杭州电视台影视频道
《今日新看点》
播出时间：周一~周五 21:40
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吴先生告诉我们，他是2022年11月购买的位于上城区景芳三区的二手房。
出于对大品牌的信任，他找到了贝壳旗下的大屋房产作为中介方，最终以136万元的总价买下了这套33.64平方米的房子，正式签合同前，他先支付了10万元的定金。
从吴先生提供的资料中我们看到，房屋买卖定金协议上明确写着，该房屋的成交价为136万元，收取了10万元的定金。
定金应在双方成功签订《杭州市房屋转让合同》后3个工作日内返还给吴先生。
但是在杭州市房屋转让合同上，该房屋的交易价格就变成了126万元。
补充协议上明确写着，经双方协商一致，原网签价格发生了变更，其余没有任何原因的补充。
吴先生说，因为签协议时等待了很久，因此正式签字时他并没有特别留意这些内容。后来，他发现房子成交价有变化后，还专门打电话向房东求证。
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那么，吴先生的购房合同，为什么会出现两笔不一样的房屋价格？这10万元，到底是房价，还是定金，可以退还吗？
我们陪同吴先生来到了贝壳景芳签约中心，对于吴先生的问题，大屋房产的门店负责人解释为，是工作上的失误。
按照这位负责人的意思，吴先生首先支付的定金是10万元，按正规流程，吴先生再支付136万元的房价后，定金10万退回。因为正好房东有另一笔交易，10万定金被锁定无法退回，因此也就有了“房价降10万，保证吴先生总共支付的是136万元就好了”的说法。
但对于这个说法，吴先生不能认同。吴先生向我们透露，在发现合同金额问题后，他找到了大屋中介的经纪人，经纪人曾提过，通过这样的操作方法，降低房屋合同价格，可以为其节省大约1500元的税费。
对于吴先生的这个说法，门店负责人予以了否认。
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那么，吴先生的房价，究竟是多少？他还能要求退回这10万元吗？我们也就此事咨询了律师。
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节目播出前，我们再次联系到了吴先生，他表示目前还在跟大屋房产的人协商，如果始终没能达成一致，他会考虑进行诉讼。
另外，对于吴先生提到的经纪人曾提过做低房款减少税费的情况是否真的存在，我们也将此事反映给了杭州市住房保障和房产管理局，等待进一步的调查。
贝壳平台作为专业的房产平台，究竟是否存在违规操作？定金抵房款，保证总价不变即可，可以这样如此简单操作吗？吴先生的房价，约定的到底是多少钱？交易过程中是否还存在其他猫腻，对于这些，我们都还将持续关注。