来源：房频
近期广州楼市利好频频，回暖明显。
光昨天就有两个好消息， 房贷利率下降，广州房价止跌回涨 。
在广州楼市一片欢腾声中，有个区域就显得有些落寞。
“ 热闹是别人的 , 我只觉得吵 闹 ”，南沙如是想到。
没办法，因为南沙真的卖不动了！
南沙不行了？成交锐减7成！
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贝壳最新数据显示，上周广州共网签1770套，其中南沙网签了157套， 近四周同比下降了74%。
当然，你可以说，各区都是难兄难弟，近四周同比下跌更厉害的还有增城、海珠等区。
但你单拉南沙区的成交走势来看，真的可见其式微。
去年楼市政策频出，在年中“限价”发威后，南沙成交量急剧下降， 哪怕是楼市的金九银十，其成交量也仅仅为573套
此后楼市吹暖风，南沙成交量有所回暖，至2021年底，成交量刚好站上千套大关。
可见，南沙的成交受政策影响之大。
而且与其日渐下滑的成交量形成鲜明对比的，还有其日渐增长的供应。
中原数据显示，目前广州各区中，消化周期最低的为越秀，仅5.3个月； 消化周期最高的为南沙，高达23.1个月，明显的供过于求。
反观另外一个投资客热土黄埔，其消化周期仅5.6个月，仅次于越秀、天河。
明明之前都是“楼市当红炸子鸡”，但为什么如今一个“供不应求”，一个“供过于求”？
这与两个区域的主力购房客群有关。
与 黄埔有大量本地和中心区的外溢客群 不同， 南沙本地需求弱，以外地客为主导，其中又以深莞投资客居多。
而在经历了去年的收紧人才购房政策口子、421新政、限价等调控施压后， 南沙投资客几乎被清走，新房成交自然开始滑坡。
没了投资客的南沙，是不是不行了？
清走投资客，南沙更“稳”了！
小编不这样认为。
是的，过去有投资客加持，南沙成交、房价疯涨，这就是好事吗？
如今的南沙，虽然经历清走投资客的阵痛，但它更“稳”了。
南沙的基本面很“稳”，无论是交通、商业、教育等配套都在稳步完善中。
目前南沙已开 通 4 号线 与快线 18号线 两条地铁，而且未来18号线还将联动湾区各市，形成“湾区半小时生活圈”。
此外，南沙作为 粤港澳大湾区中心、国家高新区、广东自贸区的规划 定位并没有改变，其产业正在稳步推进中，这些才是支撑南沙稳健发展的基石。
那南沙要怎么买呢？
要知道，当下的南沙，早已不是当初那个可以闭眼“炒”的南沙了。
小编认为南沙如今最值得入手的板块，一个是 金洲-蕉门河板块 ，一个是 明珠湾板块 。
无他， 一个是区府板块，南沙目前配套最成熟的板块，适合自住 。
一个是明星板块，未来南沙的资源也会大量倾斜在明珠湾板块，发展对标“珠江新城”，潜力无穷。
恰好，这两个板块也是南沙仅有的 近五年来房价稳步上升没有跌 的板块。
目前，金洲-蕉门河板块新房寥寥无几，仅有合锦天泓·天宇花园、中国铁建·海语熙岸、星河东悦湾以及保利半岛等项目在售， 均价2.4-3.5万/平 。
而明珠湾板块中，虽然灵山岛只剩华丰金湾等一两个新盘，但横沥岛却在今年迎来究极“内卷”。
据不完全统计，加上已经在售的四个项目外，今年深业颐泽府、建发明珠湾玺以及去年二批供地、三批供地横沥岛出让地块等等也有可能入市， 共计13个项目同台竞技 ！
目前横沥岛的在售项目，均价在 3.5-3.6万/平之间 。 （报价：贝壳）
所以在大量的供应面前，今年横沥岛的房价想上涨，怕是压力有些大。
如此大的供应，也意味着今年南沙的楼市热度会集中在横沥，而且在 卖方市场面前，刚需有得挑。
虽然短线来看，横沥岛的房价很难再有大起，但长线来看，横沥岛远期红利拉满，只要愿意等，还是值得一买的。
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