整顿住房租赁市场，昆明出手了。
11月30日，昆明住建局等5部门联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序，加强轻资产住房租赁企业监管的实施意见》（下称：《意见》）。
该《意见》提出，轻资产租赁企业单次收取租金的周期，原则上不超过3个月，严禁分隔搭建、违规改造房屋出租......
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《意见》提到，近年来昆明出现部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业，利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金，甚至利用承租人信用套取信贷资金，变相开展金融业务的违规行为。 为进一步规范昆明住房租赁市场秩序，昆明市政府金融办、住建局、公安局、网信办、市场监督管理局等5部门联合发布该《意见》。 重点内容如下：
图源：昆明住建局
1
合理控制租金水平，租金收取原则不超3个月
各县（市）区要结合实际，建立住房租金监测制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。
同时，加强住房租赁市场租金监测，密切关注区域租金异常上涨情况，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。
租金收取上，轻资产住房租赁企业单次收取租金的周期，原则上不超过3个月。
单次收取租金超过3个月，或单次收取押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由监管银行进行监管。
监管银行自租赁合同生效后次月起，按月划转给住房租赁企业。
昆明航拍 （昆明楼市一线摄）
2
禁止套取使用住房租赁消费*款贷**
《意见》明确，住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费*款贷**相关内容嵌入住房租赁合同。
并且，不得利用承租人信用套取住房租赁消费*款贷**，不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租赁消费*款贷**，不得以租金分期、租金优惠等名义，诱导承租人使用住房租赁消费*款贷**。
金融机构发放住房租赁消费*款贷**，应当以备案的住房租赁合同为依据，*款贷**额度不得高于住房租赁合同金额，*款贷**期限不得超过住房租赁合同期限，*款贷**资金只能划入借款人账户，避免资金挪用风险。
昆明某金融机构 （昆明楼市一线摄）
3
严禁分隔搭建、违规改造房屋出租
住房租赁企业对出租房屋进行改造或者装修的，应当取得产权人书面同意。
各县（市）区要加强租赁房屋安全管理，加大对分隔搭建、违规改造房屋用于住房租赁等违规行为的查处力度。
图源：百度收录
4
开展住房租赁资金监管，用于收取房租及押金
《意见》明确，住房租赁企业开展经营活动的信息系统，应接入昆明市房屋租赁管理服务平台，实时报送租赁合同期限、租金押金、支付方式、承租人等情况。
未按规定提供的，将依法暂停其房源发布。
同时，住房租赁企业应当设立租赁资金专用账户，用于收取承租人押金及租金等。
资金监管银行应按照监管协议，对资金实施监管，对未将租金及押金存入监管账户、存在转移资金等问题的租赁企业，监管银行要及时向住建部门发布预警信息。
此外，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。
住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
昆明航拍 （昆明楼市一线摄）
5
加强租赁主体、从业人员、网络平台管理
对租赁主体管理上，《意见》明确，转租住房10套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照。
从业人员需进行实名认证，进行相关培训后方可上岗。
同时，要落实网络平台责任。
网络平台在发布房源前，应当核验房源发布主体资格，以及房源必要信息。
不得允许从业人员以个人名义发布机构出租或受托出租的房源信；不得允许不具备相应经营资格的单位或个人，一次性或累计发布10套（间）以上转租房源信息。
昆明航拍 （昆明楼市一线摄）
6
加强租赁房源发布管理，确保房源真实性
中介机构发布的房源信息需真实，同一机构的同一房源，在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致。
已成交或撤销委托的房源，应在5个工作日内从各种渠道上撤销。
网络平台要加快实现对同一房源信息合并展示，及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息，避免虚假房源。
对于不具备发布资格，且在约谈后拒不整改，并多次违规的网络信息平台，网信办将依法采取关停网站等手段予以处置。
昆明链家网租赁房源 图源：链家
7
租房租赁，应及时办理网签备案
《意见》还提到，昆明市行政区域内的住房租赁活动，均应按规定，及时通过昆明市房屋租赁管理服务平台，办理网签备案。
整体来看，随着新规的执行，昆明住房租赁市场将朝着更健康的方向发展。
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来源：昆明楼市一线
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