一、前言

如果你的房贷利率是LPR浮动利率，而且银行的房贷利率定价日是1月1日，那么2023年开始，房贷家庭每个月的房贷可以少还一点了！

二、12月LPR出炉

今天上午，也就是2022年12月20日，最后一期 LPR调整出炉了：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

此次LPR报价与上月持平，这是继8月份LPR下调之后，连续四个月LPR保持不变。

今年LPR总共下调了三次，分别是一月份，五月份，和八月份，从一月份到今年年底，1年期和5年期LPR累计分别下调了15个基点和35个基点。

三、2023年房贷下降

与我们房贷相关的，就是5年期以上LPR。如果满足这两个条件，咱们的房贷利率会下降：

第一：你的*款贷**利率现在是LPR浮动利率；

第二：你的房贷利率调整日期是每年的1月1日；

以上两种情况满足的话，恭喜大家，你2023年的房贷利率会下降35个基点。

如何看自己是否满足上面两个条件：

第一条：怎么看自己的房贷利率是不是LPR浮动利率？

如果是2020年8月以后新办房贷，基本都是LPR浮动利率；如果是以前存量房办理的房贷，就看在2020年8月之前你是否转换为LPR浮动利率。

按照央行数据，自2020年8月，存量*款贷**定价基准转换结束，转换比例99%，有94%转换为参考LPR定价。所以，应该是绝大比例的房贷家庭，都能享受到2023年利率下调的优惠。

第二条：如何看自己明年1月1日利率是否调整？

根据目前多家银行的政策，存量客户的房贷利率重新定价日一般分为两种情况：

1、每年1月1日；

2、对月对日；

至于你是哪一种，看你办理房贷的银行政策，有的银行是统一规定，有的银行可以让客户在两种情况之间自主选择。

对于重定价日是每年1月1日的，随着2023年利率下调35个基点，这意味着明年的月供将会切切实实变少。

四、最后

以上就是事关你明年房贷是否下降的主要内容。至于很多人关心的，我的房贷利率是高位站岗的，上浮基点很高，这个上浮基点有没有可能调整，一切皆有可能，大家可以静待明年的政策。

作者：兰州楼市-施家龙

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