郑州楼市2023上半年已过完。
我在研究和观察郑州房企、郑州楼盘的销售额数据，以预测全年。
老习惯：
参考数据是易居克而瑞发布的上半年郑州楼市金额榜。
1、2023年上半年大郑州房企金额榜单TOP20：
分析：
今年上半年大郑州房企销售额排行，前三甲是： 保利、万科、华润。
冠军是 保利 。
100%可能，2023年全年郑州房企销售额排行榜前三甲也是他们三位大哥。
而且，排序不变。
这一排位，和全国房企销售榜上半年统计一致，上半年全国数据保利也是冠军。
上半年全国前三甲是： 保利、万科、中海。
而在郑州，中海仅排名14位，主要是优质项目和流量项目太少，贡献不了销售额。
我查阅了2022年全年郑州房企销售额排行榜：
2022年全年郑州房企销售额排行榜前三甲是 华润、万科、保利 。
今年，保利荣登第一，华润跌落第三。
万科依然是老二。
去年全年老一华润的 年度销售额 为 89亿 。
今年上半年老一保利的半年度销售额为 63亿 。
2023年全年结束时，保利的年度销售额数据很大概率会超过去年华润的89亿。
甚至，能够破100亿。
因为，保利下半年北龙湖的 保利璞岸、保利璞悦 基本要清盘，还有后续的流量盘 保利缦城和颂 要入市。
从目前来看，2023年度郑州市场销售额指标，万科和华润想破百亿难度很大。
在这个TOP20榜单里，全国房企11家，本土房企9家，险胜。
对于本土房企而言，这已经不错了。
在全国其他大城市上半年的榜单里，本土房企基本都不见踪影了。
所以，不要小看郑州的本土房企。
2、2023年上半年大郑州本土房企金额榜单TOP15：
分析：
在这个本土房企榜单里， 美盛、谦祥、正商 位居前三甲。
美盛 是冠军。
美盛，给本土房企长脸了。
美盛荣登冠军，主要是因为 美盛教育港湾、美盛金水印 卖的太好了。
记住这些还在榜单的本土房企名单吧：
美盛、谦祥、正商、亚星、普罗、正弘、绿都、永威、建业、中建七局、朗悦、海马、美景、楷林、和昌。
而， 康桥 不见了踪影。
建业 ，销售额才11.25亿。
正商 ，43个项目销售额才21.86亿。
值得说明的是， 谦祥 异军突起。以25.48亿销售额排名第二，在大郑州房企榜单里排名第六。
主要是因为： 谦祥万华城、谦祥云栖、谦祥时光序 三个盘卖的太好。
特别是前两个。
普罗 以 普罗理想国 一盘之力，鼎立第5位。很是难得。
楷林 ，是入榜的唯一非住宅房企。值得点赞。
3、2023年上半年郑州主城八区住宅项目金额榜TOP10：
分析：
看这个榜单，2023年上半年郑州主城区卖的最好的楼盘前三甲是：
华润幸福里、美盛教育港湾、美盛金水印。
华润幸福里，继2022年一骑绝尘后，2023年依然领先第一。
只是，因为货源不多，只是北苑5号楼的货量补充，导致领先力度没那么大了。
美盛不得了，美盛教育港湾不得了。
只能称赞！
余下的7个楼盘是：
万科拾谧森语、保利璞悦、谦祥云栖、万科大都会、保利大都汇、龙湖熙上、电建洺悦融园。
整体来看，我挺感慨。
郑州主城区140多个在售住宅楼盘，排名第一住宅楼盘的销售额仅16.75亿，排名第十住宅楼盘的销售额仅10.72亿。
充分说明：今年郑州楼市还是挺差的。
遥想当年，一个盘单次开盘能卖2000套能破20亿。
那种盛况已不再有，无限感慨。
4、2023年上半年郑州 高端改善住宅项目 金额榜TOP10：
分析：
这个榜单，呈现的是 高端改善 盘TOP10。
前10分别是：
华润幸福里、美盛金水印、万科拾谧森语 、保利璞悦、华润瑞府、保利璞岸、中海云著湖居、海马公园、未来天奕、鸿园。
这10个盘中，单价最贵的是 保利璞岸 ，成交均价为 43158元/平米 ；
这10个盘中，单价最便宜的是 美盛金水印 ，成交均价为 23875元/平米 。
这10个盘中，5个盘均位于北龙湖组团，2个盘位于老郑东新区组团，1个盘位于杨金组团，1个盘位于金水北组团，1个盘位于金水老城组团。
这已经说明了郑州的高端楼盘布局及房价逻辑：
郑东新区和金水区依然是王者。
北龙湖，一骑绝尘。中原之心，郑州之王。
其中， 未来天奕 表现很出色。
成为唯一一个在老城区楼盘上榜的楼盘，也是唯一一个在北龙湖之外的房价均价破30000的楼盘。
希望他越来越好。
5、2023年上半年郑州 功能改善住宅项目 金额榜TOP10：
分析：
功能改善楼盘榜单，貌似是以15000——20000元/平米作为评价标准。
前10位楼盘分别是：
美盛教育港湾、谦祥云栖、保利大都汇、电建洺悦融园、万科山河道二期、万科翠湾中城、金茂越秀未来府、越秀金悦文华、招商美景雍瑞园、电建泷悦华庭。
这10个盘中，单价最贵的是 招商美景雍瑞园 ，位于惠济大北区组团，成交均价为 19485元/平米 ；
这10个盘中，单价最便宜的是 电建泷悦华庭 ，位于滨河国际新城组团，成交均价为 15561元/平米 。
这10个盘中，4个盘均位于金水北组团，2个盘位于三环老城区组团，1个盘位于老高新区组团，1个盘位于老经开区组团，1个盘位于惠济大北区组团，1个盘位于滨河国际新城组团。
金水北，依然星光闪闪，表现出众。
值得指出的是，这个TOP10榜单，80%是TOP级外来房企开发，本土房企只有美盛和谦祥。
特别指出：
招商美景雍瑞园表现很出众。低调中，他已经快清盘了。
谦祥云栖 的成绩表现得独立特行。你们懂的。
6、2023年上半年郑州 品质刚需住宅项目 金额榜TOP10：
分析：
品质刚需楼盘榜单，貌似是以10000——15000元/平米作为评价标准。
前10位楼盘分别是：
万科大都会、龙湖熙上、亚星锦绣山河大二期、保利和光屿湖、保利文化广场、谦祥万华城、谦祥时光序、华润琨瑜府、华发峰景湾、佳源名门橙邦。
这10个盘中，单价最贵的是 保利文化广场 ，位于老高新区组团，成交均价为 14974元/平米 ；
这10个盘中，单价最便宜的是 万科大都会 ，位于二七新区组团，成交均价为 11307元/平米 。
这10个盘中，3个盘均位于高新区组团，3个盘位于三环老城区组团，2个盘位于二七新区组团，1个盘位于管南新区组团，1个盘位于滨河国际新城组团。
个人觉得， 保利文化广场 不应该在这个榜单里，应该在功能改善楼盘榜单里。
不就因为人家的成交均价差了26元没破15000元/平米吗？
华发峰景湾 在这个榜单里，也挺委屈的。
以上，是2023年郑州楼市上半年的基本盘。
无论如何，郑州楼市、开发商、楼盘2023年上半年在艰难中锐意前行。
很多开发商很多楼盘，其实上半年成绩表现得还不错。
区域分化，楼盘分化，开发商分化，依然是当下郑州楼市的主体特征。
强者恒强，国央企楼盘威力变大，位置优越学校配套强悍的楼盘威猛，当然，还得有“价格的诚意”。
不暴雷的开发商，不躺平的楼盘，正常交付的楼盘，综合性价比高的楼盘，其实卖的还都不错。
只是，市场容量低了很多。
那就，卷呗。别无他途。
要么，等风来。
7月已来，下半年郑州楼市风云徐徐展开。
下半年到年底，本文榜单出现的多个楼盘名单，将陆续消失于买房人的视野。
比如：
华润幸福里、万科拾谧森语、保利璞悦、保利璞岸、海马公园、华润瑞府、鸿园、招商美景雍瑞园、保利文化广场、保利和光屿湖 等。
想买，就快点买吧。
众人用脚用钱投票打过样板，不会错。
下半年，还会有新盘出现、开盘，创造佳绩。
你觉得谁会是下半年销售黑马？
我是深度观察和研究郑州房地产的东哥，实地探盘的东哥。
本文完。
备注：
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