008年的四万亿救市，政府会采取一系列的应对措施，推出一个完整的刺激方案，称之为一揽子经济刺激计划，这让很多人联想到四万亿救市以后，房地产迎来了一波大涨。
版本二：前段时间吴晓波发表了只有救楼市，才能救内需的文章 ， 提出了五项的救市建议： ①房地产税和产权到期问题的法律安排 ②降低改善型住房的房贷利息 ③降低存量的房贷利息 ④全面取消限价政策 ⑤认真落实金融三支箭和保交楼政策
吴晓波的观点备受质疑和批判，批判的理由主要有以下几点：
第一：是当前老百姓没钱
第二：当前老百姓为买房杠杆已经加的很高，家庭的负债率很高，几乎掏空家庭的6口袋，再加杠杆已经加不上去，那么到底当前房地产救市有哪些有用的法宝：
大家好我是阿仁，我耐心看完本期视频，我们一起来探讨一下， 当前有哪些真正有效的救市政策，首先我们回归一个常识，大家说一个行业不景气，没有买卖没有成交，我们来看一张；国房的景气指数
国房的景气指数图
从这张图我们可以看出：当前房地产的景气指数处在，历史的地位，再来看一下全国商品房的，销售面积和销售金额的趋势图：
全国商品房的，销售面积和销售金额的趋势图
从这里我们可以很清晰的得出来，当前楼市 最大的问题出在需求端 ，成交交易量处于历史地位，因此救市需要对症下药，关键在刺激需求端激活交易。
那么可以从三个维度来考虑救市政策：
第一：降低房产的交易成本和负担 降低交易过程中的各种税费，或免征部分的税费，其实在整个买房的过程中，涉及到的税费有不动产登记税，契税土地增值税等等。
其实这些税费都不低，大家可以看一下这张新房，和二手楼交易的税费表：
第二：为了增加购房者购买欲望 ， 进一步降低购房流程及成本 ，比如新建商品房可以交房，即*证办**二手房带押过户的流程真正落地，简化流程精简环节缩短购房时间。
第三：还可以增加购房的补贴 ，比如说地方政府，给予购房者首付*款贷**，购房补贴等等优惠
第四：可以放开限贷让更多购房者可以更容易的获得*款贷**支持 ，比如二套房三套房的首付比例可以跟一套房接近或一样，最后应该鼓励银行降低*款贷**的利率,尤其对于购买自住房的购房者,优惠的力度应该更大。
大家可以想一想,08年银行的按揭*款贷**利率,最高可以打到七折,而当前普遍的优惠还10%-20%之间，应该还有进一步优惠打折的空间。
第二个大的方面是扩大购房的人群 ：
①是因城施策放开限购 ,除了一线北上广深的城市以外,其他城市都应该全面取消限购甚至一线城市的部分区域,也可以取消限购。
②再一次推进棚改 ，其实大家早就见识过棚改的威力,2015年全国启动棚改货币化安置,也就是政府直接以货币的形式,补偿给被*迁拆**的居民,居民再拿着补偿款到,商品房市场上购买住房。
大家可以看一下这张表：
2015年到2017年,全国棚改的开工量连续3年保持在600万套以上,高峰期拉动全国21.5%的住房销,可见棚改货币化的效果是非常大的,当然从当前的情况来看,不太可能,启动2015年那种全国化的棚改货币化,但是可以在部分城市推行,甚至在部分城市的部分区域推行,其实从2022年开始郑州、昆明、无锡、厦门、贵阳、南昌、南京等等城市,已经推出了房票的安置政策。
第三是增强购房信心， 俗话说信息比黄金还重要,、当前解决购房者信心问题。
重点有两方面：
第一：一定要尽快的解决停工的问题, 交不了楼的问题,很多项目的停工,给购房者带来了极大的焦虑,极大影响了他们的购房的意愿,所以各个方面需要加大力度,更快的开展复工,加快项目的建设进度。
第二：还是需要营造房地产会持续健康发展的整体社会氛围 ，要通过客观真实的报道,传递正面的信息,打造一个房地产市场积极的氛围,提高购房者的信心,同时呢要加强媒体和自媒体的监管,制止呢夸大虚假的广告宣传, 营造一个健康真实的市场环境 ,为购房者提供更加客观准确的信息。
对于救楼市你有哪些思考和建议
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