我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州人，名下自住有套老破小，打算今年买套刚需改善房，请问青剑湖买房合适吗？
苏叔：你好，青剑湖热度一直较高，其优势在于地段优越、生态景观资源丰富，又属于低密度宜居板块，受到改善房买家青睐。但短板也很明显，青剑湖基础设施建设较为不足，交通不够便利，商业配套也不太好，不过星湖天街的开业能够给青剑湖商业带来一定的完善。近年青剑湖学校教育规划、商业规划已经开始付诸实施，教育、商业配套正在逐步完善，人们生活居住、交通出行也逐渐便利，居住体验越来越好，改善后的青剑湖未来值得期待。不过去年板块内新盘只剩*体下**量不大的悦云庭。想要在青剑湖置业的，需要抓住机会购买新房。板块内只有别墅二手房销量较好，集中在大面积改善房，而刚需房源成交量不多。
提问：苏叔，您好，现在网上很多人说买房能升值的时代过去了，那今年买房到底合适吗？
苏叔：你好，经过一年的调控，主基调以稳为主,但有一件事就是市场会更细分，更加精细化。不是所有的房子都会升值，也不是所有的房子都会暴跌，地段差，配套差的房子将来一定是不好卖的。好地段儿，好配套的房子，不管是什么时候都算得上是高净值的资产。
对于刚需购房者而言，如果预算资金准备好，买就行了，当然你说在苏州生活压力很大，想回老家买也可以。最后真打算买了，也不要着急,弄清楚自己要买什么样的房子很重要，不要听太多人的建议，尤其是那些没买过房子,多点自己的主观思考。
提问：苏叔，你好，请问未来苏州楼市怎么样？是不是以后苏州买哪都涨的时代过去了吗？苏叔：你好，未来几年房子卖不出价格基本上也是一个趋势，偶尔的小波动也不会影响大的走向，这些年的房价疯狂的上涨，透支了未来几年甚至是十几年的一个市场 房子越建越多，需求量却在逐步的减少。最重要的是呢房子的金融属性和它的附加值是真的太高了。让很多买房人背起了巨额的债务。如果一直这样持续下去。那对经济的一个发展会是一个很大的一个威胁，那这个时候就需要我们高层出台一系列的政策去完善，去优化楼市了。当然房子的降价也是从新房开始的，三道红线政策限制了房企的融资渠道，不得已要降价卖房。大家都知道房企都是高负债的去盖楼，所以现金流对房企的重要性就不言而喻了。而对于学区房，对于户口的一些改革等等政策，也是在慢慢的减少房子的金融属性，去化房价的一些泡沫，同时也让房价回归到理性的位置上来，让房子回归到居住的属性上来，但是也不要有楼市会发生暴跌或者说是崩盘的这种想法。毕竟当下楼市在我们国内还是非常庞大的一个业态，后面也是关联了一大批市场，一系列的政策，就是要让房价走一个稳字，要相信我们高层会让楼市平稳健康的发展的。
提问：苏叔，你好，有房，已婚，年薪50万，苏州的太湖科技城最近房市热度高，想要在这里投资一套房，这里的前景怎么样，能够入手吗?
苏叔：你好，太湖科学城算得上是苏州今年的热点了，作为苏州的新规划，太湖科学城的位置极为优越，早期的发展以南大苏州校区为核心，后去或将科技城也囊括其中，太湖科学城的“野心”可见一斑。太湖科学城的曝光度可不低，未来的发展前景也差不到那里去。目前来看，太湖科学城是苏州环太湖生态创新带规划的一部分，后续也会引进一些高科技和创新性产业。与此同时，这里的教育资源也十分优越，苏州大学、苏州科技大学、*京大南**学苏州小区等高等院校都集中在这里,太湖科学城的前景可期，这里未来比不会太差。
提问：苏叔，您好，请问今年在苏州买房怎么避坑？有哪些建议？
苏叔：你好，买房注意这些事项：1.如果买期房、现房、二手房要去买国企的、央企的，买资金状况良好的、负债率低的。
2、老破小、没有物业的*迁拆**安置房，以及那些超高层、容积率高的房子，不建议你们去买，以度假旅游为主题的慎重考虑，除非房子有特别明显的附加值，要么就是地段顶级，要么就是学区顶级，房子可以复制，配套和地段是不可以的。
3、不要再想买房致富了，不是那个年代了，房住不炒房子现在是要归到一个住的属性。
苏州现在不缺房子，缺的是好房子，所以买房要买品质高的房子，物业好的房子，选房和选物业是同等重要的。
4、刚需你买房看价格，改善买房看品质，刚需在价格可以承受的情况下，你优先选地铁房。
5、买二手房要看实际，要用心跑，因为价格就是要看房东的一个心态呢。
6、买房应该买什么楼层呢 只要阳光充足的楼层都是好的。
最后一点 ，房子没有好坏，只有适不适合买房子要慎重考虑，不要头脑发热
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
