原创 2018-02-11 白小白 西安楼市
这次踩到的6个项目，南到韦曲南，北到北二环，南面的最低8000元/㎡，北面最低10200元/㎡，竟然比南面的超出2200元？一起来看看它们的具体情况：
01
南长安街壹号
项目位于长安地铁二号线韦曲南站向南200米路东。即将开盘20幢，规划1854户。高层91㎡、99㎡、125㎡，三室两厅一卫的户型，124㎡—127㎡三室两厅两卫的户型，预计在年后开盘。
据置业顾问讲到，南长安街壹号一期在2017年3月份开盘，6栋高层14栋洋房，当月就销售完毕！当时也是西安市单盘销售量最高的楼盘。11月份开盘3栋高层和3栋洋房，当天就光盘售罄。
配套方面，有天兴海明威的幼儿园小学，一套房子带一个学位，小区内有一个40亩的市政公园，建有篮球场，羽毛球场等运动场所，目前已经建成还未投入使用中。在售楼部旁边有一个健身房，已经投入使用。按照社区目前的规划，将来会专门设立一个社区医院，能解决日常小疾病。周围比较大型的有长安区医院，属于三级甲等医院。项目再往南走是秦岭生态区，周末自驾旅行，大概40分钟。
项目南边紧邻滨河大道，往南是5000亩潏河湿地公园。但交通不是很方便，公交线路仅仅只有5条，地铁站是韦曲南站。
02
智慧新城
智慧新城位于长安南长安街中段向南50米处，距离南长安街壹号的售楼部大概一二百米。占地面积152000㎡，建筑面积为680000㎡，规划15栋楼，共2269户。
目前在售的是三期，房源26#楼129㎡的仅有2套，175㎡有32套，93㎡的为5套，131㎡的有18套，127㎡的22套。小高层均价在9000元/㎡，高层均价在8000元/㎡。26#楼目前施工已出地面。
智慧新城东邻航天城板块、西接大学城板块、南邻常宁新区。东面航天新城目前有京东入驻，未来产业发展可期；南面大学城板块有不少985、211院校，人文素养相比较好一些；再就是常宁新区作为西安市总体规划的重要组成部分，位于西安南北中轴线上，总占地17平方公里，是集旅游、商贸、休闲娱乐、教育科研为一体的综合性开发区，八水绕长安中的潏河和滈河自东而西贯穿全境。
智慧城的配套，在交通方面，第一点最大的亮点是距离地铁2号线起点站韦曲南站，走路的话用3—5分钟就到了。从这里15 分钟到小寨，25 分钟抵钟楼，45分钟可直达高铁北客站，充分享受出行的便捷性。
在教育方面，智慧城小区里面自带两所幼儿园，项目二期为智慧乐高幼儿园，2017年9月正式开园。项目三期为雁塔区行知幼儿园，雁塔行知幼儿园始创于2003年，经历了13年的发展获得省家庭教育示范单位，西安市三级幼儿园等多项奖项。周边中学林立，顺着长安南路往北步行10分左右可到达兴国中学，周边的长安一小一中，长安二小二中，长安三中都在智慧城项目周边。
商业方面，小区已经入住的有惠欧购物广场，并且一些大型的餐饮、便利店、药店、水果店，配套已经完全成熟，满足大家的日常生活所需。周末有时间的话，10分钟可以到长安广场、城南新天地、万科生活广场和澳宝时代广场这4个大型商场，有华润万家，奥斯卡电影院，各种特色餐饮等，坐地铁15分钟左右可以到小寨商圈。最后且重要的是医疗方面，首先社区内及沿街有能解决日常感冒咳嗽的诊所，其次距离项目最近的大概开车10到20分钟，有一个三甲级长安中医院，可以保障大家的健康。
南长安壹号与智慧新城这两个项目相比较不同之处在于，两者所针对的目标群体不同，因而二者提供的产品不同。如南长安街壹号提供的是精装房，每平米价位在10000元/㎡，而智慧新城提供的是毛坯，每平米价位在9000元/㎡。就这两盘而言，刚需推荐选择智慧新城项目，改善或投资推荐选择南长安街壹号。
但需要注意的是智慧新城容积率较大，舒适度不高。有业主反映物业服务较差。
03
大华·锦绣前城
穿过航天南路与神舟四路交汇的十字路口向前走，就到了大华·锦绣城。这个项目分两期开发，占地面积为69562㎡，建筑面积为136099㎡，共规划1834户。1#已卖完，目前准备开卖8#楼，具体时间未定。户型面积和朝向95㎡的是纯南户型，南北通透的是115㎡、123㎡、139㎡。价位纯南户型在9000-9600元/㎡左右，南北通透户型的价位在10000-10700元/㎡。
小区只有一所幼儿园，与交大附中虽然离的很近，但是并没有什么必然关联。目前在整个航天区域板块只有一个航天总医院，还有一所在建的西安市人民医院，整个楼盘的施工动态1#楼盖到了3、4层，即将开售的这栋楼正在做地基。
这个项目户型供选择的种类比较丰富，而且设计的比较合理，但是在教育资源方面比较欠缺，购买时如果对教育方面有需求的慎重考虑。
04
融创御园
说起融创，2017年在西安的布局至今已达十余个项目，其中的融创御园就位于城西大兴东路与桃园北路交汇处的西北角。虽然靠近大兴立交，车流量较大，但因在天朗大兴郡的南面，没有仅邻大兴东路，所以噪音这块的问题可以忽略不计。
从交通来看，目前有9路，21路，216路，108路，507路，511路等但只能在白家口站下车，距离项目还有一定的距离。但因靠近大兴立交，快速干道，所以开车出行十分便捷。而打通贯通高新北郊直线——桃园北路断头路已经提上了日程。规划的地铁8号线动工建设时间目前还尚不明确。
项目置业顾问介绍到，整个御园占地约75.7亩，总建面约17.8㎡，规划10幢住宅，由3高层+7洋房+1公寓组成。预计2019年年底交房。目前整个项目仅剩5#的4套房源，面积为142㎡跟170㎡。均价15000元/㎡。如若办理房贷，首付最低百分之40%起，利率上浮多少具体以个人征信为主。
在二环大兴新区里来说，容积率2.5是非常低密度的住宅。小区已于陕西师范大学实验小学（签约），周边有大兴中学和67中。配套相对成熟，星悦荟、老城根G-park、鑫苑大都汇、太奥广场、永辉超市、华润万家等。
05
乔布斯公馆
从融创御园顺着桃园北路北行，在梨园路西段本微来到了乔布斯公馆，作为新兴LOFT公寓，说是公寓，但是它却是70年产权。
什么是LOFT公寓？
所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。
回到交通来看，同样规划的地铁8号线动工建设目前还未明确。项目一期南靠梨园路，二期北邻北二环。因靠和生国际，所以有两路公交可到小区门口，周边临近的公交线路有十余条，相对方便。
据置业顾问介绍，乔布斯公馆共建1栋18层的loft住宅，主要以150米街区步行商街和家庭社区商业为主。此项目目前在售的是2期，面积为44㎡，均价15000元/㎡。因是LOFT公寓，房屋被隔为两层，一层高为2.7米，二层为2.5米。购买后的物业费，仅按一层面积收取。如办理*款贷**，首付最低30%起。
配套来讲相对成熟，毕竟在大兴新区商圈内，但是小区无绿化，上学就近上学。
06
阳光台365
位于城西大兴新区梨园路与桃园北路交汇处的阳光台365，项目分为两期。一期已经入住，二期在建。
因紧邻北二环，且阳光台365项目段未添加防尘防噪隔离带，后期对生活会造成一定的困扰。交通来看，目前有十余条公交线路。二环1号线、二环2号线、211路、1路、901路到大白杨站下车。
置业顾问介绍到社区占地212亩，总建面55万㎡，由高层、小高层、公寓、联排别墅、底商及公建组成。社区按照科学人性的原则进行设计，是西北首席全台地围合式景观院落。目前在售的是23#，面积为171㎡。均价10200元/㎡。
小区靠近殡仪馆，北二环，在空气质量来说，较差。西邻桃园北路，南街大兴新区中轴大兴东路，东临劳动路，地段无可估量。
号外！号外！
“西安楼市”征稿活动启动啦！
是继续默默在专业群里指点江山？
还是要让四海八荒仰慕你的才华？
