商场前期调研、竞品分析、周边客群...您是否遇到了这些难题？调研工具帮您搞定这些困扰
商场 ---- 一个具有高度集成化的大型购物中心 。 通常由多个商业实体或商店组成，提供多种商品和服务。
2012年2月由 华润置地有限公司 成立的 凤凰汇购物中心 位于 北京市朝阳区京密路曙光西里甲5号院， 商业面积 30000m²，共有 楼层数 6层， 地下 2层，地上4层， 现有商户 155家。
周边街道
综合本地块商业服务,居住楼盘,工作产研的占地比重及人口画像，本地块属于【 其他 】地块。
此商场周边三公里 辐射街道共计 14 个 ，且周边各个街道的 居住人口、办公人口、到访客流数量 都有据可依。例如，商场所在的 左家庄办事处 居住人口共计16.26万人，办公人口共计14.61万人，到访客流25.86万人。
交通便利性
商场周边 交通便利性 如图所示。
交通通达性反映了区域内有关地区 进行社会经济和技术交流的机会及潜力。 通达性程度的高低强烈地影响着这个区域的社会经济发展。
看图可知：此商场周边 1 公里范围内 共有20个公交站，1个地铁站，199个停车场，且数量随着范围的增加不断增加。 2 公里范围内 共有65个公交站，5个地铁站，672个停车场； 3 公里范围内 共有153个公交站，14个地铁站，1325个停车场。
主要地铁线路站点为 ：10号线和首都机场先线的 三元桥 （地铁站）距离商场的直线距离分别为156米。
主要公交线路站点有很多就不一一列举了， 距离最近的公交站 是： 地铁三元桥站 ( 公交站） ，三元桥东站（公交站）距离商场的直线距离分别为128米和166米。
商场周边交通通达性良好。
配套设施
下面是商场周边配套设施热力分布图。
观察左侧数据可知：商场周边共有40个 住宅小区， 16 个 商业区 ，2196个 写字楼租赁 ，22所 学校 ，595个 公司企业 ，58家 住宿服务 。配套设施密度不大，均低于本市平均值。
周边业态
下图为商场周边业态热力分布图，此商场坐落在餐饮、零售都很热门的区域范围内。周边餐饮服务514家，零售服务328家，体育休闲项目113个，科教文化118个，儿童亲子20个，生活服务180个，建材家居19个，丽人养生97个，旅行服务18个，车辆服务55个。
周边商业
商场周边三公里范围配套分布情况如下图所示：购物中心2个，百货3个，商业街5个，酒店58个。
主要商业：fithess本座2层(裘马都店)、农家购物中心(西坝河东里社区东区店)、凤凰商街(凤凰汇购物中心店)、凤凰汇·里巷InStreet、凤凰汇购物中心、凤凰汇购物中心接送点(凤凰汇购物中心店)、北京三元桥CitiGO欢阁酒店、北京维景国际大酒店蓝餐厅、北京肖子公寓、天元港中心商业街、安馨居宾馆(北京国展三元桥店)、小筑·卡朵酒店(北京三元桥国展店)、比如世界购物中心(暂停营业)、秋果美食街、霄云街
场内业态
商场内业态主要由零售、餐饮组成，餐饮占比41.72%，零售占比31.79%，文体娱乐、生活服务、儿童亲子共占比26.49%，不同行业的店铺所在地址也能详细找到。
人口画像
商场周边人口调研也是商场调研的重要环节。下图展示了商场周边一公里范围内客群分布情况，其中，居住人口数量6.91万人，工作人口数量13.83万人，到访客流数量31.85万人，人口密度大。
此区域周边人口【女性人数多于男性】、【高中及以下学历人数占比38.62%，本科及以上学历人数占比34.48，大专及以上人数占比26.9%】、【25--34岁人群占比30.45%】、人群消费场景偏向于【零售和餐饮】。
周边人群【收入水平高】
上述为线上商场分析的一些数据，下面我们以成都瑞云欣广场为例，获取详细的商场调研数据表格。
商场调研过程中，平台还可以提供商场近6个月的访客分析，包括：轨迹特征、消费偏好、线上偏好以及基础画像的数据表格。
轨迹特征
访客居住地小区数据：地点、类型、距离、渗透率、贡献度、居住人口、到访人数、到访频次、户数、均价以及建筑年代。
譬如：“ 高宇·南庭 ”是重点小区，距离商场195米，渗透率和贡献度分别是79.62%和1.38%，小区居住人口为3263人，到访商场人数为2598人，小区到访人次为30956人，到访频次为2次，户数为446户，小区均价为11157元/㎡，建筑年代为2002年。
居住地小区Top100数据
等距辐射贡献度（居住地）
相应的还有工作地来源的楼宇TOP50数据。
工作地来源楼宇Top50数据
等距辐射贡献度（工作地）
本商场周边人群偏好最大的商场，占比高达82.65%，商业体量为8万m²，开业时间为2012年10月，共有60家门店。
偏好商场Top10
消费偏好
商场内客群消费偏好数据可以通过 客群到访频次均值 、 到访客群平均停留时长 来体现。
例如：在商场中停留时间在1~2小时的客群占比最大，达到49.9%，到访频次为0.9，距离居住地1.5~3km。
本商场 到访客群业态 偏向于零售，零售在商场内占比56.6%，占全市的32.6%，占所有业态的45%。
客群到访频次均值、到访客群平均停留时长、到访客群业态偏好
到访客群业种偏好如下图所示：
譬如：商场零售中占比最大业种为美妆护肤，其次是服饰鞋包，第三名是生活方式零售；全市零售中占比最大的业种市生活方式零售，其次是服饰鞋包。
到访客群业种偏好
到访客群品牌偏好如下图所示：
譬如：商场内排名第一的品牌是屈臣氏WATSONS，其品牌所属业态是零售，业种为美妆护肤。以此类推还能获得餐饮、亲子、休闲娱乐等业态的品牌偏好。
商场内零售、餐饮业态品牌偏好
商场内亲子、休闲娱乐品牌偏好
移动应用偏好
移动应用有几大类，分为电话通讯、音乐音频、便捷生活、综合资讯、办公管理、视频服务、金融理财、系统工具和电子商务。
以电话通讯为例用户占比最大的APP是微信，高达96.8%，其次是QQ，占比77.7%。
移动应用偏好
通过移动APP调研还能获取客群的兴趣领域偏好。
兴趣领域偏好
基础画像
商场调研离不开客群调研，通过商场调研我们能获取到周边人群的性别、年龄、学历、婚姻、未成年子女年龄、收入分布、有无车产、有无房产等信息。
除了上述服务，这个平台还可以提供更多商场、商业项目和自定义围栏区域内的访客深度分析服务，深度分析服务不在VIP权益范围内，将以线下方式为您提供服务，欢迎您联系在线客服获取更多分析服务。
