啥？买房不用自己掏首付，银行还能倒送钱？
近日，多地曝出 “买房负首付”“零首付” 营销乱象，诱导市民购房，引起媒体关注。
5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》 （以下简称《提示》）。
深圳出手，禁止各类“负首付”违规行为
《提示》提到，近日，有媒体报道“买房现负首付”相关新闻，反映深圳市出现 以“首付分期”、“装修贷”等形式诱导购房者购房 的违法违规行为。
深圳市房地产中介协会表示，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策。
2017年，多部门联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》， 严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资 。
深圳市房地产中介协会要求各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作， 禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为 。
深圳市房地产中介协会明确，如发现深圳市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房*款贷**提供咨询、协助的，将立即报送行政主管部门依法依规查处。
同时，深圳市房地产中介协会也将依据相关规定进行自律惩戒，严重者还将列入行业黑名单，并向社会通报。
“负首付”等暗藏多重风险
据不完全统计，近期，包括重庆、江苏苏州、广西南宁以及广东惠州等在内的多地出现房地产中介打出“零首付”“负首付”相关营销信息，引起媒体关注。
据报道，在与深圳毗邻的广东省惠州市，多个楼盘为加快去化，推出力度颇大的折扣甚至零首付购房促销活动。
5月20日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》， 严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付等违规销售行为 。
易居研究院研究总监严跃进表示，此类事件近期有所发酵，且相关违规行为属于新问题，需要相关部门给予关注。
严跃进指出，“负首付”“零首付”等行为本质上是 虚构购房合同，进而做高购房价格，以骗取更多的*款贷**来支付首付 ，涉及虚构合同、*款贷**材料造假、银行审核不严等问题，是 典型的“骗贷”行为 ，中间暗藏多重风险，危害性非常大。
北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣分析，“买房负首付”等模式往往需要 签署阴阳合同，本身也是违法行为 。
一方面 违反了商品房销售的相关规定 ，没有如实备案。另一方面，通过这种方式骗取高额*款贷**，违反了银行按揭*款贷**的相关规定，一经发现， 银行不会进行放贷 。即使已经放贷，往往也会直接 解除按揭*款贷**合同，要求提前偿还全部*款贷** 。若房产交付存在问题，投资者的风险会更大。
“若购房没有真实的首付支撑，按负首付的方式去购房，购房者 后续的真实房贷压力也会明显放大，使得房贷违约成本提高 ，最终对购房者和商业银行都不利。”严跃进强调。
记者 于晗
编辑 王梦萦
来源：中国银行保险报