2023年4月15日，国家统计局公布了《 2023年3月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况 》。
果然不出所料，2023年3月份全国70个大中城市，大多数城市 房价出现环比连续上涨 ，市场回暖，甚至出现新一轮 房价普涨 的迹象非常明显。
根据国家统计局的3月数据：70个大中城市中， 新建商品住宅 和 二手住宅的销售 价格环比上涨城市分别达到了 64个和57个 ，比2月份分别增加9个和17个。
这也就意味着3月份开始，70个大中城市几乎大多数城市房价环比出现了上涨，这是一种非常明显的“ 普涨现象 ”。
尤其是新房的房价环比上涨的城市，高达64个，这是房价全面上涨的“ 最大信号 ”： 一旦新房房价上涨，一定会拉动二手房房价上涨 。
根据市场的一般规律，新房房价会首先上涨，然后很快就会传导到二手房市场，从而拉动二手房市场房价上涨，形成“ 双涨” 。
同时在一个城市中，如果新房库存量下降，就一定会导致二手房成交迅速上涨，从而会同时减少二手房的库存量，推动城市房价上涨。
因此 很多城市 发展的逻辑是：
早期在第一个阶段会疯狂卖地搞基建，推动城市快速发展，同时会推高城市 新房库存量，大量库存会让很多人以为城市房价不会涨，但其实房价的涨跌更多的是 预期的影响 。
供需关系是“理性的”，但买房人的预期是“感性的”。
城市到了发展后期第二个阶段，政府会有意识的迅速减少供地，有意让 新房供应量大规模下降 ，大量的市场需求向二手房转移，从而导致二手房成交和房价上涨。
北京在2005年-2010年就处于大量供地的第一阶段，从2012年-2016年就处于减少供地的第二阶段，所以北京房价的明显上涨就是从2012年开始，2016年达到高峰。
因此新房的供应量和房价，会明显影响到城市的二手房市场，新房是整个城市房价的“ 先行指标 ”：一旦“ 新房房价出现上涨 ”，随之而来的一定是“ 二手房房价上涨 ”。
所以从国家统计局的数据上，我们经常会看到：新房房价上涨的城市，往往领先于二手房房价上涨的城市。
核心的原因就在于：二手房房价总是被新房房价 带着走 。
因此，我们一定要关注一个城市的“ 新房房价上涨幅度 ”，这是一个城市整体房价的“ 关键先行指标 ”。
那么，在国家统计局的数据中，3月份哪个城市的“ 新房房价涨幅最高 ”？
这个城市就是新一线城市“ 武汉 ”！
根据国家统计局的数据，3月份武汉新房房价涨幅 一个月就高达1.3% ，如果保持这个涨幅，2023年武汉新房房价至少 上涨15% 以上。
武汉新一轮房价的上涨其实也是从 2023年1月 开始，新房率先出现“ 回暖 ”，单月开始出现“ 上涨 ”。
很快，2023年2月份武汉二手房房价也随之“回暖”，单月上涨0.1%，终于告别了长达12个月的“ 阴跌 ”。
到了2023年3月份，武汉终于新房和二手房房价全部“ 上涨 ”。
目前市场中对于武汉楼市持有一定的“ 非议 ”：认为武汉的 新房库存量 有点大，是不是会影响武汉的房价上涨行情。
但是我们对这种“ 判断 ”并不认可。
因为看市场不能只看“ 库存量 ”，也要看“ 成交量 ”： 武汉和成都 虽然都是房子库存量比较大的城市，但是同时也是房子成交量最大的城市。
2022年成都和武汉 两个城市的 新房+二手房成交量 都已经超过了上海、北京、广州等一线城市，每年住房成交都在25万套以上。
这说明这两个新一线城市的 潜在住房需求 非常庞大。
我们可以预期：未来一旦 武汉和成都 有意识的减少 新房供应量 ，大量的会场需求只能冲进二手房市场，结果就是 二手房房价会出现暴涨 。
目前成都已经开始这么做了，而武汉还在有意的增加新房，控制二手房房价，以更好的“ 虹吸人口 ”。
一旦武汉的虹吸人口规模达到既定目标，新房供应量必将下降，二手房成交量将会激增，房价上涨指日可待。
因此我们认为：只要一个新一线城市还能持续“ 人口净流入 ”，那么这个城市的房价就一定能够“ 穿越周期 ”，它就一定值得投资。
人口，是所有新一线城市的“ 房价关键指标 ”。
而从2021年-2022年的人口增量来看， 武汉、成都、杭州 等三座新一线城市的“ 人口净流入 ”规模远远强于其他城市。
除此之外， 西安、合肥、长沙、青岛 等城市也有持续增长的动力。
综上所述，从国家统计局的3月份数据来看，目前全国大多数城市房价已经出现明显回暖，尤其是“ 一线城市+强二线城市 ”，是本轮房价回暖的火车头。
其实从3月份的“ 居民信贷规模 ”上，我们就已经很明显看到了这个变化：3月份房贷 规模激增到了6400亿 ，创造了自从2022年以来的最高点。
这个数据说明：钱从3月份开始正在加大规模流入房地产，中国正在进入“ 消费通缩，资产通胀 ”+“ 穷人通缩，富人通胀 ”的二元经济结构。
而之所以出现这样的“ 现象 ”，归根结底都是我们的钱印的太多了，货币大规模超发加速了货币贬值的压力，很多有钱人不得不寻求“ 避险 ”，而中国大城市的资产，正是 这种避险最好 的方式。
4月13日，中国住建部的部长再一次公开表态：中国房地产不仅仅是“ 支柱产业 ”，同时也是“ 中国经济的顶梁柱 ”。
而且“ 下一步还要更好发挥房地产顶梁柱的作用 ”。
这说明3月份的房价回暖，只是一个“ 餐前菜 ”，更大的大招可能还在后面，甚至连北京近期都表示要“ 楼市政策松一松 ”。
2023年，或许只是一个开始！
【加入交流群，请私信大山老师】