老南城打围了一宗商住用地， 仅有20.36亩。
继高庐·尚玺、云吟祥、华辰嘉园、誉润城后，主城范围内 mini楼盘 大军再增新成员。
项目细节如何？我们去探了个究竟。
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该项目位于江阳区 前进中路南侧、永安街北侧 ，备案名为鸿运大厦，现项目名更改为 玖臣·壹品。
△ 玖臣·壹品 大致位置
2021年7月23日，项目所在宗地由泸州恒硕置业有限公司以937万/亩，约合楼面价1874元/㎡，总价1.9亿元的价格成功拍下。根据天眼查信息显示，竞得企业成立于2019年7月31日，分别由福建真恒万投资发展有限公司持股65%，福建维固金投资发展有限公司持股35%，属于外来开发项目。
△ 玖臣·壹品 概念图
玖臣·壹品占地面积20.36亩，建筑面积为12.33万㎡，容积率7.49，建筑密度达47.56%，规划有约1.99万㎡综合商业。
整个项目住宅规模由3栋高层住宅构成，室内层高3米。根据项目沙盘标注显示，1、2#楼为29层、3、4#楼为27层、5#楼为31层。除3、4#楼为2梯5户外，其余均为2梯4户。
△ 玖臣·壹品 沙盘实拍图
项目预计容纳户数1058户，设置车位532个，物业暂时未定。现项目营销中心已经亮相，位置在前进中路现代品尚底楼，正式开盘时间未定，销售预估开盘价格约为7500元/㎡（上述价格仅为销售预估价格，只作参考，具体售价以开盘后项目公布价格为准。）
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根据玖臣·壹品销售人员介绍，项目所售户型面积以小户型为主打，户型建面约在27—118㎡之间，项目定位为住宅性质，水电气三通，公摊面积约17—23%。
经不完全统计，该项目共打造有16个户型（部分户型相同、但面积具有差异）。其中，建面107㎡、118㎡户型为四室打造，建面约27㎡户型打造为一室一厅单卫，只有不到30套。
以下为玖臣·壹品部分户型品析：
建面约27.80㎡一室一厅单卫
△ 建面约27.80㎡户型图
该户型整体方正，较适合独居、单身的年轻群体选择。室内空间进深5.7米、开间3.2米，除独立卫生间外，还设计有厨房与生活阳台。但由于户型面积段过小，所预留的餐厅面积，放置餐桌和家具后，活动空间所剩无几。
建面约64.51㎡两室两厅单卫
△ 建面约64.51㎡户型图
该户型做成了小两室刚需户型，没有过于追求空间数量，仅做套二单卫打造，中规中矩。3.5米x3.5米的客厅面积，保留了生活娱乐的合理空间。
餐厅、厨房与生活阳台相连接，L型明厨设计搭配生活阳台，可一定程度增加厨房空间利用率。但因面积段限制，主卧靠近卫生间，造成进门处约有近1㎡的空白空间，并且室内8.7米的设计格局，若要放置衣柜，床铺只能选择1.5米大小甚至更小。
建面约89.80㎡三室两厅双卫
△ 建面约89.80㎡户型图
该户型餐客一体，客厅开间约3.6米，一定程度保障了客厅的采光与通风。该面积段做三室双卫打造，导致各房间空间都不会太大，卧室面积均在7.2—8.6㎡之间。同时，厨房虽连接生活阳台可扩充其使用空间，但原厨房不足5㎡的可用面积，做完橱柜与灶台的打造后，冰箱或许只能放置于餐厅。
建面约118.70㎡四室两厅双卫
△ 建面约118.70㎡户型图
就户型图纸来看，该户型采用竖厅双开设计模式，卧室分布稍显凌乱，四间卧室分别紧靠客厅与餐厅，户型设计在干湿、动静分区上不够明确。
3.5x3.6米的主卧面积，放置床铺后还可预留活动空间，可主卧卫生间大门开放位置在床铺侧边墙面，一定程度限制了衣柜的摆放位置与容量。
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区位上，玖臣·壹品处于老城南核心位置，地势平坦，交通便捷，项目外山岩脑公交站途径有201路、262路、270路等多条公交路线。
△ 玖臣·壹品外公交站 实拍图
周边长江篮湾、金鸭儿小区、长江现代城等多个住宅小区均已成熟。与玖臣·壹品仅一街之隔的誉润城目前正在清盘当中，还有20余套建面约108—128㎡的现房房源，单价在5300—5800元/㎡之间。
△ 誉润城 实拍图
教育上，根据高德地图测量显示，项目距离泸州市实验小学校、泸州市第十五中学不到300米，距离泸州市第一中学（原泸州外国语学校）、泸州师范附属小学校、泸州高中忠山校区等学校不足1公里，教育资源丰富，可满足周边适龄入学需求（以上学校信息仅供参考，具体入学情况可参见当年教育部门规定，此处不作为购买和就读建议）。
△ 泸州市实验小学校 图据江阳教育
医疗上，项目距离泸州市中医医院约有500米，该医院为三甲公办医院。
商业上，项目自带有大型综合商业，距离水井沟步行街、摩尔商圈直线距离不到2公里。
△ 玖臣·壹品工程外道路 实拍图
此外，项目周边小型商店种类丰富，便利店、杂货铺、卤菜店、理发店、洗车行等应有尽有，长江蓝湾小区外还开设有汇通超市，可满足业主日常采买需求。
△ 汇通超市 实拍图
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总得而言，玖臣·壹品位于老城区核心地段，地理位置优越，周边各类配套设施虽已成熟，但因位于老城、老街，项目周边道路及设施稍显老旧。
项目本身7.49的容积率，居住舒适感或将有所折扣，同时，占比仅0.5的车位配比，车辆停放问题也值得考量。
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