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有群友求助：办理租房备案，街道网格员上门来检查了怎么办？

至于为什么会担心检查，主要在广州找能备案的房子太难了，最后没办法只能花大价钱找中介渠道操作租房备案但不实际居住。有非常多的群友问冬寒乎乎，能否花钱买备案实际不居住，都是不建议的，毕竟存在风险，而最大的风险就是上门检查导致备案失败。

①那办理租房备案一定会上门检查吗？

结合群友的综合反馈，是不一定的。上不上门取决于房屋所在地段街道管理部门的办事规则，不同的街道会有不同的处理方式。但是根据广州市住建局的两份文件规定，是有要求街道部门加强对出租房屋的巡查，核对相应的租赁信息。

• 《广州市房屋租赁合同登记备案规则》的第十三条规定：街道办事处、镇人民政府应当根据广州市房屋租赁信息服务平台反映的租赁信息，加强对出租房屋的巡查，核对相应的租赁信息。
• 《 广州市房屋租赁管理规定》第十八条 ：街道办事处、镇人民政府应当建立日常巡查制度， 对租赁房屋进行日常巡查。

如果严格按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》和《广州市房屋租赁管理规定》，街道办负责人或网格员是必须上门检查租房房屋的实际情况，包括消防、实际居住人、租赁用途等情况。根据白云区群友的反馈，网格员上门还会要求配备灭火器、烟雾传感器以及逃生窗才允予办理租房备案。但是只要实际居住租房备案，即使是上门也就按实际的要求整改即可，不影响租房备案的办理。担忧这个问题的，主要还是花钱买备案的。

那如果是找中介花费操作的租房备案那该怎么办？首先冬寒乎乎是不建议这样操作，最好的办法还是实际租赁居住。但假使逼于无奈，那建议是首先跟中介和房东打好招呼，并在上门检查的时候，本人能及时上门配合检查，如果本人不方便，也可以安排亲属朋友居住配合。操作的房子最好是本地房东的房子，至少有相应的人脉关系能够处理。

②办理租房备案地段有最低租金标准？

冬寒乎乎得到的反馈是，部分街道的确有最低租金标准，这个最低标准是房屋出租价格较同地段其他房屋出租价格的得出的，也有街道办制定的租金区间。所以在实际办理中，会发现，租房租金低于阈值后被退回不予通过。

有人会问，我跟房东签订的租赁合同租金就是这个价格，为什么不行。这个就要灵活处理了。比如下面这个案例。

白云某街道办事处办理租房备案，办事人员提出材料准备不齐，且备案申请中租金单价低，应该按照45元/平方的单价签订合同租金，并不理会实际情况。其后再次前往，按要求准备齐全材料，办事人员仍提出租金单价低，表示可以按35元/平方，后改成30元/平方单价签订合同，完全不管我的实际情况，最后将问题反馈给了相关部门，得到如下答复：经核查，您向XX街综合服务中心提交申请办理出租屋租赁备案及缴纳出租屋综合税业务时，经办人员认为您房屋出租价格较同地段其他房屋出租价格偏低， 因此要求您提供租赁合同及租金转账记录等作为凭证。在您提供相应凭证后，经办人员已按规定为您办理出租屋租赁备案及出租屋缴税业务。

从以上案例中可以得到2个关键信息：

• ①租金标准是一个弹性区间，从45元/平方下调到30元/平方，可以视作该地段的租金标准区间为[30,45]。
• ②如果实际租金仍高于标准租金，可以提供租赁合同及租金转账记录等凭证办理备案。

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