11月11日下午，天津市规划和自然资源局官网公示了和平区和平路多伦道地块建筑设计方案总平面图。
该宗地即为今年9月第二批土地双集中出让中，中海以总价21.6亿元，纯住宅成交楼面价48539元/平米摘得的编号为津和多（挂）2021-040号的多伦道地块。
该宗地东至多伦道，南至和平路，西至鞍山道，北至兴安路。
从规划上看，该地块分为三期，其中一期包括4栋住宅，全部26层。
到顶，以及底商、幼儿园和一个微型消防站。
二期为商业部分，全部二层到顶；三期是办公用地，规划了一座33层到顶的写字楼。
地块整体容积率6.42，地上计容建筑面积12万方，绿地率10%。
小区共规划了两个出入口，分别位于北侧的兴安路和西侧的鞍山道上。
值得注意的是，一期住宅地块全部都规划了地下三层，并且需要符合地铁控制线等相关规定。
另外，此次规划中并没有公示具体户数和车位数量。
从项目一期经济技术指标表来看，一期地块总建筑面积84657平米，地上建筑面积52673平米。
其中住宅及配套公建建面44500平米、商业及配套公建建面8173平米，另外还有31984平米的地下建筑面积。
按照规划图来看，会有不少小户型产品。
二期规划了三栋2层到顶的商业，总建筑面积为1800平米。
三期规划了一栋33层到顶的写字楼，总建面65527平米，其中办公建面64127平米，商业建面1400平米；地下建面9147平米。
虽然办公、商业部分占比很高，但无疑中海多伦道地块，将为存量已经少得可怜的和平新房带来补仓。
众所周知，和平是天津土地供应最少的区域。
新房供应也最少，基本属于卖一套少一套的状态。
很长时间以来，和平区只有五个新盘在售：
招商津湾天玺、融创星河和平印、和平翰林公馆、天成和平里和*安泰**道壹公馆。
其中，招商津湾天玺的总价段太高。
经过今年夏天的一波行情，和平翰林公馆、融创星河和平印、*安泰**道壹公馆的小户型基本也都售罄了。
天成和平里是目前和平区唯一在售的新房住宅，主推89平米户型，加推高层3#以后。
价格也涨了一大截，从6.3万/平米涨到6.7万/平米。
现在看来，和平区唯一值得期待的就只剩下中海多伦道地块了。
项目有一个楼座呈东西向。
所以猜测这栋楼很有可能会出现小户型，其他楼座户均面积则相对高一些。
从效果图“谍照”来看，目测中海多伦道项目应该会有新产品的外檐样式。
估计怎么也得卖到6万+，应该明年才会亮相。