2017房地产市场〖有度解读〗系列16
文｜大闲夏少 前言：
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2017房地产市场〖有度解读〗系列15主要讲了《购物中心Mall已死，亟需购物公园Shopping Park》购物公园Shopping Park核心关键词：购物、公园、情境、体验、休闲、景观生态。*四代第**Shopping Mall（即购物中心）在昆明已经死亡，尼采说上帝已死，就算已经封顶或动工开建也是个死。“购物中心”就是苦海，苦海无边，回头是岸。而这个岸就是购物公园Shopping Park。唯有真正具有地域性个性文化特色的购物公园Shopping Park才是昆明商业综合体的出路。
【有度】第一大类：互联网房地产门户网站、房地产信息平台
【大闲禅宗｜夏少】
举例：房天下（搜房网）、腾讯房产、安居客、搜狐焦点、新浪乐居等；
分类信息网站：58同城、赶集网等
这类平台出现时间较早，主要是聚合各位房源信息，直接面向中介与终端用户。在房地产发展的早期，比较受欢迎，所以也比较为大众所知，多家公司早早实现上市。
据了解，传统房产中介企业赚的是购房户和租户的佣金，再将佣金的一部分投放到房产信息发布平台，作为房产信息发布平台，搜房、安居客等除了收取传统中介的端口费。更大的一块是房地产项目的广告投放和软文、视频服务。
现在房地产门户网站，都把业务模式和服务内容形成传播、营销的闭环。不仅仅是发布广告和软文、新闻。还直接进入营销环节，活动造势，利用自己平台的大数据进行销售的转化，还有做的比较多的看房团，团购等等，都是门户网站的巨大收入来源。
此类房地产门户企业可以定位成具有网络门户平台的营销传播综合服务商。而相对于分类信息网站，基本就是提供平台，收取端口费用。并不参与营销的过程。所以中间的交易和信息的可靠性，就无法保证，但是需求庞大，供需都比较旺盛，尤其在房地产黄金时期，分类网站获得了高速的发展。
现在此类型的门户网站，基本已经定型，领头羊就这么几家。不可能还有新的企业进入，进入的门槛已经非常高了，只能是创新新的模式，才有市场机会。
【有度】第二大类：不动产直接在线上交易平台
【大闲禅宗｜夏少】
举例：吉屋、房多多、好屋中国等
交易平台型房产电商基本都是新创的平台，通过搭建平台，聚集房产商、房产代理商、房屋中介、购房者，提供多维服务并引入了支付系统，构建一个交易闭环。
此类型的网站总体难以做大，因为房地产的交易都是巨额的交易，其次，房地产都必须线下实地看房，查验，而且购房者都会对比几套房子，进行筛选，所谓的货比三家。购房者从查找信息，到成功交易，不少于实地看三套房。最后，房地产的交易，尤其二手房，价格都是你情我愿，一个愿意卖一个愿意买。价格都是买卖双方各自讨价还价。
在双方交易达成，后续的办理手续，按揭*款贷**，等等服务周期至少1-2个月。因此比如分类信息网站：58同城、赶集网的模式，较为适合当前的中国市场情况，而且客户也比较容易接受。
客户从分类网站获取信息，然后电话咨询，有一定意向了，约定中介经纪人实地看房。而第二大类：不动产直接在线上闭环式交易平台，似乎不太适合国人眼见为实的消费习惯，人们购房都喜欢摸得着看得见。心理比较踏实。
【有度】第三大类：线下实体连锁房地产中介门店
【大闲禅宗｜夏少】
举例：21世纪不动产、链家、爱屋吉屋、我爱我家、玛雅、裕兴、中原地产；昆明的荣成、新亚、尊元、正序、安都、嘉立城等
全国大的连锁中介品牌，基本都是线上线下结合的模式。依托网站集合信息，同时线下既收集获取房产信息，也开展业务服务。
而昆明本土的几家，基本线上是采用第三方的平台，自己很少搭建，比如经常在分类信息网站，都是本土中介包揽了80%的房产信息。相对比较规模大的中介，荣成、新亚、尊元基本都还有另一块占比较大的业务，就新盘的代理和销售。凭借自身在本土网络密布的连锁门店，在房地产市场好与不好的时代，都扮演着渠道的角色，而且高效快速。这是任何一个开发商无法做到的。
总结：
第二大类：不动产直接在线上闭合式交易平台，基本就是属于看起来很美好，实际基本就是昙花一现。尤其在现在房地产市场黄金发展期结束，进入平稳运行期。线上交易基本迅速就极具快速的萎缩。
而未来的房地产市场注定是第一大类和第三大类的。即房地产门户和连锁品牌房地产中介。尤其移动互联时代，人们获取信息的渠道和沟通的渠道也发生了巨大的变革，传统的媒体基本被替代，除了国家媒体，其余基本都被移动互联替代。本来房地产门户网站就属于互联网的企业，自然而然的具备先天优势，无论是对终端的购房者，还是前端的开发商，平台信息的作用不可替代。
对于第三大类，线下实体连锁房地产中介门店。我认为是最为活得长的，活得久远的。至于第一大类房地产门户，当中国城市化接近70%阶段，基本上门户网站的使命就结束了。
届时，新盘会越来越少。而更多的是二手房屋的后续服务。而目前线下实体连锁品牌中介，正式这样的角色扮演者。
当然未来会发生什么，不可定论。也或许，第一大类和第三大类重组合并也不是没有可能。
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