深圳房价未来下跌的八大理由。深圳的房价受到调控，但仍有上涨趋势。未来，深圳的房价可能会下跌，因为以下八个原因。深圳的房屋指导价正在发挥作用，但这并不是因为房价被控制住了，而是因为只有低于指导价的房屋才能成交。一手房的销售量和价格都在下跌，去化周期也明显延长。目前深圳的一手房库存超过3.6万套，以每月去化3000套计算，去化周期为12个月，而去年同期仅为6个月。
二手房市场的情况更糟，价格已经跌破了市场水平，目前的挂牌量已经超过7万套，但最近一个月的销售量只有1700套，去化周期达到了41个月。深圳的房产税改革试点即将启动，预计将在明年落地。在目前楼市不景气的情况下，房产税已经对多套房产持有人的预期产生了影响。
最近，豪宅抛售也开始增多，富人并不担心房产税，但他们不希望看到自己的房产价值下降。深圳的多层次住房体系建设取得了重大进展，天量、低价、低门槛的可食人才房有效解决了中间刚需层的购房问题，从而导致对商品房的需求大幅下降。
政府加大了对深圳租赁补贴和租赁指导价的投入，为控制合理租金打下了坚实的基础。未来，长期租房也将成为一种可能的选择，这将进一步降低对深圳商品房的需求，因为购房者已经开始产生心理疲劳。
越来越多的刚需开始感到心理疲劳。既然房价还要下跌，为什么要现在买房呢？等半年可以少付30万，再等一年可以少付100万，这样做不是很好吗？
目前，深圳的二手房市场已经形成了你拉我拽、互相联动的下跌趋势。首先是一手房价格倒挂，导致二手房价格下跌，然后是二手房价格下跌进一步推动一手房打折，最后是一手房打折带动二手房价格下跌。这种降价循环已经形成。
