在南京，“ 暂无单价 ”成交的二手房，是大家心照不宣的 10万+/㎡ 天价学区房。
现在，你敢信 宝华也卖出“暂无单价” 了？只不过相反的，是 房价跌至新低 。
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11月的前14天，链家平台共成交了46套宝华二手房。
“年底了， 宝华的次新房成交量还不错，价格却跌到谷底 ，平台干脆更新数据，不显示成交详情。”中介小董说。
他介绍了几套暂无单价的房源成交情况：
仙林悦城98㎡三房，挂牌330天，经过 17次降价 后以84.5万成交，单价 8600元/㎡ 左右。要知道， 一年前市场行情同样很差的时候小区均价还近1.1万/㎡ 呢；
恒大雅苑104.71㎡三房，挂牌78天，经过 6次降价 后以87万成交，单价 8300元/㎡ 左右。三年前，同款户型的成交单价高达 1.4万 ；
彩虹城79.5㎡两房，中间楼层、装修费了心思，运气不错， 挂牌10天以73万成交 。同小区楼层、装修都乏善可陈的86㎡三房，不过才挂70万。
宝华楼市，什么时候变得这么难了？拉开时间线：
2016年至2018年，“仙林东”赋能、地王频出，宝华房价在 抛物线的上升段 ，均价一路从 8千猛涨至1.7万 ；
2018年10月至今，宝华房价到顶后，开始走“下坡路”。 1.5万、1.3万、1万、8千 ……说腰斩也不为过。
说到房价腰斩的代表，小董cue出几个小区。
一个是 恒大雅苑 。高峰时成交单价约1.5-1.6万，去年起，单价8千左右就能买到大户型。
一个是 碧桂园翡翠华府 。高峰时成交单价约1.2-1.3万，现在啊，同样是115㎡户型，上半年能卖120万，如今95万也难卖。
还有一个是 朗诗万都玲珑樾 。这家带领宝华突破2万大关的神盘，也不容乐观。普通毛坯房成交均价在1万上下，科技系统房挂牌单价在1.5万左右。小董翻开数据：“最近1.3万/㎡成交的科技系统房，让卖家亏到欲哭无泪。”
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摆上货架的宝华二手房，还有一个扎心情况。
一直以来，这里的房子总价相对低，小董常对客户说：“总价基数小，议价空间3-5万已经不错了。”
可这两年，不提议价空间， 光是降价空间就足以惊人 。
一年前，市场冷飕飕。一位花103万买了濠锋星钻92㎡户型的买房人，以不到86万的价格“割肉”，价差17万不说， 31万首付几乎打了水漂 。
现在，光是链家上宝华在售二手房就有近7000套。随便打开一套房源详情，降价是绝对的关键词。
拿四季金辉这套100.36㎡的三房举例。今年3月以115万挂牌，无人问津。由于房主急着用钱，6月至今累计降价9次至 80万 ，单价不到8000元， 降价空间高达35万 ！
为什么会这样？
“大行情影响，宝华楼市的流通性很低，房价自然会降。”小董坦言，“今年5月， 宝华迎来降首付、降利率利好 ，实打实促进了一波成交， 但没想到成交价并没有起色 。”
过去，宝华有一纸限购令。如今，限购这道枷锁解除了不说，购房首付比例也由原先的“有房有贷首付4成、无房无贷首付3成”，调整为“ 有房有贷首付3成、无房无贷首付2成 ”。
*款贷**利率，大家也都知道了，宝华与南京几乎同步：首套低至4.1%，二套也不过4.9%。
这意味着什么？以四季金辉这套大降价的100.36㎡房源为例，做道算术题：
今年3月挂牌价115万，当时的首套利率约5.1%，等额本息贷30年， 3成首付款34.5万，月供4370.75元 ；
现在挂牌价80万，首套利率约4.1%，等额本息贷30年， 2成首付款16万，月供3092.47元 。
你看，不过半年时间， 房价、购房成本就双双下降 ，“以刚需、养老等为主的自住客陆续选择宝华。 一批人想逃离、一批人想捡漏 ，房价就‘暂无价格’了。”小董无奈。
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大行情使然，别说宝华，南京房价也在结结实实地回落。
河西南回归4字头、江核青奥2字头起、江宁禄口跌破1万……相关报道屡见不鲜。
但好在，今年以来楼市政策暖风频吹，就拿最近来说，利好楼市的政策接二连三从工具箱里拿出。
10月底以来，上海、北京、杭州等一二线城市相继在 限购政策上松绑 ；
11月初，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具， 支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资 ；
11月21日，全国性商业银行信贷工作座谈会召开，央行将在前期推出的保交楼专项借款的基础上， 面向6家商业银行推出2000亿元保交楼*款贷**支持计划 ，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持保交楼工作；
11月23日， 金融十六条 重磅发布，从房地产融资、保交楼、房企信贷，到租房信贷、延期*款贷**征信问题，共六大方面、十六条具体措施，全方位支持房地产市场平稳健康发展；
紧接着，工农交建中邮储六大行给予碧桂园、万科、龙湖集团、美的置业等房企 意向性授信额度 ；
就在本周一，包括 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资 ； 恢复上市房企和涉房上市公司再融资 等五方面内容的证监会五项措施正式落地。
至此，从政策松绑、个人住房*款贷**、保交楼等 稳个人 ，到房地产企业融资、信贷等 稳房企 的救市大招，陆续发力。
锐评君认为：楼市叠加政策已经见底，后续市场回暖值得期待。但回暖有一定的周期，广大买房人要抓住周期机遇， 远离已被市场验证的远郊盘、商办等“不抗跌”产品 ；优先选择城市核心板块、优质开发商开发的产品，择机抄底。