最近有人私信小编，问房贷能否提前还款，收不收违约金？为此我专门咨询了一下我在银行工作的朋友，另外也在网上查询了一些资料。下面是我整理出来的，供大家参考。
超前消费是现在很火爆的一种消费观念，但不是所有人都能接受，房贷其实也属于超前消费的一种，很多人都有无债一身轻的想法，在有了钱之后，第一时间就想要把房贷给还完，但这房贷也不是说还就直接还了的，需要提前预约，这个时间，每个银行都有一定的差异，快的话，第二天就能还款，慢的就可能要等几个月。我所办理房贷的银行要提前一个星期预约，然后才能还款。而我朋友工作的银行-农行，则要提前15个工作日。所以你准备提前还款的话一定要提前预约，免得白跑一趟。
提前还款准备的材料，比较简单，准备好自己的*款贷**合同，身份证件，还有还款银行卡，钱存进这张卡里，去银行填写还款申请表，等着银行扣钱就行了。
还有非常重要的一点要提醒大家，*款贷**买房的时候是做了抵押的，*款贷**还清以后，要去房管局注销抵押，就和*款贷**买车是一样的。有些银行会主动去注销抵押，但时间通常比较久，如果是需要卖房，就建议大家自己去注销，具体情况可以咨询银行，他们会给出回复的。
另外，房贷提前还款不是随便就能申请的，据小编从朋友处了解，有些情况的提前还款不仅要重新签合同，还得付违约金，还款方式必须是银行规定的。
通常，提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，*款贷**额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短*款贷**年限，月还款额不变，二是减少月还款额，*款贷**年限不变。在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。
提前还款要交违约金
除了还款方式会有限制，提前还款还需要缴纳违约金，同样是银行为了弥补利润减少。
不过每个银行也有差异，我所办理*款贷**的银行，提前还款就没有违约金，可能是因为这是个小银行，是一种吸引顾客的手段。不过大部分银行还都是要收违约金的。
银行一般收取违约金的方式有两种：
第一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如50万*款贷**，提前还贷后，还剩下25万没还，那么要交0.5万-1.25万的违约金。
第二，收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。
今年整体信贷政策收紧，有些城市的银行为了缓解住房*款贷**余额紧张的问题，会鼓励购房人提前还款，甚至对违约金给予减免优惠，具体可以咨询*款贷**银行。
提前还款对还款时间、还款额度有限制要求
部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制，有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度，比如还款金额必须是1万的整数倍，有的甚至还要求了提前还款次数，比如一年只能还一次，总之各种要求不断，并不是所有人都能成功申请。
提前还款后，剩余*款贷**可能无法享受利率优惠
之前申请房贷的时候利率有优惠折扣，今年利率普遍升高，如果现在提前还贷，是按照以前的利率还是现在的最新利率？想必这是不少购房人都有的疑问，正如开头所说，选择缩短*款贷**年限，月还款额不变的方式交的利息会少一些，部分银行会规定提前还款后剩余*款贷**要重新签订*款贷**合同，*款贷**利率也要按照最新的标准执行。比如，*款贷**100万，当初利率打了8.5折，已经还了20万，还剩80万没还，申请30万提前还款，剩下50万要重新签合同，利率也要按照最新的上浮10%执行。另外银行还会重新审核*款贷**人的资质，如果还款期间出现过逾期或者收入不稳定的问题，会直接影响接下来的还贷。
小编在这提醒各位，关于提前还款，由于银行之间政策有差异，对于提前还贷违约金、还款时间、还款金额的要求不同，最好在*款贷**申请前就咨询银行，毕竟并不是所有人都适合提前还贷，大家要清楚自己要付出多少代价，权衡清楚再决定。
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